11月首周广州二手房市场网签量有所下降

　　广州日报讯 （文、表 记者林琳）11月首周海珠区网签量下跌16.50%，番禺区网签量下跌12.61%。“金九银十”后，二手房市场出现震荡，一些在9月~10月涨幅明显的区域迎来了比较明显的下跌。而从化区逆市上涨，环比增长13.04%。市场人士认为目前看好从化楼市接下来的走势，预计今年底前热度有增无减。

　　从化二手房交易量增价跌

　　搜房网广州二手房数据监控中心统计显示，11月第一周各行政区（含萝岗）二手房网签均为下跌，唯有从化区逆市上扬，环比上涨高达13.04%。业内人士认为，从化网签量一直处于上涨的趋势，更多是因为在市区房价相对较高的情况下，置业者，尤其是初次置业的年轻人将目标转移到周边区县，而从化相对更好的生活环境就成为了被选择的原因。

　　不过，从化今年以来的成交量和成交价却往两端发展。11月第1周网签量104宗，环比增长147.62%，但从化的房价却经历了几个月的下跌。数据显示，10月从化二手房均价为8664元/平方米，环比9月下跌4.15%，同比去年下跌5.27%，跌幅明显。

　　目前从化市中心街口镇的房源开发较早，也在从化二手楼市中最为热门。搜房网广州二手房电商商圈经理李勇坚介绍，目前从化街口镇的放盘量以散盘为主，一直以来价格偏低，单价普遍低于7000元/平方米。而小区电梯房的价格一直走高，目前均价达1.2万元/平方米，但由于库存量较少，对整体房价的影响较小。他预计，随着小区电梯房库存量的不断消化，从化二手房均价可能还会有所减少，但这并不影响从化中高端二手房价格的高企。

　　二手楼优势高于一手

　　“如果单看从化全区，一手房均价确实比二手房均价低，但如果分片区看，在最早开发的街口镇，新楼盘均为小楼盘，数量上也比较少，而且9月以来有优质房源逐渐稀缺的趋势。”一个当地的中介人士告诉记者，目前一手新盘集中在太平镇、温泉镇一类比较偏远的地方，均价在6000元~7000元/平方米之间，主要是本地人买房居多，或者是用于休闲度假的别墅较多，“因为这些一手楼盘所在区域仍然有待开发，而街口镇一带二手房地段好、配套设施完善，因此偏远地段的一手房远不及街口镇二手房有竞争力。”

　　近期，降息及银行折扣等利好使房贷成本降低，成交数据已明显体现出刚需买家的增多。下半年来，从化街口中高端小区二手房涨价10%。近期“二孩政策”的颁布也使一些眼光比较长远的买家更关注大户型单位。另外根据规划，广州地铁14号线将于2017年通车，将连通从化街口镇及广州市区，届时交通便利程度将大大增加。