需求永远是产品研发设计的落脚点。目前市面上琳琅满目的刚需产品反映出重庆青年买房的需求更精准化，更标签化，相比于以前来说，现在的年轻人购房指向更个性，更独立。

　　不少开发商打破以往刚需产品的研发思路，紧抓用户需求，打造出了一批“高起点、高配置、高价值”的青春系产品，受到了市场的高度认可。

　　白费了几个月的选房心 不符需求买房计划推迟

　　在某设计院工作的李先生是85后，名牌大学研究生毕业后进入设计院工作。由于明年设计院搬迁到寸滩，他就动了置业江北嘴附近的心。“可陆陆续续看房几个月，房子没选到合适的，反而一肚子郁闷，只能暂时放弃买房的计划。”李先生告诉记者，其实他的需求很简单，由于工作的氛围比较自由，比较喜欢和志同道合的朋友交流，买房子就想要一个能提供社区青年公共交流平台和空间的楼盘。

　　与李先生的个性化需求不同，在江北中医院工作的任小姐就想在观音桥附近找一个低总价的小户型。任小姐告诉记者，由于她刚刚毕业一年，收入情况不理想，就想找一个低总价的小户型过渡一下，如果今后结婚换大户型，还能将小户型出租。但是由于目前观音桥附近小户型动辄上万元的单价，让任小姐望而却步。

　　其实，和李先生、任小姐一样情况的青年置业者不在少数，不同的需求带来不同的购房问题，而正是这些需求的变化，使得重庆青年置业的主流标准逐步显现。

　　重庆青年置业标准显现

　　配套和理财成为重点

　　85后、90后的市场潜在需求越来越大，当前楼市中，购房者主要集中在20-35岁之间，他们占所有购房者的50%以上。年轻人比重越高，则购房需求越稳定，而且更具可持续性。

　　据第三方机构调查显示，物业配套成为青年购房考虑的重点，首先是交通便利，其次是毗邻商圈。目前超6成的重庆青年出行方式选择轨道交通，3号线和6号线沿线成为选择的重点。此外，青年人的消费观也使得近商圈显得尤为重要。

　　随着市场的变化，“把购房当作理财”成为20-35岁之间重庆青年人置业观念的新变化。与任小姐一样，随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大。目前考虑购置低总价的小户型作为过渡，并考虑其升值和保值性，成为重庆青年人置业的核心。

　　在此情况下，江北、渝北区3号线和6号线沿线的轨道低总价空间多变小户成为重庆青年人置业的首选。江北和渝北区的升值空间排在主城九区前列，而轨道物业本身的交通通达性很强，再加上江北、渝北商圈与轨道楼盘的“零距离”通达性，和户型多变空间的个性化装修设计，满足了重庆青年人的居住需求。

　　置业需求催生产品创新

　　以需定销成市场新趋势

　　用户决定产品，需求催生设计，这也成为目前房地产市场的新方向。随着青年置业标准的转变，大批一出生就有着高起点、高配置、高价值的青春系产品面世。有企业为之倾注多年人居经验，中小户型、面积紧凑（三房在60平方米左右）、功能可变性强（适于二代居过渡到三代居）、超低入住门槛，或商圈或生活大城造就的全面配套……

　　其中，一直走在市场前端的万科，10月31日启幕上海万科V com公寓示范区。据了解V com公寓是上海万科推出的面向青年群体长租公寓品牌。公寓的主要客群为18岁-40岁的城市青年，其中租房主力军为在上海来打拼的年轻人。万科西九项目也将打造出类似产品，目标客群紧抓大学毕业生和职场新人。而针对此产品的具体信息，万科西九11·15见！

　　此外，龙湖佰乐街和龙湖拉特芳斯针对家庭需求打造出“成长户型”，或2房变3房，或3房变4房，使得客户免除再次换房的压力，可以根据家庭不同阶段的需求调整户型装修，满足一孩、二娃不同需求。

　　重庆晚报记者 史顺婷