据CNBC报道，香港房价之高，已经成了传说。不过，部分分析人士已经看到一些表明该市房地产泡沫时日不多的迹象了。

　　在接受CNBC采访时，CMB International Securities策略师Daniel So指出，“供楼负担比率、价格与收入比率，以及今年早些时候的恐慌购买行为，都说明我们仍身处泡沫之中。”不过，他补充说，“我们已经到达转折点。”眼下，银行开始下调房地产估价，而开发商则下调了新房售价。

　　Daniel So声称，几年前，所谓的“一手房”售价要比二手房售价高出20%至30%。但是，现在一手房和二手房之间的价格没有太大区别了。

　　一直以来，房价太高始终是引发香港民众不满情绪的主要原因之一。近些年来，为平息民愤，香港政府推行了一系列限制举措，旨在给房地产市场降温，其中包括上调印花税或房地产交易税，尤其针对非永久性居民。此外，香港政府还上调了按揭贷款首付比例，在某些情况下为房屋售价的60%。

　　尽管如此，自2009年以来，香港房价仍至少翻了一番，并连续被评为全球房价最昂贵的城市。根据Demographia公司发布的《2014年全球住房负担能力调查》，香港房价是“严重负担不起的”，楼价的中位数约相等于香港家庭收入中位数的17倍。

　　泡沫将会有序萎缩

　　随着市场对美联储或将宣布加息的预期不断上行，投资者对香港房地产市场或将崩溃的担忧加剧。眼下，美联储很有可能会在今年年底之前宣布加息。真若如此，香港按揭贷款利率将会上行，因为港币是和美元挂钩的。

　　Daniel So指出，“除非我们遇到了另外一场‘雷曼兄弟式’的金融危机，否则香港房地产市场泡沫将会有序萎缩。”根据他发布的预测数据，香港房价将从峰值下跌15%-20%。

　　目前，香港二手房销量停滞不前。一方面，买家认为卖家将会再度降价;另一方面，卖家则坚持不能再降价了。买卖双方之间的“拉锯战”，拖累了房屋销量。受担忧情绪影响，开发商“急切地”想要卖掉库存的房子。

　　就在开发商为如何卖掉库存房屋而愁眉不展时，新房供应已经摩拳擦掌。今年早些时候，香港政府宣布希望在2019年新建住宅8万套，以遏制楼市“疯牛”。9月份，CLSA预测，未来两年内将会有1.5万至1.8万套可售住宅冲向香港房地产市场，较比2013年至2015年增长40%。

　　谈及大规模的新房供应是否会令香港房地产市场陷入供过于求，Daniel So的看法是，“多年来，香港房地产市场一直处于供应不足的状态中。我认为，该市场不会出现供过于求。”

　　据报道，根据房地产咨询公司莱坊国际预计，2016年香港房价将下跌5%至10%。

　　在本周发布的报告中，莱坊国际指出，“供应增加，利率上行，以及中国经济增长的放缓，可能会让开发商和房东下调价格。与此同时，更多的住宅选择，既有一手房也有二手房，有望释放被压抑的购买力，尤其是来自终端用户的。”(米娜)