本报记者 曹政

　　昨日，市国土局、市住建委联合发布通告，从11月9日开始，北京将全面启用新的不动产登记簿证，新受理的房屋、土地等各类不动产登记申请将按照最新的不动产统一登记程序办理，颁发新的《不动产权证书》。

　　市国土局相关负责人介绍，从下周一开始，此前分布在本市16个区县的房屋登记中心，将全部变身不动产登记中心，面向市民受理不动产登记业务。类似“老房本”这样的不动产权属证书则不必更换，权利不变动，依然有效。

　　哪些需要登记？

　　主要涉及四类产权8个项目

　　顾名思义，不动产登记是将房屋、土地、海域、林地等不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿。以北京的实际情况来看，本市的不动产登记主要涉及土地、房屋、林地和农村土地承包经营权等四大类，主要会办理首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、查封8个登记项目。

　　根据市国土局与市住建委联合发布的公告内容，从11月9日开始，本市全面启用新的不动产登记簿证，新申请办理登记业务的市民将颁发《不动产权证书》。而为了与中央部署开展的农村土地承包经营权确权登记办证工作做好衔接，本市农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以五年过渡期。过渡期后，才会改由市国土局负责农村土地承包经营权登记工作。

　　“以前是要到不同的多个部门办理登记事项，这回则是统一到一个地点、拿到一个证书，老百姓更方便了。”市国土局相关负责人说。记者了解到，本市目前的不动产登记职责整合已经完成，将分散在市、区县多个部门承担的土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等不动产登记职责予以整合，全部统一交由市国土局承担，而这些不动产的管理职责仍由原相关部门承担。

　　旧证不变不换

　　16个区县同步启用新证

　　“从下周一开始，本市各区县将全部启用新的不动产登记簿证。”市国土局相关负责人说，在此之前已经受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发旧版不动产权属证书。

　　已经在老百姓手中的“房本”等各种不动产权属证书需要更换吗？这位负责人介绍，原有登记机构依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。

　　新的不动产登记簿册证主要有三种，其中留在老百姓手中的则是《不动产权证书》。记者在《不动产权证书》样本上看到，新证与目前的房产证类似：大红封皮上印着国徽，内页需要填写权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权性质、用途、面积、使用期限等内容，内有多项防伪标记。

　　此外，市民在不动产登记时还会遇到不动产登记簿，主要记载不动产上的权利状况，但会备存到不动产登记机构的簿册里；而不动产登记证明，则是一张正反面印刷、A4大小的纸，其内容和不动产权证书内容大致类似，将用于不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，一般不会直接给到产权人手中。

　　需要提醒市民的是，市民办理不动产登记时，需要先到不动产登记中心申请，获得受理后，工作人员会先对相关材料审核把关，最后登薄、发证。登记事项被受理后，则会通过短信通知市民具体取证时间，市民也可以到市国土局网站查询办理进度。

　　基本没换地儿

　　房屋交易与不动产登记同址办公

　　下周一，此前全市16个区县的房屋登记中心便会全部变身不动产登记中心。根据此前的职责整合，已经将市住建委所属的北京市房屋权属登记事务中心划归市国土局。市国土局相关负责人介绍，本市实行不动产统一登记后，各区县现有的房屋登记中心办公场地在保留房屋交易窗口的同时，设立新的不动产登记窗口实现房屋交易与不动产登记同址办公。

　　“目前北京房屋交易活跃，房屋交易与房屋登记密不可分。市民在完成房屋交易后，便可直接到旁边的窗口办理房屋登记。”这位负责人说，分布在各区县的不动产登记大厅仍保留了房屋交易窗口，负责购房资格核验及购房网上签约等工作。对于办事的老百姓来说，虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工，但办理的流程和办理地点都没有变化。

　　昨天的公告中一同发布了本市可以办理不动产登记业务的20个地点。记者注意到，这20个地点基本上都是此前各区县的房屋登记中心，位于西四环中路16号院的北京市不动产登记中心主要负责在京中央单位、驻京部队、保密单位的不动产登记事务；而16个区县的19个地点则负责按照属地原则办理登记业务，大兴区再增亦庄登记中心，房山和昌平分别设置两个登记中心。

　　据了解，全市所有不动产登记中心的对外接待时间统一调整为周一至周五的9点到12点、13点30分到17点30分，办理前需要先找工作人员排号。需要特别注意的是，由于办理业务需要耗费一定时间，为了保证工作质量，将会在16点停止发号。昨天，不动产登记中心市国土局公布了各区县不动产登记中心办公地址和咨询电话。

　　权威解答

　　1、 问：本市所有房屋都涉及换证吗？

　　答：不是。周一开始的不动产登记只是针对于新受理的登记业务，对于已经受理或者拿到了“房本”的居民来说，不必换证，老房本依然有效，权利不变动，簿证不更换。

　　2、 问：老房本需要换最新的不动产权证书吗？

　　答：不需要。原来依法颁发的各类证书继续有效，不变不换。市民未来可以在买卖房屋或办理更名等登记业务时，相应地变更为不动产权证书。

　　3、 问：办理不动产登记证书收费吗？

　　答：收费，但具体费用与原来房屋登记费用保持一致。按照市发改委不久前的批复，包括证书工本费在内的不动产登记费与原来房屋登记费用保持一致，依然为80元。办理新证不需要多花钱。

　　4、 问：为什么要不动产统一登记？

　　答：首先，是为了保护公民物权；其次，由于此前各部门的登记方法、技术规程等不一致，很容易导致重登、漏登的问题。统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，不必再东奔西跑。

　　5、 问：现在是否能查询不动产信息？

　　答：相关权利人现在到相关机构可以查询到自己的不动产信息。

　　办理不动产登记的20个地点

　　1.市不动产登记事务中心

　　办公地址：海淀区西四环中路16号院3号楼510

　　咨询电话：59958579

　　2.东城区不动产登记事务中心

　　办公地址：东城区地安门东大街88号

　　咨询电话：84014947

　　3.西城区不动产登记事务中心

　　办公地址：西城区南菜园街51号

　　咨询电话：63557288

　　4.朝阳区不动产登记事务中心

　　办公地址：朝阳区石佛营东里128号院3号楼

　　咨询电话：85839922

　　5.海淀区不动产登记事务中心

　　办公地址：海淀区东北旺南路27号上地办公中心A座

　　咨询电话：82708600

　　6.丰台区不动产登记事务中心

　　办公地址：丰台区丰体南路1号院8号楼底商

　　咨询电话：83735044，4006101022

　　7.石景山区不动产登记事务中心

　　办公地址：石景山八角西街66号B座三层

　　咨询电话：68838208

　　8.门头沟区不动产登记事务中心

　　办公地址：门头沟区新桥大街48号

　　咨询电话：69829621

　　9.房山区不动产登记事务中心

　　办公地址：（1）房山区长阳镇昊天北大街38号 CSD商务大厅

　　（2）房山区燕山迎风六里菜市场综合服务大厅

　　咨询电话：89357915，81312689

　　10.通州区不动产登记事务中心

　　办公地址：通州区新华南路196号

　　咨询电话：52118572，52118539

　　11.顺义区不动产登记事务中心

　　办公地址：顺义区光明北街7号

　　咨询电话：69425703，69445039

　　12.昌平区不动产登记事务中心

　　办公地址：（1）昌平区昌平镇南环东路36号

　　（2）昌平区回龙观东大街5号

　　咨询电话：89703954

　　13.大兴区不动产登记事务中心

　　办公地址：大兴区兴政街29号建设大厦二层

　　咨询电话：69261324

　　14.平谷区不动产登记事务中心

　　办公地址：平谷区林荫北街13号平谷区综合行政服务中心

　　咨询电话：89992360

　　15.怀柔区不动产登记事务中心

　　办公地址：怀柔区开放路33号怀柔区综合行政服务大厅三层

　　咨询电话：69687497

　　16.密云县不动产登记事务中心

　　办公地址：密云县新东路285号

　　咨询电话：69043359

　　17.延庆县不动产登记事务中心

　　办公地址：延庆县东外大街89号金宸大厦1层

　　咨询电话：69148073

　　18.经济技术开发区房屋土地权属登记事务中心

　　办公地址：开发区荣华中路10号亦城国际中心裙房2层

　　咨询电话：67857576