10月租赁市场“遇冷入冬”
- 发布时间：2015-11-05 14:30:27 来源：今晚报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者邹雪）随着家长陪读、考研等租房需求的释放和消化，租赁市场开始进入第四季度的交易淡季，市场成交量也出现季节性回落。据我爱我家10月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑12.7%；月均租金价格环比上月下滑3.6%。中心城区成交量环比上月下滑12.1%，月均租金价格环比上月下滑4.0%。
第四季度一直是传统的租赁淡季，随着供暖期即将临近，市场中新增需求不足，活跃度也逐渐下降。我爱我家市场研究中心认为，需求减退在一定程度上影响了房主的心理预期，供过于求的市场现状对房屋租赁均价会造成一定的影响。此外，由于采暖期的来临会增加业主的持有成本，而且淡季新增需求不足，部分业主急于在此时将待租房源尽快出租，从而会降低心理价位，增大议价空间，以上两点成为本月租金价格出现下滑的主要原因。
从成交区域上来看，南开区作为传统的“租赁大户”，本月仍然以较高的成交占比持续领先，36%的成交占比虽比上月略有下滑，但仍为全市最主要的租赁房源成交区域；而红桥区则占比最低，只占9%。与上月相比，南开区、和平区和河北区成交比例分别下滑了0.4、0.4和2.7个百分点，河西区、河东区和红桥区成交比例分别上涨了1.5、0.8和1.2个百分点。
从成交户型来看，本月成交主力居室为两室，占比为48%，与上月相比下滑6个百分点；一室户型成交占比为46%，与上月相比上涨6.6%；三室户型成交占比6%；三室以上户型无成交，与上月相比下滑0.7个百分点。
从租赁房源成交面积上来看，本月成交主力面积为50-80平方米的户型，占比为40%，与上月相比下滑0.6个百分点；50平方米以下户型成交占比为31%，与上月相比上涨2.3%；80-120平方米户型成交占比为22%，与上月相比下滑1.8个百分点；120-144平方米户型成交占比为5%，与上月相比上涨0.7个百分点；144平方米以上户型成交占比为3%，与上月相比下滑0.5个百分点。
随着租房需求和价格开始回落，此时市场中的换租需求相对越发凸显。从各中介门店10月租赁市场成交情况来看，当前租赁市场主要以改善、工作等需求的换租客为主，因此一些交通便利、配套齐全的片区成交量较高。其中，热门片区内的一居室和两居室的小户型房源备受换租客的青睐，成为此时关注的热点。有换租需求者可考虑在这一时间段出手，有利于挑选到价廉质优的房源。
