“二胎”政策全面放开之后，可以预见的是，大户型的春天真的来了。纵观重庆楼市，短短几天时间内，那些曾经主打“改善型”住房的“四房”、“五房”瞬间都掉转了“船头”，直奔“二胎好房”的元素上去了。对此，资深业内人士更是感慨，曾经“二房、三房即刚需”，如今是“四房刚需、五房起跳”，大户型的新时代真的来了。

　　10月29日，十八届五中全会通过普遍二孩政策，全面实施一对夫妇可生育两个孩子，这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

　　上周，随着“二胎”政策的全面放开，地产圈再次被“狠狠”刷屏了，各大楼盘纷纷打出“二胎好房”的旗号。“小鬼当家”的背景之下，“娃娃经济学”瞬间蹿红，并成为众多开发商未来一段时间内绝对的主推元素。大户型成为刚需抢手货？学区房、学位房或将更紧俏？社区配套偏重讨好小业主？带着这些大家关注的问题，重庆晚报展开了本次的新闻调查。

　　定位之变：

　　“三房”捉襟见肘，刚需面积拓宽

　　在很长一段时间内，“两房、三房即刚需”的属性已经得到了市场充分肯定，且两者的临界点在于“有孩无孩”。换句话说，就是两房为“无孩”状态上的刚需，而三房则被视作“有孩”之后的刚需。

　　如今，随着“二胎政策”全面到来之后，曾经宽裕的“三房”却也显得“捉襟见肘”了。在孩子小的时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，家长也是必然会考虑分房的。这时，如果按人头来算：父母一间房，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂的话，四房就自然成为“刚需”的选择了。对此，大部分开发商也表示了赞同意见。其中，中海地产相关负责人就说：“这是实际需求所决定的，因为有了‘二胎’的需求，四房成为了‘刚需’，这个不是危言耸听，而是从自身需求出发的考虑。因此，我们觉得‘刚需’的面宽完全可以扩大到四房上来。”

　　那么相应的，五房就将变成改需产品。而多出来的房间，既可以考虑作为书房、健身室，或者幼儿活动室，以此来保证儿童的健康发展。除此之外，二孩的家庭，如果只靠父母两个照顾孩子的话，实际也是非常辛苦的。所以家庭请保姆也有可能会成为常态。目前，市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

　　需求之变：

　　三变四、四变五，灵活户型成新宠

　　虽说在“二胎政策”的背景之下，“四房”已俨然成为刚需。但在实际购买时，多数家庭仍然表示压力很大。在一高档住宅售房部现场，记者就看到了焦急的陈女士，她说，其实生二胎一直是他们计划之内的选择，但当下定决心要实施时，来自换房的巨大压力也一度让他们想要放弃。“我们的问题很现实，双方都上班，孩子只能是交给父母，目前是三房，住起来都已经没有舒适度可言了，如果第二个小孩出生了，换房就是势在必行的选择了，压力真的很大。”

　　整个走访过程中，记者发现像陈女士这样的消费者不在少数。这样的实际需求也催生了开发商在户型方面的再一次革新，而那些主推灵活变化空间的楼盘则将成为下一轮房产市场的“大赢家”。以北大资源为例，旗下博雅、燕南、江山名门等多个楼盘皆采用了灵活多变的户型设计，高层“三变四”，洋房“四变五”的模式，受到了消费者的一致追捧。

　　此外，龙湖、保利、中海、融创等知名房企也是纷纷出手，推出了众多空间多变、性价比超高的三、四房户型，其市场反馈也非常理想。记者在周末前往这些售楼部时，其人流量都非常大。现场销售负责人也对记者表示：“大户型的受追捧是情理之中，特别是这种学区大户型，将会成为我们的销量亮点。”

　　重庆晚报记者 符琳

　　二胎全面放开的消息，对于非单独家庭来说再生一个孩子将被允许，对于楼市更是重大利好。全面放开二胎政策后，学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。