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新项目、市区盘、大户型成房交会宠儿

  • 发布时间:2015-11-05 14:30:26  来源:今晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  历时5天的2015年天津秋季房地产交易会日前闭幕,累计成交各类房屋1497套、14.8万平方米、22.6亿元,成交面积和金额分别较上届房交会增长8.2%和17.5%。与以往相比,本届房交会受降息、公积金贷款额度提高、首付比例下降、全面二孩等一系列政策利好刺激下,房企纷纷加大全新盘、预开盘推介力度,热点板块新房量价齐涨下优惠持续缩水,三室、四室大户型受关注度大幅提升。

  新盘扎堆 房企借房交会蓄客

  本届房交会参展企业共计86家,其中房地产开发企业44家、中介机构4家、媒体金融建材等相关单位38家,共推出各类房屋720.1万平方米,同比增长47.3%。44家房地产开发企业中,参展项目最多的开发企业是天房集团,参展项目共20个;住宅项目中参展面积最大的是金侨(华北)投资控股集团的金侨新梅江壹号项目,面积达18.4万平方米。非住宅项目中参展面积最大的是天津花样年房地产开发有限公司的美年广场商业办公项目,面积达5.8万平方米。

  记者在现场采访发现,本届房交会上除了一些热销楼盘同台竞技外,纯新盘甚至一些预开楼盘也被房企布置在展台上,比如河西区新八大里周边项目格调绮园、天房六合国际,新梅江的金桥新梅江壹号、天津全运村等都是最新亮相的纯新盘项目,此外还有河西区天房樾梅江、北辰区天房璟悦府、河东区路劲太阳城以及河北区首创大都滙等项目供购房者选择。这些纯新盘多被房企重点推介,现场安排多名销售人员向看房者介绍楼盘详情,有楼盘甚至现场即可安排客户到售楼处看房,利用房交会蓄客迹象明显。

  业内人士表示,今年天津楼市在多项利好刺激下量价齐涨,开发商纷纷加大了推盘力度,连续多月预开盘数量在30个以上,新房市场库存量较大,房企之间的竞争趋于激烈,开发商借助房交会提前打响项目品牌,对于后期争夺客源具有一定的促进作用。

  优惠缩水 热点板块价格坚挺

  本届房交会参展项目共计68个,其中坐落于中心城区参展项目31个,涉及企业26家,参展面积111.4万平方米;坐落于环城四区的参展项目19个,涉及企业15家,参展面积68.2万平方米;坐落于滨海新区及其他区县的参展项目13个,涉及企业13家,参展面积43.4万平方米;外省市参展项目5个,涉及企业3家,项目分别坐落于山东、四川和海南。

  记者在现场走访发现,与往届房交会上房企大打“优惠牌”所不同的是,本届房交会参展房企推出的优惠就有些“吝啬”了。多数项目销售人员表示,此次并未推出专门针对房交会的优惠活动,房交会上购房与售楼处购房享受同样的优惠;而少数几家针对房交会推出的优惠活动,对购房者来说也没有太大的吸引力,多是一次性付款优惠几个点、一口价房源、电商抵扣等常规的优惠形式。

  业内人士分析,今年楼市优惠幅度呈现持续缩水的态势,这与楼市成交量的变化密不可分。自3.30新政以来,天津楼市成交量连续多月大幅上涨,以房管局最新统计的数据,今年9、10月两个月,天津新建商品住宅共成交25336套、超280万平方米。对比去年同期的12812套、142万平方米,今年天津楼市“金九银十”成交量同比大涨98%,几呈翻番态势。成交量上去了,房子好卖了,优惠自然会出现缩水,尤其是市区热点板块,凭借区位、配套等方面的优势,价格一直以来比较坚挺,部分板块今年甚至出现不小的涨幅,所谓的优惠更多只是一种促销手段。不过,专家也指出天津楼市整体而言仍存在去库存的压力,那些体量较大、配套不完善的项目,未来有可能会“以价换量”,这是楼市分化的结果。

  全面二孩 大户型关注度升温

  据参展二手房中介介绍,与往届展会上中小户型最受关注不同的是,本届房交会期间,大户型房源咨询量相对最多,改善型客户在整体到访客户群体中占比超过70%,大幅超过往届展会。面积上来说,房交会五天时间新建商品房累计成交792套、9.3万平方米、15.3亿元,平均单套成交面积117.4平方米,大幅超过往届展会。

  “今年以来,降低首付比例、税收、贷款优惠等一系列组合政策,促进了改善型需求释放。我们接触到的客户有不少是通过‘卖一买一’进行置业升级的,这也是本届房交会二手房平均单套面积相对较小的主要原因。”天津中原地产相关人士表示,由于全面二孩消息恰好在房交会期间出台,这刺激了大户型关注度在本届房交会上进一步升温,部分有意生二胎的看房者开始关注大三室甚至四室以上户型。

  除了大户型房源受热捧外,本届房交会为方便本市中低收入居民家庭选房而专设了保障房集中展示区,也受到看房者关注。本次共推出4个公租房、2个限价商品房项目参展,其中公租房项目包括大寺新家园佳和荣庭、佳和贤庭项目,双青新家园盛福园、盛泰园;限价商品房项目分别为天房集团的天辰世纪、房信集团的彩虹城。在现场参展的保障房项目旁,不少看房者一边观看沙盘、一边向工作人员咨询情况,场面热烈。记者在现场看到,保障房除设置沙盘、咨询讲解外,本市住房保障管理部门的工作人员还在政策咨询台前向看房者讲解住房保障申请政策、房源情况等。

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