分析称年前淘到笋盘的几率较高 学位房价格预计仍坚挺

　　广州日报讯 （文、表记者林琳）中原研究部最新数据显示，广州二手市场近两个月投资客户入市积极性有所增长，占比超过6%。有市场人士认为，待目前市场上流通的这一批盘源消化完后，市场有可能再一次进入上升通道，建议买家可以在年前业主需要资金的情况下关注市场，有望淘到“笋盘”。

　　越秀海珠两区

　　投资者买家比例上升明显

　　据搜房网广州二手房电商商圈经理钟文辉介绍，目前广州的热门投资板块主要有两种，一种是比较新的高端板块，另一种是升值潜力较大的待开发板块。以广州最高端板块的珠江新城为例，今年上半年投资型买家表现积极，占比达所有投资买家的五成：“虽然下半年开始，买家观望情绪增加，珠江新城板块投资客占比跌至两成，但因目前银行贷款利率低，出手的投资型买家人均投资金额有所上升。”

　　越秀区、海珠区的投资买家比例上升明显，目前分别达到10%~20%和15%~20%。中原地产大德路分行经理王彦连表示，广州市场二手住宅价格相对稳定，而楼市环境宽松，房贷利率为近十年来最低。二是越秀区属于市中心，学位房资源支撑，楼价抗跌强。三是网络购物兴起，实体店铺生意不乐观，因此很多客户不再偏好投资公寓、商铺等户型，从而把目标转移到住宅上。而海珠西板块的利好令不少买家把物业作为保值增值的对象。

　　中原地产宝岗分行的高级营业经理陈卢光表示，目前海珠区盘源量基本能满足客户需求，业主的心态也基本稳定，暂时没有返价的现象，只要客户有意向，基本上能谈成交易价格，甚至还有笋盘出现。例如海珠西板块的某广场一宗53平方米的物业成交价格为20444元/平方米，较市场价格低8%左右。

　　建议：年前入手有望“淘”到“笋货”

　　中原研究部客户研究主任熊小洪从数据中发现，近一年来投资客户占比呈现直线上升的态势，近两个月均分别超过6%：“这类客户是买来出租或者出售的，并不包括投资兼自住的目的。”她分析投资客入市有几方面原因，一是贷款利率近10年来低位，公积金贷款是3.25%，首套房商业贷款利率8.5折后为4.19%。二是近几个月股市上涨乏力，经过2次大震荡后，投资者心有余悸。三是经济情况影响了各行各业的经营，个体户或经商人士会由于周转资金遇到困难贱卖物业，投资者淘到笋盘的几率增大。

　　在熊小洪看来，目前二手楼市处于平稳期，而待此波盘源消化完后，预计会再一次进入上升通道，虽然涨幅不会很猛，但上涨的大趋势仍然存在：“投资者入手二手住宅的理由仍然较为充足。”有中介人士表示，目前电商兴起，商铺、公寓的需求量有所下降，而住宅的价格相对稳定，投资者倾向于淘到笋盘后加以装修，边出租边找新的买家，以获得租金和楼价上涨空间的双重回报。

　　业内人士分析，由于二孩新政、公积金以及降息等利好在10月底公布，有望为11月的成交带来正面影响，但年底的置业进度向来较慢，因此，预测11月的成交量会基本保持平稳。但在价格方面，由于年底部分业主急需资金，不乏降低价格售卖的情况。熊小洪认为，淘到笋盘的几率较高，但学位房价格预计会比较坚挺。

　　案例

　　1

　　蓝小姐是在天河上班的单身白领，10月初，她花50万元在番禺市桥买下了一套40平方米的一房一厅作为投资之用，付了15万元首付，计划月供2000元，分15年还清贷款。这套房子所在小区比较新，周边交通配套也不错，房子也比较宽敞，按行情可以租到2000元／月以上，基本与月供持平。

　　案例

　　2

　　刘先生是一家外企的高管，太太已经拥有两套房产，孩子名下有一套单位，最近又购入了一套单位，也挂在孩子名下。据悉，刘先生最新购入的房产为70平方米的两房单位，总价252万元，月租6000元。刘先生表示，最近银行贷款利率低，他要趁这个时机赶紧入手投资。