去年被称为是房地产的“众筹元年”，但当时的众筹方式仍限于自身购房，更多是带有“集资购房”的味道。而在今年，出现在楼市当中的“众筹”就不仅仅是购房那么简单，而是成为一种“投资”。近日广州一公寓盘就是以“众筹”的方式开盘，而过程不仅是集资那么简单，更是通过拍卖的方式实现溢价，使得众筹拥有了投资收益。作为广州首例的房地产“众筹投资”，其收益超过八成。

　　特殊的房源“拍卖”

　　5月31日，广州出现了一场引人关注的拍卖，而此次是由楼盘组织的一场房源拍卖会，拍卖一套建筑面积为34平方米，2室1厅1卫的loft公寓。记者了解到，该公寓属于万科开发的处于天河的全新楼盘万科黄埔仓。而引人关注的地方，则是参与到拍卖的公寓的“权益”并非是开发商，而已经由“众筹”的方式转让出去了。

　　这场别开生面的拍卖会进行得非常激烈，从当天上午11时，随着拍卖师一声令下，竞价厮杀正式开始。记者了解到，该房源的起拍价格是38万，而现场经过了多名客户轮番加价，一直从底价至39万、40万、41万……几乎一秒加价一轮，多次出现同时举牌加价的情况，令拍卖师应接不暇。

　　“本次万科黄埔仓参与众筹的房源为34平方米的loft公寓一套，众筹目标为36万，800元/筹，共计450筹。”据项目负责人透露，此次项目进行拍卖的房源是由网络众筹的方式筹资后再进行拍卖的，“万科O2O众筹整合线上线下资源，5月29日在线上开始抢筹，5月31日开始线下竞拍。”

　　“房产众筹”投资味更浓

　　“房产众筹”已经不是新鲜事，从去年底开始，这种新的卖房模式一度被认为是开发商全新营销手段。甚至于2014年还被称为是房地产行业的“众筹元年”。从去年的“双11”开始，网络“众筹买房”活动就甚嚣尘上。包括远洋、万科、龙湖、保利、方兴等众多房企都投入到“众筹”大军当中。当时，这种“众筹”方式一度被认为是房企借力“双11”所进行的短暂性促销活动。但随后，房企的“众筹买房”并未随着“购物节”的过去而停止，相反是愈演愈烈，投入的力度也越来越大，涉及的楼盘和房源数量也不断地增加。

　　而相比于去年而言，今年出现的房地产众筹却不仅仅是“集资购房”那么简单。记者发现，现时几家推出“房产众筹”的网站都带有“金融”的味道，如新浪的“房金所”，搜房的“天下贷”，已经是以“金融信贷”的方式在进行运营。而其推出的“众筹”也是以“投资”的名义在筹集资金。

　　记者了解到，这些“房产众筹”中所谓的众筹就是群众筹资，而房产众筹就是以群众筹资的方式进行认购房屋拍卖的收益权，众筹购得权益之后，待房源合法拍卖，所得溢价为众筹投资收益。值得注意的是，这里所提及的并非是“所有权”而是“收益权”。就是说，“众筹”的目的已经不是筹钱去买房，而是筹钱去“投资”。

　　以“众筹”的方式“买下”房产的收益权后，后期进行拍卖就可以获得收益。以刚进行完拍卖的万科黄埔仓为例，据其项目销售介绍，不是众筹客户也不是下筹客户需要交纳5000元保证金，才能参加竞拍。成功拍得房源者，现场签署《认购书》，保证金5000元退还。如放弃支付竞拍价格对应款项，保证金5000元不予退还，同时房源购买资格顺延至第二高出价者。而上述拍卖的房产最终拍出了66.5万元，溢价30.5万，众筹收益率高达84.72%，即每筹800元投资，收益677.76元。

　　折扣大投资门槛低

　　“今年以来，这种众筹很流行。”业内专家向记者透露，先以网络众筹的方式进行募集资金然后进行拍卖的方式在今年已经变得比较普遍，在广州市中心区域万科黄埔仓算是首例，但在4月份时，南沙万达也曾经以“众筹”的方式拍卖过一套公寓，而当时的溢价也超过8成。

　　“这种投资方式还是可以接受的。”当时参与过南沙万达“众筹”的陈先生这一次也参加了万科黄埔仓的抢筹。他向记者表示，尽管现时房地产市场已经不如以前那么的红火，但是投资的风险性还是比较低。

　　记者发现，从已经完成的“众筹－拍卖”的房源中可以看到，参与到众筹的房源都是以非常低的折扣进行“抢筹”。如南沙万达的拍卖房源起拍价仅为38万元，而当时的市场价已经超过60万。此次的万科黄埔仓同样也是以38万元起拍，但市场价却是在70万以上。

　　而另一方面，投资门槛设计得非常低，也成为吸引抢筹的因素。记者发现，一般参与到抢筹的房源，投资额都控制在500－1000元，也就是说一个人投资最多就是千元左右。这样低门槛而且低风险，使得很多投资者都乐意玩一玩。

　　手段创新但影响有限

　　在去年房地产行业“网络众筹”出现的时候，中原地产项目部总经理黄韬就曾表示，无论是多大的房企，包括万科、保利、远洋在内，目前所推出的“众筹购房”都是一种营销的手段，而且是一种“非主流”的手段。“众筹更多只是一种吸引人眼光的营销方式，不会成为市场销售的主流。”而很多专家都对“众筹”同样抱着“非主流”的观点。而对于现时以“投资”面目出现的众筹，同样，专家们仍然认为是“影响有限”。

　　“之所以我认为众筹这种模式不可能成为主流，原因就是范围会被大大限制。”黄韬称，开发商推出众筹的只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹，而且更多是个盘行为。“像万科、远洋这样的房地产开发商，一个项目一期所推出来的房源数量动辄就上千甚至几千套，拿出众筹的只是少量，更像是吸引人眼球的噱头。”黄韬认为，这种众筹的方式在作用上与去年部分楼盘以五折甚至更低折扣推出一套特价房然后竞拍的效果是一样的。“都是为了吸引更多的人关注他们项目。”

　　而记者了解发现，目前能参与到投资性“众筹”的房源真的非常少。而且基本都是那些总价低的公寓以及二三线城市的小面积住宅。“不可能有大量的房源以众筹的方式推出。”有开发商人士向记者表示，参与众筹的房源关键在于“低价”，一般都是以半价甚至更低的方式进行集资。“这种方式只会在推广楼盘时偶然出现，并不可能长期大量的推出。”

　　南方日报记者 蒋劲劲