位于番禺洛溪的豪宅项目时代外滩“十一”黄金周再创佳话，7天销售业绩高达1.5亿。而10月购房优惠目前仍在延续，现场置业有3万抵30万元的优惠。目前在售的“凯旋门”265平方米单位还有最后20套，总价由618万元起；而377平方米定制级江景豪宅限量16套。

　　时代外滩8栋绝版一线江景豪宅和4栋收官组团“凯旋门”自推出以来，一直受到市场热捧，项目更是连续三年蝉联广州南向江景豪宅销冠。作为时代地产旗下首个重磅打造的滨江艺术豪宅，时代外滩更力邀文艺精英打造传统豪宅前所未有的社区公共艺术系统，配套5000平方米私家艺术会所内设中国首个私家社区艺术剧场。随着广州城市土地可开发面积不断减少，拥有优质江景资源的房地产项目日益稀缺，其升值空间也领跑广州楼市一般住宅产品。

　　双降利好促楼市成交

　　央行宣布从10月24日开始，执行年内第五次降息，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。

　　这已是去年11月22日来，央行第六次降息。此次央行降息，一年期的存款基准利率由调整前的1.75%降为1.5%，意味我们以后去银行存款，利息会减少，比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。上次降息后，基准利率已创建国以来的新低，这一次，又破纪录。

　　央行降息直接利好较大的主要有房地产、水泥、建材、钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业。公积金贷款或商业房产的贷款，还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。具体来说，此次降息、将准后商业贷款基准利率由调整前的5.65%下调为5.4%左右。此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，这可是真金白银的实惠。比如买房时商业贷款100万，贷款期限20年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少139元左右，总利息共减少了3.3万元左右。

　　南向滨江豪宅置业优选

　　时代外滩坐落于广州洛溪岛，三面环水，定位为岛居艺术豪宅社区。据了解，洛溪岛作为政府发展重点，已重新规划，其目标打造成为广州第二个二沙岛；随着周边地王频现，一江之隔的南洲路地王楼面价34600元/平方米，地价已经高过时代外滩的销售价格；经过多年发展，洛溪岛已经逐渐成为广州豪宅的新集中地，且周边已无住宅用地可供开发，如此稀缺的产品，未来的升值空间不容小觑。

　　时代外滩位于珠江新城CBD与广州新城市中轴核心，通过华南快速或新光快速等快速路到达城市中心只需10分钟。虽然交通上多花了十多分钟，但以价格方面比较，珠江新城卖5万-6万元/平方米，而时代外滩不到3万元/平方米。中原地产项目一部黄韬分析，目前大家传统的观念只认可珠江新城是豪宅，其实沙窖岛也是下一个豪宅区。他认为，拥有一线江景豪宅的房子每年至少有20%的升值空间，比整个大市的升值空间高10%左右。

　　近期广州市成交的两宗位于广纸片区石岗路的住宅地块，虽然两宗地都未能是一线望江，但按配建成本3000元/平方米计算，楼面地价已接近2.7万元/平方米。两宗地在没开拍前，报价已达到最高限定价格，因此一开拍则转为竞配建模式进行竞拍，出现开发商哄抢的局面。这从另一侧面也佐证了市中心土地的稀缺、不愁卖的现状。有业内人士分析，荔湾广钢新城和天河奥体广氮板块的华美牛奶厂地块是全年土地市场的重头戏，如今广纸地价已达26933元/平方米，未来这些板块的地价有望破4万/平方米。

　　而作为番禺热点片区的番禺洛溪岛，经过多年成熟发展，无论自然环境还是地理位置，都可以用广州中心区价值标准去衡量，未来的升值前景也是巨大的。番禺大石可供进行大规模房地产开发用地的供应已近尾声，而地铁三号线厦窖站周边地在划拔给地铁公司做地铁配套开发后，洛溪岛就已经再没任何可供推出的开发地块。可见，洛溪岛上的物业具有极强的稀缺性。

　　好房子细节打败一切

　　时代外滩共有8栋住宅，在售的“凯旋门”大平层洋房住宅，纯南向大板式设计，户户南北对流，户户拥有私家阳光入户花园。为了让居住更加舒服、开阔，楼距为150米宽景，6米宽阔阳光清风电梯间，18人宽敞舒适艺术电梯。

　　产品细节上，时代外滩从精致做到极致，在全球范围内进行采购，全屋设备原装进口国际品牌，包括弗兰卡全套厨房电器、德国柏丽橱柜整套配置、意大利阿里斯顿热水器、TOTO智能坐厕、美国快思聪智能灯光、德国汉莎龙头、美国霍尼韦尔可视对讲、韩国耶鲁指纹密码锁、德国西门子电子控制面板、德国ROTO配双层中空LOW-E玻璃等。其中，弗兰卡厨房电器，交楼标准包含弗兰卡冰箱、抽油烟机、煤气炉、微波炉、消毒碗柜、弗兰卡高科技水龙头等，此水龙头内含LED，当有水流通过，LED发光，用以在洗菜时对某些角落的照明。对于居住者的便利，外滩科技的另外一个表现是，智能灯光控制。采用了比尔盖茨豪宅使用的智能化品牌快思聪，一键控制全区灯光，用最简易的操作创造最合适的灯光环境；对于居住者的健康，外滩同样投注了最大的关注和努力，在薄板式的户型设计之外，外滩采用了法国安迪士新风系统，无须开窗，室外新鲜自然之风就会源源不断地与室内环境交流。在室内，享自然。

　　围合式立体园林营造艺术感

　　时代外滩的豪气不仅仅体现在地段、配套等方面，更体现在艺术气质上，因为艺术才是最奢侈的。

　　据开发商表示，该项目当初做定位时，已将艺术与设计放在了很重要的位置。秉持时代地产15年对于艺术的坚持，时代外滩，集艺术大成之作，邀请中央美术学院美术馆馆长王璜生担任项目艺术总监，成为首个特聘艺术总监的楼盘项目。此外，时代外滩还邀请两岸三地设计菁英汇聚，将最前沿的设计与高端的原创艺术结合，用艺术引导设计，为生活艺术服务。

　　值得一提的是，园林设计遵循立体主义灵魂，由ACLA倾力打造。项目大量运用几何线条，对园林景观进行解构与重组，大手笔大尺度地对景观进行大胆创新。大地艺术、园林线性布局、150米超阔景观楼距，极富设计感的西班牙VONDOM户外家具，搭配央美院长级原创公共艺术等使得园林富有极强的现代感与设计感，并邀请国内公共艺术第一人王中教授担纲小区公共艺术设计。

　　打造广州首个社区艺术会所

　　时代外滩配套方面创造广州乃至全国第一，其中包括首个社区艺术馆、首座私家剧场，是时代地产在广州番禺沙滘岛精心打造的广州首个顶级艺术豪宅。项目最为特殊之处，在于其从打造伊始，便立志在这个越来越忽视心灵的时代，为现代精英人士越来越单调落寞的生活重新注入一种文艺情怀。

　　项目特邀中央美术学院美术馆馆长王璜生亲任艺术总监，同时邀请李纲、唐斌、王春辰、余丁、王中、皮力、郭晓彦、隋建国、姜杰、于凡、王中、东福大辅（日本）等知名艺术家共同探讨空间与艺术的关系。项目特别设置了广州首个5000平方米的社区艺术会所、中国首家社区私家剧院，让业主在家门口便能欣赏到最先锋的话剧。加上来自英国ACLC的园林设计，香港嘉柏的建筑设计，台湾达观的国际会所设计，试图打造一个集建筑、美学、文学、戏剧、音乐、电影、雕塑等世界9大艺术精髓的生活空间。

　　而室内外恒温泳池、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、室内羽毛球室、广州唯一的社区艺术篮球场、省一级小学、国际双语幼儿园教育等综合配套设施，也让业主生活充满艺术气息。

　　文/图 南方日报记者 李广军