最近，一部小成本国产喜剧片《夏洛特烦恼》火了，一个生活失意的中年男子，鸡零狗碎的种种不如意击中了观影者的心，收获了超高票房。

　　不仅夏洛特烦恼，最近南京楼市的买房人，也有一肚子的烦恼。从今年年初到现在，各板块的天花板相继被捅破，一次又一次，连业内人士都有些看不明白了。

　　河西中部要出“四万盘”，

　　鼓楼滨江最高价“弹指即破”

　　■本报地产评论员金海亮 刘莉■图 新华社 朱慧卿 作

　　“买不到的神盘”即将破四

　　天花板价 宏图上水云锦，143㎡户型预计超越4万元/㎡

　　年内涨幅48.15%

　　今日，宏图上水云锦计划再次加推，同时传出的还有房价将破“4”的消息。

　　近日，笔者咨询该项目的售楼处，售楼员表示，此次加推130和143㎡两种户型，其中143㎡是项目最炙手可热的户型，4月18日首推价格是32000元/㎡，而当时整体的均价31000元/㎡。8月22日加推时，整体均价涨至34000元/㎡时，143㎡的房源均价更涨至37000元/㎡，这次再推，该户型均价一定破“4”。

　　今年年初，河西中部在售的有华润悦府、和记黄埔涟城和招商雍华府。其中，招商雍华府精装大户型均价27000元/㎡，区域最高。

　　不过，当两大新盘宏图上水云锦和金隅紫京府开盘时，区域房价有了质的突破。4月18日，宏图上水云锦以31000元/㎡的房价宣布河西中部进入三万时代，随后，5月30日，金隅紫京府的首开价也宣布为30420元/㎡。

　　此后，宏图上水云锦三次推盘，房价整体涨4000元/㎡还遭抢，被奉为“买不到的神盘”。于是乎，及早入手的庆幸，还没出手的扼腕。“一次擦肩，此生错过”，面对一次次被坚决捅破的天花板，河西中部今日的房价谁说不是明日的追忆呢？

　　【城南南站板块】

　　大校场搬迁利好楼市

　　天花板价 保利堂悦，26000元/㎡

　　年内涨幅13.04%

　　今年年初，南站板块还只有万科九都荟一家住宅楼盘在售，15层的高层，均价23000-24000元/㎡。到了年中，随着大校场机场的搬迁，板块开始热闹起来。6月，南站板块迎来三家纯新盘入市。

　　6月19日复地宴南都首开，首推32层高层1、2号楼，面积97㎡、120㎡，毛坯均价21000元/㎡。

　　6月25日，保利堂悦开盘，推出208套精装房，户型90-160㎡，均价23000元/㎡。

　　同日，万科尚都荟首次开盘推出180套精装小高层房源，面积85-135㎡，均价约25000元/㎡。

　　此后，各盘加推时均价都有不同幅度地上涨，复地宴南都7月24日晚加推72套毛坯房源，折后均价上涨1000元/㎡，价格为22000元/㎡；上月加推时，均价已到23000元/㎡。

　　目前，区域房价最高当属保利堂悦。9月18日，保利堂悦第三次推盘时，房价已涨至25000元/㎡，其中11号楼160㎡户型房源价格卖到27000元/㎡。目前整体单价更是达到26000元/㎡。

　　随着南站热度的提升，土地价格也一路飞涨。8月28日，旭辉鏖战48轮，以11.5亿元抢下南站G29宅地，楼面价17092元/㎡。有业内人士指出，若以旭辉的拿地价格测算，未来房价至少接近3万才能保本。若此言成真，南站板块的天花板价或将再次被捅破。

　　【江宁九龙湖板块】

　　地王项目突破两万大关

　　天花板价 万科翡翠公园，21000元/㎡

　　纯新盘，超出1月板块最高价约4000元/㎡

　　目前江宁九龙湖在售四家楼盘分别是万科翡翠公园、新城玖珑湖、保利中央公园和骏景华庭。

　　作为新成员，万科翡翠公园以2万左右的单价入市，直接捅破了九龙湖的“天花板”，在此之前，区域的房价一直是“1”字打头。

　　作为九龙湖的新地王项目，万科翡翠公园9月23日开盘，折后均价20000元/㎡，成为九龙湖新的天花板价。目前，万科翡翠公园的成交均价在20000-21000元/㎡。

　　让我们盘点下今年九龙湖板块的房价走势。就在年初，区域“天花板价”还是万科金域蓝湾保持，1月在售最后一栋楼价格16000-17000元/㎡。同期，新城玖珑湖的高层房源均价16000元/㎡，保利中央公园在售13号楼，均价16500元/㎡。到了4月，保利中央公园加推16号楼，均价为17000元/㎡。而很快，这个价格就被突破，新城玖珑湖6月推出的123㎡10套特价房，房价也要17500元/㎡了。

　　8月7日，龙湖地产拿下江宁杨家圩一期地块，12678元/㎡的地价成为江宁新地王。市场犹如推入一剂强心针，开发商的底气爆棚，当月，保利中央公园的加推现场打出了涨价口号“九龙湖告别18000”，开盘价达18200元/㎡。邻居盘新城玖珑湖的价格也是一路追涨，目前，新城玖珑湖在售的高层房源均价也已涨至19000元/㎡左右。

　　【鼓楼滨江板块】

　　天价地王引发区域强震

　　天花板价世茂外滩新城，24000元/㎡，有楼盘将“冲四”

　　年内涨幅26.32%

　　9月23日，当中海地产以22373元/㎡的天价在该区域创造了南京新地王后，鼓楼滨江沸腾了！

　　与中海新地王距离最近的是世茂外滩新城，年初19000元/㎡，4月底加推8号楼精装房源，价格便达到了22000元/㎡，成为鼓楼滨江商务区首家破两万的楼盘，此后价格也逐步上调至24000元/㎡。6月份首秀的龙湖·春江紫宸继续夯实了鼓楼滨江破2万的步伐，首开均价达到21500元/㎡。

　　中海新地王一诞生，差不多相当于中海“面粉价”的世茂外滩新城乐开了花，立时就有销售人员发短信给客户，称“滨江即将迎来四万的时代。”

　　据了解，世茂外滩新城计划近期加推精装房，有104㎡两房、140㎡三房，163㎡四房和169㎡四房，预计均价约24000-26000元/㎡。以24000元/㎡计算的话，世茂外滩新城今年的涨幅也已经达到了26.32%。

　　区域内另一风向标楼盘龙湖·春江紫宸二期也将于10月公开，加推130-140㎡的瞰江豪宅，置业顾问介绍，开盘价肯定不会比世茂低。

　　鼓楼滨江四季度还将迎来证大大拇指广场、中冶盛世滨江、深业滨江半岛等三大纯新盘的相继亮相。有了“新地王”撑腰，区域内新盘底气十足，中冶盛世滨江更是直言部分临江房源单价要冲4万，成功抢了江北的“头条”。

　　【江北江浦板块】

　　“国家队”身价扶摇直上

　　天花板价 正荣润江城，18500元/㎡

　　年内涨幅15.63%

　　南京楼市涨声一片，成功入选“国家队”的江北自然也不会示弱。自从获批国家级新区后，江北楼市持续高烧，人们也在不断猜测：江北房价什么时候破2万？

　　主打6层电梯洋房和叠加别墅的“地王盘”金地浅山艺境近期放出风声，首开均价要突破2万元/㎡，江北的“天花板”也要被捅破了。

　　从目前江北在售的楼盘来看，价格高地还在江浦板块。目前在售楼盘有正荣润江城、华府国际、雅居乐滨江国际、保利西江月、万科璞悦山等，房价基本在15000—17000元/㎡左右，正荣润江城最高。9月19日，润江城加推99套房源，全部售罄，其中，部分房源的最高成交价已经超过了20000元/㎡，目前在售少量88㎡房源，均价18500元/㎡左右。

　　正荣润江城年初的售价在16000元/㎡，6月份为了冲刺年中业绩还曾推出过“首付10万”买房的活动。而在国家级新区的重磅利好落地后，正荣润江城的房价也是水涨船高，目前已经上涨了2500元/㎡，涨幅达到15.63%。

　　值得关注的是，近日有小道消息称，政府要开始限制江北的房价，近期不允许突破2万元/平方米，否则不批。虽然该消息未得到政府方面的确认，但业内人士认为，江浦整体房价近期内还会保持在2万元以下。

　　【城北尧化门板块】

　　新盘“奇货可居”高调亮相

　　天花板价 华润幸福里，15000元/㎡

　　纯新盘，超越“邻居盘”约3000元/㎡

　　2015年可以说是城北板块的逆袭之年，伴随着多家品牌新盘的入市，高价地块扎堆的城北板块烽烟四起。曾经是城北“价格洼地”的尧化门板块如今也华丽转身了。

　　10月10日，尧化门地王盘华润幸福里首度开盘，推出首批214套房源，为89、115和135㎡的刚需和改善户型，成交均价15000元/㎡，成为尧化门新的“天花板价”。

　　此次华润可谓是有备而来。近几年来，新尧新城作为城北重点发展的区域吸引了不少品牌房企的入驻，新城、金地、华润等房企纷纷落子该区域，区域房价也迈过了万元大关。值得一提的是，从各家的土地成本来看，2014年之前，尧化门二类居住用地的楼面价基本上一直维持在3000-4500元/平方米左右。2014年12月，随着华润的入驻，尧化门区域的地价猛增到了7255元/平方米，几乎翻了一番，房价刷新区域纪录自然也毫无悬念。

　　目前尧化门区域除了新盘华润幸福里，另一家在售项目为紫金上品苑，均价12000元/㎡，即将清盘，而周边的金地明悦、新城金郡、盈嘉香榴湾等小区的二手房报价基本在13000元/㎡左右。华润幸福里15000元/㎡的开盘价，无疑捅破了尧化门区域的“天花板”。不过，因为区域可售房源较少，华润幸福里首开依然取得了9成的好成绩。