群山如簇 一江如练 居者直通山海，最高端豪宅均布局其中

　　重阳节楼市专题

　　随着本周三重阳节的到来，登高望远习俗让人们又将目光汇聚到各类名山之上。日前，《广州市地质遗迹保护规划（2015~2025）》正式获得审议通过，全市有175处地质遗迹点被纳入保护规划。由众山延绵形成的一条十分独特的广州山水自然脉络也清晰呈现。这条“龙脉”，从广州的最高峰天堂顶出发，一条山势脉络逶迤南下，经大尖山、银龙顶、帽峰山直连白云山、越秀山，珠江边入水经珠江石，出龙头山、莲花山、黄山鲁，结穴龙穴岛，自山入海。群山如簇，流溪河珠江如练，随着广州市地质遗迹保护规划的出台，整个“龙脉”塑造着广州的城市格局，影响着居住布局，并将对今后广州的城市发展和居住环境等的影响越来越“深刻”。而随着江景资源的开发完成，将会有更多山景豪宅引起人们的关注。文/图：广州日报记者 刘丽琴

　　大鹏展翅 山水走势造就城市格局

　　广州作为一个有着两千多年历史的名城，整个城市背靠白云山，恰好是这条龙脉山地平原的衔接处，也是山水的转换处，依山或者傍水，整个居住布局依此展开。整个广州地图，展开来看就像一只大鹏鸟，衔山掠海，振羽西飞。而整个山水“龙脉”恰似一条翠玉带，青山白水，横贯南北，气势非凡。具体来看，白云山西翼，到越秀山一线，就是广州的老中轴线；白云山东翼，余脉将军岭，南向就是新中轴线。这两条中轴线加上流溪河、珠江，构成了广州城区基本的框架。近几年，广州楼市，做得最为风生水起的楼盘，也多沿着这几条轴线布局。

　　除老城区外，广州的多个居住中心，包括几个主要新城和区行政中心都如珍珠一样，散落在这些城市“脉络”上。由于山水资源较好，居住环境优越，很多大盘自然分布于此，例如珠江两岸、白云山周边、琶洲板块、番禺板块等。这条“龙脉”的中心部分也是最早诞生广州豪宅的区域，比如二沙岛、滨江东板块、珠江新城板块等，而广州目前价格最高的楼盘也均集中在此。

　　子曰：“知者乐水，仁者乐山。”这句话通俗地说就是“智者爱水，仁者爱山”。广州市民更爱水，江景资源豪宅比山景资源豪宅更易受青睐，开发起来也更容易。珠江北岸的珠江新城目前是广州楼价最高的区域，在售一手楼盘整体均价超过4万元/m2，汇悦台、凯旋新世界成交均价达10万元/m2左右。此外总价达千万级的保利天悦、御景壹号以及富力壹号半岛等楼盘也分布于珠江沿线。目前的山景豪宅主要聚集在越秀山、白云山附近，可望越秀山、白云山，能为房产增值不少。

　　随着广州“龙脉”清晰呈现于人前，目前白云山、越秀山附近开发较充分，资源已越来越少，莲花山、黄山鲁附近楼盘开发已处于起步阶段，帽峰山、银龙顶、大尖山等区域位置偏远些，还有更多待开发的山景资源豪宅也会渐渐引人关注。

　　“南拓”“北优”

　　楼市“新引擎”待发力

　　广州的山水“龙脉”对楼市的影响越来越大，随着城市的发展，老城区土地资源越来越稀缺，沿着山水“龙脉”，广州楼市由老城区向南北拓展的趋势越来越明显，“东进”步伐不断加快。

　　向南，在番禺中北部经过长期开发渐趋饱和后，番禺南部和南沙板块开始崛起。尤其是广东自贸区建立后，南沙板块势头迅猛，经济发展势头良好，新兴产业不断聚集，直接带动了当地经济的发展，从莲花山到龙穴岛，山海相通的资源独特，发展空间也比较大，随着新型产业的发展，这一地区将成为创意新业态住宅的重点发展地区。

　　向北，白云、花都、从化南部一带，原本已开发了不少大盘，但有特色楼盘不多，一直也是不温不火。其实，这一带的流溪河和众多山脉，生态环境良好，适合修养休闲。随着未来10年广州市地质遗迹保护规划出炉，加上生态涵养和保护日渐深入，开发强度必定降低，健康休闲修养型住宅应是其未来发展的方向。

　　向东，增江东江一线，其实也是广州山水“龙脉”的东拱卫，地势平坦，生态优越，发展空间巨大。除“一南一北”的增城市区和新塘区域，开发强度不大。作为广州发展的重要后备，这一区域的生态舒适性住宅应该大有可为。

　　白云山下 富豪聚集 别墅过千万起

　　白云山至南湖一线，有山有湖，因靠近越秀老城区，同时也是广州传统豪宅区。近几年因土地供应稀缺，想在白云区买到依山傍湖大宅，门槛绝对不低。即便是远眺山景的改善型产品，价格也要3万~4万元/m2，主要吸引的是天河、越秀和荔湾的改善型买家。今年下半年，最值得期待的山景项目要数越秀地产在广州大道北同和一带的全新项目星汇云城，该项目将分四期开发，首期预计年底亮相。资料显示，星汇云城是越秀地产2014年11月以底价64.5亿元获得，楼面地价约1.4万元/m2。

　　据了解，目前白云山周边最高端的物业要算颐和大院，该盘拥有独一无二的城央山水资源，几个月前曾卖出一套过亿的别墅。近期颐和大院的“如意合院”组团，楼王单位大约770多平方米的别墅，总价大约3580万元。另外，该组团的大约338平方米中型别墅，单套总价大约1400多万元，适合三代同堂居住。

　　位于白云新城核心地带的保利云禧推出仅有4席的“藏云墅”，采用全屋取景设计手法，移步换景。其他大户型产品为260~380平方米的一线观山四房至五房，享私家电梯独立入户。如想以平实的价格买山景房，可考虑白云大道一线洋房，包括万科峯境、凯云新世界以及华发·四季三个项目。据“阳光家缘”近一季签约记录，三个项目价格在2.7万~3.2万元/m2，以三房和四房为主，另外华发·四季还有复式产品。

　　在白云山另一侧的广州大道北一带，近期在售的豪宅产品包括恒大御府和金湖翡翠山。恒大御府由于周围生活氛围浓厚，近期签约价在3.7万元/m2左右，户型有80~180平方米的大两房至四房。而金湖翡翠山有山有湖，近期签约价在3.6万元/m2左右，主要产品是200~300多平方米的联排及双拼别墅。记者陈白帆

　　黄山鲁 周边新盘云集

　　黄山鲁是南沙区中心城区的生态绿色核心，以其为核心的森林公园也是广州地区最大的开放式森林公园。目前，在这个被市民视为“广州最好空气之地”的黄山鲁周边已云集了众多楼盘，其中，北面有悠山时光、时代长岛，东面有全新盘南沙湾·东苑、南沙湾·石奥，西面有香江·国际金融中心。而在黄山鲁的山脚，还有星河丹提。总体而言，围绕这黄山鲁周边的楼盘以洋房产品为主，且以全新盘居多。像“十一”开盘的南沙湾·石奥，目前加推的是花园洋房单位，有多种户型选择，网签均价在1.6万元/m2左右。刚完成一期封顶的南沙湾·东苑预计月底开盘，推出88~143平方米三至四房，正接受诚意登记，一梯两户，所有户型都采用“N+1”设计，以南向为主，可观赏黄山鲁的山景。近期将发售的还有时代长岛（广州），该盘毛坯均价8800元/m2，户型涵盖89~127平方米精装两至三房。

　　莲花山 附近可售货源不多

　　莲花山是广东省重点风景名胜区，目前周边在售楼盘寥寥无几，只有即将收官的莲花山碧桂园和超级大盘亚运城。其中，莲花山碧桂园是区内同时拥有莲花山景区及高尔夫球会两大生态景观资源的别墅项目，目前只有少量别墅洋房在售，别墅网签均价约1.8万元/m2，洋房均价10000元/m2。而位处地铁四号线海傍站旁的超级大盘亚运城，北望莲花山的景观。目前，亚运城超高层组团“天誉”四期主推98~189平方米两至四房，带精装修均价在11000~13000元/m2。记者王荔珏