“相比于深圳而言，广州的旧改推动速度是很慢的。”在今年，广州终于开始大踏步进行旧改的推进了。而对于开发商而言，这无疑是一场旧改的盛宴。仅仅是半年左右的时间，广州的旧改项目就接二连三的推出，其中在市中心的广钢、广纸、广船、水泥厂等几大旧改无疑是最为热门的项目。

　　眼下，广钢旧改已经走上正轨，已经有项目开始销售。而广纸的出让也进行到第二批，广船正在翘首以待。整个2015年，广州的土地市场几乎都是风平浪静，如果有什么动静诞生，必然和这些旧改项目有所联系。事实上，在这一场旧改盛宴中，好戏并不缺乏，观众更不缺乏，但这都并不是重点，重点是在房地产行情走势已经不如当年的时候，一次又一次的高价旧改地块推出，开发商们该如何承担。对于不少开发商来说，旧改是他们发家的一大利器。不少本土的企业，当年起家的时候都是依靠承接了政府的旧尽管工程而一步一步做大的。但是正所谓今时不同往日，如今在旧改土地拍卖桌上，最有底气的往往都不是这些企业，而是一些央企甚至是过江龙。“在本土市场上，特别是旧改市场，本地企业看得最透，所以胆子也最小。”一位资深的行家对于当下的旧改市场环境曾经有这样精辟的点评。事实上，这也正好切中要害。

　　9月23日，广纸第二批宅地成功出让，溢价率最高达80%，楼面地价最高达26217元/平方米，地价与周边二手小区楼价接近，再现面粉贵过面包的繁荣景象。这种繁荣先不论是表面还是实质，但起码反映出了当下的一个旧改土地趋势。如果是在三年前，广纸、广钢这样的中心城区地块推出，争抢是必然的结果，高溢价也是合理的表现。但在眼下，大环境已经发生极大变化的情况下，结果就不太一样了。“广纸、广钢、广船项目都挺吸引，但是关键还是看时机。”依靠旧改起家的佳兆业，其广州总经理对于旧改项目还是有自己独特的见解。事实上，这种想法，再想深一点可以认为是并不是所有的时机都适合拿旧改的项目。广钢地块出让的时候，就曾出现过戏剧性的一幕，在中海果断出手拿下地王项目后，随后的地块出让价格一波不如一波。而中海的两次出手，才得到“走水”的结果。而这种先高后低的状况使得项目出售也不得不运用更多的销售技巧，其中就包括价格上的“让利”。

　　可以很明显地看出，无论是佳兆业还是力迅，还是其他的旧改专业户，现时却往往不常出现在旧改的土地拍卖桌上。这从一个侧面可以看出，当下广州的这一场旧改的盛宴，并不处处是美味的佳肴。相反有可能是处处存在着“鱼骨”。但无论如何，旧改大潮对于房地产企业是一个机遇，但如何能在这个机遇中把握住机会而避开风险，则需要更多的智慧。

　　蒋劲劲