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南京楼市为何这么火?

  • 发布时间:2015-10-16 06:33:19  来源:南京日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  12日,克而瑞研究中心发布“9月份全国29个重点城市商品房供求情况”,按照9月份的销售数据计算,南京楼市的库存只够卖5.1个月,在29个城市中去化周期最短,比北京、广州、上海、深圳都要火爆。该数据引起各界广泛热议,南京楼市为何能这么红火?

  南京楼市连续数月量价齐升

  记者梳理发现,克而瑞研究中心发布的这一数据只能算是又一个“闪爆点”。事实上,自今年4月份以来,南京楼市就在持续回暖,“日光盘”、“千人抢房”等火爆场景频现楼市江湖,单日销量、双休日销量、月销量等不断创下历史新高。

  南京网上房地产的统计显示,今年7—9月,全市商品房的成交量已经连续3个月超过万套大关。在刚过去的国庆黄金周,全市商品房日均认购量达到400余套,也创下历史新高。

  销量攀升的同时,房价也在不断上涨。国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”,今年3—8月,南京房价已经连续6个月环比上涨。而去年6—10月,南京房价曾连续5个月环比下跌。

  另据业内统计,今年以来,南京有7家楼盘房价涨幅超过10%,最高涨幅达到26.7%。9月份南京住宅样本均价为14329元/平方米,相比1月份的13807元/平方米,上涨了522元/平方米,涨幅达到3.7%。

  利好政策频出,叠加效应日显

  南京楼市最近几个月为什么这么火?业内人士普遍认为,利好政策不断出台,叠加效应日益显现是重要原因之一。

  据粗略统计,近段时间以来,陆续有近20条与楼市有关的全国性政策出台。其中包括取消限购限贷、3次降准、4次降息、降低首付、取消外资限购等。

  “在楼市整体回暖的形势下,南京市场表现尤为亮眼。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,加上政策面宽松、库存良性等一系列利好的支撑,南京房价有望继续上涨,在今年还看不到房价下跌的趋势。

  江北新区获批,买房人出手加快

  7月份国家级的江北新区获批,开发商趁机热炒,买房人恐涨,是南京楼市火爆的另一个“加速器”。

  “等了10多年,终于等到你” 、“抄底江北楼市的最后机会” 、“现在你对我爱搭不理,今后我让你高攀不起”……自江北新区获批以后,类似的开发商促销广告就在不断轰炸购房人的眼球。

  与之相对应,记者此前走访江北多个楼盘售楼处,买房人的心里同样也充满着类似的预期。

  “昨天我刚买完一套,今天是替亲戚来买的。” 在大华锦绣华城售楼处,一名刚刷完POS机付完保证金的女士说,现在买肯定不会亏,就算不疯涨也绝对不会跌。

  在旭日上城售楼处,市民樊先生一家看中了一套100平方米左右的户型,“这批剩下的房源不多了,价格合适的话,我也想早点买下来,怕以后会涨”。

  南京网上房地产的统计显示,仅在当月,全市商品房成交套数就达到10586套,同比大涨134%。其中,江北区成交5382套,占比超过50%。直到如今,江北新区依然不断有楼盘开盘便上演“日光”。全市月销量前十名的排行榜上,江北的楼盘始终占着大头。

  南京楼市基础较好,城市辐射力强

  克而瑞信息集团华东二区总经理王新科分析,除了利好政策和江北新区获批之外,南京楼市的本身基础较好,教育、医疗、文化等资源丰富,产业发展也比较好,对周边城市的辐射力较强,也吸引了更多外地人来宁买房。

  记者随机采访我市多家售楼处获悉,眼下买房的人主要还是刚需客户,包括很多在宁大学毕业后就业的外地年轻人,但也有一部分是改善型客户和投资客。

  “刚需最多,本地的占大头,周边安徽来买房的人也有一部分,真正炒房的投资客非常少。”江宁银城蓝溪郡售楼处相关人士说。

  “9月29日万科尚都荟开盘时,我们有事没来得及赶过来,所以趁国庆长假过来看一下。”国庆期间,记者在南京南站附近的万科售楼处采访时,一对中年夫妇说,趁现在楼市政策宽松,想再买一套120多平方米的改善型房子一家三口住。

  本报记者 邹伟

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