12日，克而瑞研究中心发布“9月份全国29个重点城市商品房供求情况”，按照9月份的销售数据计算，南京楼市的库存只够卖5.1个月，在29个城市中去化周期最短，比北京、广州、上海、深圳都要火爆。该数据引起各界广泛热议，南京楼市为何能这么红火？

　　南京楼市连续数月量价齐升

　　记者梳理发现，克而瑞研究中心发布的这一数据只能算是又一个“闪爆点”。事实上，自今年4月份以来，南京楼市就在持续回暖，“日光盘”、“千人抢房”等火爆场景频现楼市江湖，单日销量、双休日销量、月销量等不断创下历史新高。

　　南京网上房地产的统计显示，今年7—9月，全市商品房的成交量已经连续3个月超过万套大关。在刚过去的国庆黄金周，全市商品房日均认购量达到400余套，也创下历史新高。

　　销量攀升的同时，房价也在不断上涨。国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，今年3—8月，南京房价已经连续6个月环比上涨。而去年6—10月，南京房价曾连续5个月环比下跌。

　　另据业内统计，今年以来，南京有7家楼盘房价涨幅超过10%，最高涨幅达到26.7%。9月份南京住宅样本均价为14329元/平方米，相比1月份的13807元/平方米，上涨了522元/平方米，涨幅达到3.7%。

　　利好政策频出，叠加效应日显

　　南京楼市最近几个月为什么这么火？业内人士普遍认为，利好政策不断出台，叠加效应日益显现是重要原因之一。

　　据粗略统计，近段时间以来，陆续有近20条与楼市有关的全国性政策出台。其中包括取消限购限贷、3次降准、4次降息、降低首付、取消外资限购等。

　　“在楼市整体回暖的形势下，南京市场表现尤为亮眼。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，加上政策面宽松、库存良性等一系列利好的支撑，南京房价有望继续上涨，在今年还看不到房价下跌的趋势。

　　江北新区获批，买房人出手加快

　　7月份国家级的江北新区获批，开发商趁机热炒，买房人恐涨，是南京楼市火爆的另一个“加速器”。

　　“等了10多年，终于等到你” 、“抄底江北楼市的最后机会” 、“现在你对我爱搭不理，今后我让你高攀不起”……自江北新区获批以后，类似的开发商促销广告就在不断轰炸购房人的眼球。

　　与之相对应，记者此前走访江北多个楼盘售楼处，买房人的心里同样也充满着类似的预期。

　　“昨天我刚买完一套，今天是替亲戚来买的。” 在大华锦绣华城售楼处，一名刚刷完POS机付完保证金的女士说，现在买肯定不会亏，就算不疯涨也绝对不会跌。

　　在旭日上城售楼处，市民樊先生一家看中了一套100平方米左右的户型，“这批剩下的房源不多了，价格合适的话，我也想早点买下来，怕以后会涨”。

　　南京网上房地产的统计显示，仅在当月，全市商品房成交套数就达到10586套，同比大涨134%。其中，江北区成交5382套，占比超过50%。直到如今，江北新区依然不断有楼盘开盘便上演“日光”。全市月销量前十名的排行榜上，江北的楼盘始终占着大头。

　　南京楼市基础较好，城市辐射力强

　　克而瑞信息集团华东二区总经理王新科分析，除了利好政策和江北新区获批之外，南京楼市的本身基础较好，教育、医疗、文化等资源丰富，产业发展也比较好，对周边城市的辐射力较强，也吸引了更多外地人来宁买房。

　　记者随机采访我市多家售楼处获悉，眼下买房的人主要还是刚需客户，包括很多在宁大学毕业后就业的外地年轻人，但也有一部分是改善型客户和投资客。

　　“刚需最多，本地的占大头，周边安徽来买房的人也有一部分，真正炒房的投资客非常少。”江宁银城蓝溪郡售楼处相关人士说。

　　“9月29日万科尚都荟开盘时，我们有事没来得及赶过来，所以趁国庆长假过来看一下。”国庆期间，记者在南京南站附近的万科售楼处采访时，一对中年夫妇说，趁现在楼市政策宽松，想再买一套120多平方米的改善型房子一家三口住。

　　本报记者 邹伟