逐年走旺的土地成交

　　9月中旬，新建望城镇271亩土地以3.3亿元的价格，被江西省建工房地产开发有限公司收入囊中。自8月撤县设区消息传出以来，原本就炙手可热的新建土地市场倍受追捧，各路开发商纷纷伺机进驻。

　　9月28日，辖12镇7乡，区域面积2208平方公里，人口约75万的新建县，正式更名新建区。近年来，在南昌城市发展“东拓、西进、南延、北展”的战略部署下，随着“西进”脚步地铿锵有力迈进，红谷滩和九龙湖迎来了最好的发展契机。与红谷滩和九龙湖一路之隔的新建则深受其利，共享配套，板块价值迅速提升。

　　自2010年之后，新建楼市步入快车道，其中最直接的表现是近年来土地市场的逐年走旺。新建区国土资源局提供的数据显示，2012年原新建县商住土地成交面积约1460亩，成交价格17.35亿元。2013年8月，新建长堎一宗DAK2013019号地块以1054万元/亩的单价被个人所竞得。同一时段，江西当代节能置业有限公司也以近10亿元的价格获得新建两宗商住土地。正因如此，2013年，新建商住土地成交面积翻番达到3029亩，成交价格逾37亿元。2014年，该组数据继续升高，当年土地成交面积达5655亩，成交总价逾40亿元。

　　2015年，新建区域计划供地9627亩，计划出让土地约5037亩。今年以来，在全国楼市调整的步伐中，新建区域土地成交随之下滑。截至9月上旬，新建土地成交面积仅1125亩，成交价格10.65亿元。然而9月底撤县设区正式挂牌的消息一出，新建土地再次成为楼市焦点。9月14日，望城镇学院南大道东侧、长堎路北侧271亩商住用地成功拍卖，单价为122万元/亩，楼面价约为677.8元/平方米，最终被江西省建工房地产开发有限公司收入囊中，总金额达3.3亿元。

　　商业地块集中爆发

　　撤县设区对新建区域城市发展利莫大焉。其实，早在县设区尚未明朗之际，许多大型商业综合体就已争相涌入新建，抢占政策窗口红利。

　　7月6日，首创钜大投资有限公司拍得新建县长堎镇长堎大道东侧、山丹路北侧一块编号为DAK2015014号地块，该地块面积为130.48亩，成交价格为289万元每亩，规划用途为商服用地，规划建设成首创奥特莱斯项目，项目业态以服装、服饰为主的品牌折扣店（奥特莱斯）和超市、电影院等。

　　据悉，首创奥特莱斯创建并秉承产业综合体复合模式，以奥特莱斯为中心，配置国际风情商业街、生态宜居住宅及涵盖商业集群和特色资源产业等丰富业态，打造集餐饮、娱乐、购物、休闲、度假、居住为一体的“奥特莱斯引领的城市新中心”。项目预计2017年10月1日正式开业。

　　7月31日下午，新城控股集团有限公司副总裁带队来新建考察，在新建迎宾馆二楼会议室，双方就吾悦广场项目选址问题召开座谈会进行磋商，据悉，项目极有可能落户区域内望城镇。

　　引进沃尔玛的世纪万象城，则是区域内的另一个热点。世纪万象城为原新建县集贸市场及周边改造项目，位于城市主干道解放路和文教路的交口处，紧邻礼步湖公园，是区域内第一个集商业、酒店、办公和住宅为一体的城市综合体。占地37.56亩，总建筑面积约23万平方米，商业建筑面积约为8.5万平方米，由四层商业裙楼、三层地下室、一栋高层办公、一栋高层酒店和四栋高层住宅组成。9月26日该项目招商与产品发布会在昌举行，宣布项目正式入市。

　　储备丰富后劲足

　　水陆空立体交通齐备，新建区域交通优势明显。撤县设区后，新建将真正纳入南昌市建设规划宏图，全面参与“一江两岸、城市西扩”和“大九龙湖”区域建设。按照规划，从2010年到2020年，新建城区面积将由26平方公里扩大到57平方公里，中心城区总人口将增加到40万人，新建将按照“一城两片、三心、四轴、五组团”的空间布局，打造成为大昌北城副中心、产业综合服务中心、南昌市重要文教区、山水宜居休闲城区。

　　城市要建设发展，用地保障是基本。记者从新建区国土资源局了解到，新建每年通过农转用、收购存量的国有建设用地、旧城改造等方式能新增土地储备4000至6000亩，除基础设施用地和工业用地比较紧张外，其他类型用地基本能得到保障。

　　据了解，目前新建区有马兰圩500亩优质地块等待招商，因地段优势明显，招商对象将定在全国范围内优秀的综合体开发企业，目前已有多家企业表现出强烈的拿地意愿。随着城市进一步融合发展，区域内监狱用地也将逐步外移，初步估计将能释放约2000亩优质地块，明显的地段优势，势必将受到市场青睐。

　　本报记者 熊凤玲