加价举牌，再加价再举牌，直至89轮时，拍卖落槌停下，南京单价新地王随之诞生！这是23日下午在南京土地拍卖会上发生的一幕。

　　位于主城鼓楼区热河南路的商住混合用地G34，地处鼓楼滨江商务区，是南京市重点打造的十大功能板块之一，也是主城区中最后一处整体大规模重建的旧城改造片区。也因此，该地块的竞拍吸引了9家大牌房企报名。G34地块总出让面积33203.5平方米，起拍总价11.46亿元，最高限价为16.66亿元。根据最高容积率计算，地块起拍楼面地价为12327元/平方米，最高限制楼面地价为17920元/平方米。

　　几轮斟酌之后，竞争“白热化”：仁恒、金隅、联发、新城以及栖霞建设举牌竞逐，京企金隅地产中途“杀”出，直接“大手笔”加价至15亿元，新城地产不甘示弱，跳价至15.6亿元；中航地产与电建集团也加入疯狂举牌争抢的阵列。至49轮时，地块总价达到16.7亿元，超过最高限价16.66亿元；至80轮时，总价20亿元，楼面地价21512元/平方米，已晋升南京单价新地王。拍卖又延续了9轮，至89轮时，中海举出20.8亿元的报价，此时楼面地价已至22373元/平方米，终于没有对手应战，一场“车轮战”这才偃旗息鼓。

　　G34的身价刷新了南京此前的最高单价“地王”记录——6月10日，河西中部G10地块拍卖，经过41轮竞拍，被北京北辰以15亿元夺得，楼面地价21203元/平方米。“新地王”的缔造仅仅只用了3个多月时间，其诞生也再次演绎了市场火热时期“面粉”价堪比“面包”价、甚至赛过“面包”价的怪相。G34地块周边楼盘世茂外滩新城在售8号楼折后均价约22000-23000元/平方米。

　　“新地王”诞生的亢奋情绪也延续到了接下来3幅江北地块的拍卖上，加之国家级新区利好的持续发酵，这3幅地块的竞拍均经过了40轮以上的加价过程。

　　起拍价6亿元的浦口江浦街道G35地块，经过47轮竞拍，以12.6亿元拍出，楼面地价从5299.8元/平方米被抬高至11130元/平方米，不仅超过了7685元/平方米的最高限制楼面地价，而且超过了此前金地浅山艺境8315元/平方米的楼面地价，成为江浦身价最高的地块。

　　位于浦口区沿山街道的G36地块经过了49轮争夺，楼面地价从4172.2元/平方米步步升高至7176元/平方米，亦超过6064元/平方米的最高限价。浦口区江浦街道总部大道以南的S01商办地块虽然热度不及前三幅地，但也经过了42轮竞拍，最终楼面地价4055元/平方米。

　　高地价、高房价从来都互为推手。3月起，南京房价节节上涨，地价也持续攀高。房价上涨冲动更为明显，至8月时房价环比涨幅已达1.2%，位居全国70个大中城市第四位。而至9月，南京江北已有楼盘房价迈过2万元/平方米门槛，多家即将上市的楼盘也高调宣称要卖出区域最高价；昨夜，江宁多家楼盘推新，其中一家楼盘的房价也超过了2万元/平方米；城北即将上市楼盘中冶盛世滨江更是放风称，房价直接越过3万元大关，跳升至4万元/平方米。在此之前，河西房价已接连跳上3万元和4万元的高台。

　　在业内，南京一直被视为“具有独立行情”的房地产热点城市，外来房企打破头也要往里挤。眼下，仍有不少外地房企虎视眈眈这个二线城市中的“翘楚之地”，希望能在复而疯狂的市场中分得一杯羹。昨日的土地拍卖会上，就有不少特意赶来“学习”的外地房企，可谓一道奇观。

　　新地王的诞生，给了不少开发商“多收三五斗”的乐观预期。但是，当市场“打鸡血”一般兴奋时，有业内人士却清醒地泼了一盆凉水：只见新人笑，不见旧人哭。

　　仔细梳理历年来的市场发展史，“高歌”之下，实为几家欢喜几家愁。有的楼盘热销，有的楼盘却“胎死腹中”或已烂尾。前不久，曾经风光一时、在宁拥有多个项目的品牌房企华光地产宣布破产；再以曾经的江北地王美达九月森林为例，开发商2007年11月斥资12.05亿元在一片哄抢中脱颖而出，楼面地价高达12129元/平方米，然而去年七八月起，受资金链吃紧影响，楼盘停工，近百套600万元以上的高价豪宅无法按时交付，至今仍身陷资金“泥潭”。

　　当前，调控房地产价格的“有形之手”已经淡出，“无形之手”在起决定性作用，但身为市场主体的各方，也需有理性而清醒的判断。高价对赌是赢是输，也许时间很快会给出答案。本报记者 汪晓霞