楼市迎来“金九”时节，与以往百花齐放的局面稍有不同，此次的楼市热销楼盘属性更为明确、集中，这就是所谓的“学区房”、“教育盘”。

　　以今年9月刚刚开学的人民小学约克郡校区为例，开学通知一出，众多还在犹豫的消费者就纷纷下了叉。家住渝北的彭先生就是其中一员，他说：“本来还准备在附近再比较一下的，不过眼看就开学了，干脆就直接下叉了。”同时，彭先生还说，和他一起购房的亲友还有3人，足见学区房在“开学季”的红火。

　　除此之外，记者在走访开发商时，也明显感觉到了强大的底气。以宏帆八中来说，由于去年中考状元出自于此，加之优异的毕业整体成绩，今年的初中部招生就更加火热了。对此，周边带有教育指标的开发商也普遍对销售预期表示了乐观，称其不愁卖房。

　　改善性需求增多

　　子女就读成置业关键点

　　其实，学区房这几年都是热点，但为何今年更甚呢？

　　究其原因，还在于楼市需求的改变。据分析人士指出，近两年来，随着二次购房人群的不断提升，改善性需求的比例大大提高。其中，在改善性需求要素中，随着子女成长所带来的教育问题更是成为消费者二次置业最大关键点。“说白了，还不是为了孩子读书方便，要不我们才不会搬离住了5年的区域，又花钱、花时间来装修新房，适应新环境了。”在渝北一学区房售房部内，家住南区的张女士无奈地对记者说到。

　　与此同时，随着二胎政策的放开，学区房的需求也将更加显著。对此，中海·紫御江山方面就表示，因为二胎前来购置学区房的消费者确实不在少数，他们往往对学区房的要求更高、更具体，不仅要落实学校、开学时间等基础问题，还要打听师资、班制等具体事项，明显比首次置业者要求更高，也更具体。

　　市场青睐学区房

　　各开发商纷纷出“狠招”

　　虽然“学区房”火热，但开发商之间的竞争却也更为激烈。类似以前简单引入某一名校分校的形式，已经不能“完胜”而归了。于是，开发商们纷纷玩起了狠招。

　　比如主打“本部教育”的融创·白象街，在分校频频的背景之下，“本部教育”的口号一出，就吸引了不少“买账”的消费者。此外，“一站式”教育也是目前开发商的一大杀手锏。其中，又以“时长”和“广度”为两个关键词。这一现象在近期以教育资源引入为主导的江北嘴区域表现得尤为明显，在不过几公里的开发纵线上，就涵盖了超过4家幼儿园、2家小学、2家中学等多个教育资源。

　　同时，所谓时长，翻译成“入住xx，即享12年完整教育体系”就更加直白了。以中海·紫御江山为例，其与政府公办重庆江北嘴实验学校仅一街之隔，加之接轨国际的香港博瀚幼儿园，紫御江山业主子女就可在家门口解决幼、小、初12年的全程教育问题了。

　　此外，除了强调“时长”之外，主打“广度”的开发商也开始呈现上升的趋势。以新鸥鹏来说，其江北嘴项目不仅将引入一流的巴川公学，还将新建重庆教育城。据开发商方面介绍，教育城内还将配备国际商学院、留学生馆、与世界级大学合办的实验室、培训大楼、智慧MALL、教育馆、文化交流中心等，将满足业主全方位的学习需求。此外，位于悦来区域的首地·江山赋项目也表示，他们将拿出近1/4的项目用地，来打造重庆目前房地产项目中最大的教育用地，以191亩的体量囊括两所国际幼儿园、60个班班制的知名小学、80个班班制的初高中，充分保障业主就读质量。

　　重庆晚报记者 符琳