近期拍卖情报

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红链家

　　近期房产拍卖场终于有点“金九银十”的味道，因为上市的标的都是交吉笋价起拍，如番禺沙湾一个小高层电梯楼，84平方米有多，“5字头”毛坯交吉起拍，而周边二手价在8000~10000元/m2；番禺沙头街独栋3层别墅，“7字头”交吉起拍，总价370多万元，类似别墅单价在1.1万~1.3万元/m2；增城碧桂园凤凰城凤馨苑98平方米三房单位，而周边二手价过万，这个单位交吉起拍且证满两年，起拍单价为“7字头”。从这些标的的起拍价看，相当于市价6折起拍；从户型看，有紧凑两房、一步到位三房乃至土豪挚爱的近500平方米独栋别墅，产品多种多样，有意竞拍者宜到现场踏勘再作决定。

　　标的一:番禺区沙湾镇沙湾路128号1座35梯202房，建筑面积：84.2419平方米，起拍价：435648元，保证金：43000元，交吉，网上报价开始时间：9月29日15时30分，拍卖行：广东汇兴拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于金沙丽水1座35梯内。该小区附近整体居住环境良好，周边有小学，社区医院、市场、购物广场等，生活配套完善，附近有多条公交线路途经。目前同类型物业的二手均价在8000~10000元/m2，而该标的起拍价约5171元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋4层电梯楼第2层，一梯两户，毛坯房，1房1厅间隔，西北朝向望小河，景观较好；楼龄约3年。该房屋已确权，预售证号为20100348，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，土地出让年限自2003年11月12日起，交吉拍卖。

　　标的二：番禺区沙头街西环路260号江南富图花园14街4号房产及室内财物一批，建筑面积：482.49平方米，起拍价：3714941元，保证金：370000元，交吉，网上报价开始时间：9月29日16时30分，拍卖行：广东粤钧拍卖行广州分公司。

　　点评：该拍卖对象位于江南富图花园小区，周边整体居住环境较好。小区附近有多路公交线路途经，步行15分钟可到地铁3号线市桥站，周边有小学、医院、市场、超市等。目前同类型物业二手均价在11000~13000元/m2，该标的起拍价约7699元/m2。

　　拍卖标的为一栋3层独栋别墅，4房4厅间隔，南边朝向望周边别墅，带普通装修，楼龄约17年。该房室内有空调、洗衣机、电视机等，评估总价约1.4万元。持有房产证登记号，登记时间2012年，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限到2062年12月22日止，交吉拍卖。

　　标的三：增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑三街18号603房，建筑面积：98.09平方米；起拍价：712526元，保证金：71000元。交吉，网上报价开始时间：9月29日14时30分，拍卖行：广东法正拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于凤凰城凤馨苑内，小区为大型生态居住区，周边有中英文幼儿园、中英文学校、医院、会所、商业街、超市等。小区周边路网发达，有楼巴直达市区。目前同类型物业二手均价在11000~13000元/m2，而该标的起拍价约7264元/m2。据了解，拍卖标的位于18层电梯楼第6层，二梯四户，3房2厅，楼龄有6年，持有房产证登记号，登记时间2009年，使用性质为居住，已征收国有土地出让金，使用年限到2072年5月14日止。