广钢板块新盘将扎堆上市

　　日前发布的合富标准指数监测“阳光家缘”二手网签数据显示，今年8月广州全市二手签约4904套，45万平方米，环比7月份高峰回落9%，同比2014年8月的低位大幅上升193%。8月成交量虽然有所下跌，但属于7月高峰后的正常调整。

　　从区域看，广州各区的成交量大多有一成左右的下降。其中降幅最大的是番禺和原芳村片区，接近两成；其次是海珠，有一成；但中心区天河、白云等中心区的降幅相对较小；越秀、原荔湾则较平稳。从价格看，8月合富标准二手住宅价格指数为180.1点，较2015年7月份微涨0.2%，同比2014年8月上涨0.4%，较基期2008年1月上涨80.1%。总的来说，大部分区域的价格持稳，但天河区的价格则小幅上涨0.6%。

　　文/图：广州日报

　　记者 王荔珏

　　天河公园板块价涨3%~5%

　　8月升幅最大的是天河北板块，升幅为2.3%；其次是天河公园板块，为0.8%；而东圃-车陂板块和员村板块的价格均略有上涨，涨幅分别为0.4%、0.3%和0.2%。近月，天河区部分素质较好的“刚需”大盘价格连月上涨。如东圃—车陂板块的城市假日园、盈彩美居；天河北的协和新世界、天誉花园；天河公园的华景新城陶然庭苑等，8月份成交价较7月份上升了3%~5%。

　　据了解，由于天河一手新货严重稀缺，二手住宅成交占比八成以上，因此业主对后市的信心充足，小部分优质单位甚至小幅升价3%~5%。客户方面，大部分买家看稳后市，部分“刚需”旧客，对市场较为了解，对相中的优质物业果断出手。

　　“广钢”新盘扎堆抢海珠西客

　　本月广钢新城板块的推广力度加大，加上多个新盘的首批总货量都有数百套，因此引发了市场极高的关注度。受此影响，海珠西片和芳村片区的二手交投也有所下降。

　　目前，尽管市场吹风说广钢新城的售价要过4万元/m2，不过，有业界人士就认为，就片区整体来说，均价若要超4万元/m2还是有一定的难度。预计未来广钢新城部分楼盘可能卖到3万元/m2，这将对海珠西单价过3万元/m2的二手楼市产生一定的冲击，市场的观望也就在所难免。数据显示，在8月成交套数跌幅榜中，原芳村区和海珠区的跌幅分别达到18%及14.7%，这在一定程度上也是受上述两板块的影响。

　　不过，合富置业的相关人士就表示，虽然海珠西片和芳村片区近期成交转淡，但市场调查显示，不少对地段和入住时间有一定要求的“刚需”买家仍然会选择这两个板块内的二手物业。广钢新城虽然分流了部分海珠区买家的注意力，但不少“刚需”买家仍然青睐地段更成熟的二手优质盘，预料这样的观望只是短期行为。

　　“双降”带动改善型买家入市

　　近期以来，市场改善需求明显上升。据合富标准指数监测，8月份的改善换房占比为38.6%，较上月的28.6%明显上升。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，这主要受再次降准降息的影响。从过去一年情况看，降准降息会对改善需求产生阶段性带动。如2014年“9·30”后的10月，换房改善占比上升至四成，其后逐渐回落至三成五；2015年“3·30”后，改善客的占比再度上升至四成一；2015年8月，再次“双降”，改善买家的占比接近四成。此外，数据显示，8月份改善客一次性付款的比例接近三成，较上月的两成增多，显示改善客入市意愿仍较强。

　　而8月以来，首置买家占比有所下降，这是源于前期积累的客源一定程度消化，市场需求重新积累客源；部分买家关注度逐渐转移到“十一”新货市场；股市下跌以及经济疲弱等因素影响了部分买家的购买意愿，尤其是新登记入场买家，入市略显犹豫。但看楼时间超过3个月的“刚需”旧客，入市意愿仍较强，尤其对购买地段有所要求的买家以及入住需求较迫切的客户。

　　据合富标准指数监测，8月份的首置占比为55.9%，较上月有所减少。 同时，业主的心态有所走强，议价空间有所缩小。数据显示，8月份业主的实际让价空间平均让价幅度为6.6%，较1~7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的业主丝毫不肯让价，成交价与放盘价持平；而成交价高于放盘价3%~5%的占比为8.4%，较上月的5.3%小幅上升。