□金陵晚报记者 叶晶

　　江宁小龙湾

　　再现大体量住宅用地

　　今年5月的土地拍卖中，小龙湾G09地块因为出让条件限制多等等原因而流拍。昨日，南京市国土局再次挂出江宁小龙湾附近地块G23地块，该地块在G09地块旁边，为杨家圩一期地块。实际出让面积达到了151101.71㎡，用地性质为二类住宅、商住混合、商办混合用地，综合容积率为2.49。相比G09地块出让面积，此次出让体量依旧不小。

　　公告显示，该地块的挂牌起始价为31.5亿元，最高限价45.7亿元，按照综合容积率来看，该地块的起拍楼面价为8372元/㎡，而最高限制楼面价为12145元/㎡。

　　值得关注的是，此前热传或将取消的90/50政策仍旧出现在宅地公告要求中，G23地块还须执行“90/50”的户型配比要求。

　　金陵晚报记者发现，G23地块距离竹山路地铁站较近，生活、交通较为便利，而目前江宁小龙湾附近在售楼盘不多，只有朗诗玲珑屿、雍福龙庭等楼盘，并且已陆续进入大户型销售阶段。

　　南站推4万㎡宅地

　　或出新“地王”

　　除了江宁小龙湾地块，南京南站G22地块也同样值得关注。公告显示，该幅地块实际出让面积为42400.74㎡，为住宅用地和商住混合用地，综合容积率为2.57。起拍价为10.88亿元，最高限价为15.88亿元。按照容积率来看，该地块起拍楼面价位9984元/㎡，而最高限制楼面价则达到14573元/㎡。

　　记者了解到，目前南站新区板块内楼面地价为10273元/㎡，这一纪录由万科尚都荟创造，并且是南站首幅楼面价破万的地块。从这一价格来看，G22地块与“地王”价仅差289元/㎡，或将超越万科尚都荟成为南站新区内新“地王”。

　　目前，G22地块周边在开发楼盘项目众多，紧临该地块的证大喜玛拉雅中心，酒店式公寓折后均价18000-19000元/㎡，万科尚都荟折后均价25000元/㎡、九都荟折后均价24000元/㎡、新都荟折后均价21000元/㎡。随着大校机场搬迁，南站新区建设推进，未来该区域房价、地价或将继续上涨。

　　下半年还有近400万㎡

　　宅地出让

　　在此次挂地中，板桥一口气挂出两幅地块。其中，G20地块出让面积75896.34㎡，为商住混合用地，容积率在1.01-3.5。该地块起拍价为8.05亿元，最高限价为11.7亿元，按容积率算则这幅地块起拍楼面价为3030元/㎡，最高限制楼面价为4423元/㎡。G21地块出让面积59198.38㎡，容积率小于等于4.0，为商办混合用地。该地块起拍价为4.5亿元，一旦该地块成功拍卖，板桥继花生唐之后或将迎来又一个大型商业体。

　　金陵晚报记者统计发现，上半年南京共卖出20幅地块，一幅流拍，总出让金额220.0461亿，总出让面积1091228.8㎡。对比去年数据，总出让面积同比下降7成，而土地成交金额则下降27.2%。其中，住宅性质用地出让14幅，成交宅地仅109万㎡，相较于全年500万㎡出让计划，下半年还有近400万㎡的空间，土地竞争或将更加激烈。