目前城市土地资源越来越稀缺，别墅的供应也越来越受限，随着整个市场行情的回暖，也促成了二手别墅成交量的上涨，千万元级别以上的别墅也成交了不少，最高成交单价超过15万元/m2。“阳光家缘”统计数据显示，截至8月25日，中介促成的别墅交易量为30套，总体呈略微走高的趋势，8月有所减缓。

　　文/图/表：广州日报

　　记者 刘丽琴

　　二手别墅放盘量

　　约占小区10%左右

　　对豪宅市场而言，豪宅客群并非价格敏感型客户，影响其购买决策的往往是整体市场环境和楼价的预期，而目前市场的整体走暖促成了交易量的上涨。但总体来看由于二手别墅稀缺，价格较高，因此转手率并不高，并以周边区域成交为主，花都和番禺成交分别占比为5成、4成。

　　据中原地产研究部客户研究主任熊小洪介绍，目前市场上别墅放盘量并不算多，尤其是市中心区别墅更加稀缺，从中原地产统计的数据来看，别墅放盘量约占小区的10%左右，比如汇景新城有100多套别墅，放售的约有十多套，广州雅居乐花园的别墅约在500套左右，放盘数则有四五十套左右，碧桂园凤凰城的别墅数量较多，有2000多套，放盘量也大约在10%左右。市中心区的别墅本就数量稀少，放盘量也更少，主要集中在天河和白云，包括汇景新城、颐和高尔夫庄园等，而近郊别墅货量稍多一些，番禺、花都、增城都有不少选择，但购买需求则正好相反，中心区放盘量少但需求较多，而近郊的购买需求则相当少些。

　　熊小洪表示，别墅属于自住兼具投资型产品，市中心别墅稀缺，价格相对高，配套成熟，生活方便，需求量也相对较大，而通过中原地产成交的别墅则主要集中在番禺、花都、增城和黄埔萝岗等外围区域，其中广州雅居乐、碧桂园凤凰城、花都雅居乐以及珊瑚湾畔成交相对活跃。随着别墅用地限制，别墅产品相对稀缺，中心区域房价的坚挺导致较低的转手率，从而使得近郊的别墅价格会进一步走高，具有较高的投资价值。

　　自我需求型买家是主要接盘人

　　据熊小洪介绍，由于目前以自我需求型买家为主，为了居住舒适，不乏为此高价买单的豪客。例如汇景新城成交的一套500多平方米的别墅单位，成交总价7600万元，单价超过15万元/m2。据悉，这套单位放盘有一年多，业主是从事房地产开发的，手头有多套汇景新城物业，因项目需要更多开发资金周转就拿出一套别墅套现，开价是8000万元。买家则是香港人，祖籍潮汕地区，从事互联网电商，目前在珠江新城办公，因为有3个孩子，家里还请了两个保姆，对居住地的面积要求比较高，一直在找合适的房子，看房一年多正好碰上汇景新城的别墅放盘，他砍价400万元，双方洽谈时间不长就顺利成交，买家以按揭方式买下了这套别墅。

　　据悉，目前别墅买家由显示身份的炫耀型需求转变为多是自我需求型买家，因此影响别墅成交的因素包括小区的整体素质、物业管理水平，因为这些直接关系到居住的安全性、方便性和私密性，其次是别墅的交通、配套、绿化景观等也会影响买家的判断，因以自住需求居多，对孩子、老人活动的空间，小区居住人群的要求也比较高，而别墅本身的户型设计、功能分区、舒适性也有重要影响。不少人认为，购买别墅的买家会花大力气装修设计，因此户型设计显得次要，但实际上别墅产品本身的设计也会影响其转手价格。

　　据悉，珊瑚湾畔的二手别墅放盘价格就在不断下降，除了因为其所属地段交通容易堵塞，高端定位的配套却一直没有落实外，其户型设计也是很大原因，比如三四百平方米的单位顶层主人房空间大，但其他房间户型小，影响居住舒适度，以往放盘价在1600万元左右，目前则降到1300万元左右。

　　一周成交

　　风云榜

　　业主返乡发展

　　155万售桃园两房

　　物业地址：富力桃园电梯低层单位，建筑面积：约83平方米，成交总价：约155万元，折合单价约1.87万元/m2，目前市场均价约为1.9万元/m2。文/图：记者李凤荷

　　点评：中原地产富力半岛二分行高级营业经理杨炽明介绍，该单位是富力桃园最新一期，楼龄5年左右，是业主一手购入用于自住。由于业主计划返乡发展而放盘，初始放盘价为160万元，放盘时间约8个月。买家是首次置业，看房约1周，由于该单位价格优惠，装修好，且房产证已过两年，经商议以155万元成交。首付六成，按揭购房。

　　置业TIPS：富力桃园是东风西、环市西大型成熟生态社区，拥有逾10万平方米绿化面积，生活、娱乐、休闲配套一应俱全。目前市场均价约为1.9万元/m2。