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汇景一套别墅卖了7600万

  • 发布时间:2015-09-21 06:36:09  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  目前城市土地资源越来越稀缺,别墅的供应也越来越受限,随着整个市场行情的回暖,也促成了二手别墅成交量的上涨,千万元级别以上的别墅也成交了不少,最高成交单价超过15万元/m2。“阳光家缘”统计数据显示,截至8月25日,中介促成的别墅交易量为30套,总体呈略微走高的趋势,8月有所减缓。

  文/图/表:广州日报

  记者 刘丽琴

  二手别墅放盘量

  约占小区10%左右

  对豪宅市场而言,豪宅客群并非价格敏感型客户,影响其购买决策的往往是整体市场环境和楼价的预期,而目前市场的整体走暖促成了交易量的上涨。但总体来看由于二手别墅稀缺,价格较高,因此转手率并不高,并以周边区域成交为主,花都和番禺成交分别占比为5成、4成。

  据中原地产研究部客户研究主任熊小洪介绍,目前市场上别墅放盘量并不算多,尤其是市中心区别墅更加稀缺,从中原地产统计的数据来看,别墅放盘量约占小区的10%左右,比如汇景新城有100多套别墅,放售的约有十多套,广州雅居乐花园的别墅约在500套左右,放盘数则有四五十套左右,碧桂园凤凰城的别墅数量较多,有2000多套,放盘量也大约在10%左右。市中心区的别墅本就数量稀少,放盘量也更少,主要集中在天河和白云,包括汇景新城、颐和高尔夫庄园等,而近郊别墅货量稍多一些,番禺、花都、增城都有不少选择,但购买需求则正好相反,中心区放盘量少但需求较多,而近郊的购买需求则相当少些。

  熊小洪表示,别墅属于自住兼具投资型产品,市中心别墅稀缺,价格相对高,配套成熟,生活方便,需求量也相对较大,而通过中原地产成交的别墅则主要集中在番禺、花都、增城和黄埔萝岗等外围区域,其中广州雅居乐、碧桂园凤凰城、花都雅居乐以及珊瑚湾畔成交相对活跃。随着别墅用地限制,别墅产品相对稀缺,中心区域房价的坚挺导致较低的转手率,从而使得近郊的别墅价格会进一步走高,具有较高的投资价值。

  自我需求型买家是主要接盘人

  据熊小洪介绍,由于目前以自我需求型买家为主,为了居住舒适,不乏为此高价买单的豪客。例如汇景新城成交的一套500多平方米的别墅单位,成交总价7600万元,单价超过15万元/m2。据悉,这套单位放盘有一年多,业主是从事房地产开发的,手头有多套汇景新城物业,因项目需要更多开发资金周转就拿出一套别墅套现,开价是8000万元。买家则是香港人,祖籍潮汕地区,从事互联网电商,目前在珠江新城办公,因为有3个孩子,家里还请了两个保姆,对居住地的面积要求比较高,一直在找合适的房子,看房一年多正好碰上汇景新城的别墅放盘,他砍价400万元,双方洽谈时间不长就顺利成交,买家以按揭方式买下了这套别墅。

  据悉,目前别墅买家由显示身份的炫耀型需求转变为多是自我需求型买家,因此影响别墅成交的因素包括小区的整体素质、物业管理水平,因为这些直接关系到居住的安全性、方便性和私密性,其次是别墅的交通、配套、绿化景观等也会影响买家的判断,因以自住需求居多,对孩子、老人活动的空间,小区居住人群的要求也比较高,而别墅本身的户型设计、功能分区、舒适性也有重要影响。不少人认为,购买别墅的买家会花大力气装修设计,因此户型设计显得次要,但实际上别墅产品本身的设计也会影响其转手价格。

  据悉,珊瑚湾畔的二手别墅放盘价格就在不断下降,除了因为其所属地段交通容易堵塞,高端定位的配套却一直没有落实外,其户型设计也是很大原因,比如三四百平方米的单位顶层主人房空间大,但其他房间户型小,影响居住舒适度,以往放盘价在1600万元左右,目前则降到1300万元左右。

  一周成交

  风云榜

  业主返乡发展

  155万售桃园两房

  物业地址:富力桃园电梯低层单位,建筑面积:约83平方米,成交总价:约155万元,折合单价约1.87万元/m2,目前市场均价约为1.9万元/m2。文/图:记者李凤荷

  点评:中原地产富力半岛二分行高级营业经理杨炽明介绍,该单位是富力桃园最新一期,楼龄5年左右,是业主一手购入用于自住。由于业主计划返乡发展而放盘,初始放盘价为160万元,放盘时间约8个月。买家是首次置业,看房约1周,由于该单位价格优惠,装修好,且房产证已过两年,经商议以155万元成交。首付六成,按揭购房。

  置业TIPS:富力桃园是东风西、环市西大型成熟生态社区,拥有逾10万平方米绿化面积,生活、娱乐、休闲配套一应俱全。目前市场均价约为1.9万元/m2。

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