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近期卖房年底买房差价不会太大

  • 发布时间:2015-09-21 06:36:09  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  四大行房贷利率普遍下浮 二手房源量价稳定,海珠地铁沿线“卖一买一”机会涌现

  10年前,海珠楼市处于房源多、价格低的状态,记者有不少朋友选择在海珠置业。目前,随着地铁8号线早已开通以及新港路沿线各种利好,不少早年在海珠以5000多~7000多元/m2单价买下首套两房户型的朋友,纷纷有同区换房的计划。据了解,如果将海珠区新港西路一带电梯旧两房卖掉,大概可回笼150万元左右资金,再购房时资金压力将会比较小。满堂红链家市场部主任刘镜棠表示,如果将手头上的住宅卖掉再购买第二套住宅的,可以视为首套,商贷贷款额为评估价的7成,目前普遍银行首套置业的优惠折扣为9折左右。记者也从中介处了解到,尽管近期各大银行贷款利率都有下降,对于换房族是好消息,但如果想做纯公积金贷款还是难度颇大,不仅审批、放款速度都较为缓慢,很多业主也更倾向于商业贷款或一次性付款的买家。有换房族担心,如果现在先卖房,等办完各种手续,到年底再买房,二手房价会不会往上升,担心会买亏。满堂红链家刘镜棠认为,目前海珠区二手住宅价格走势相对平稳,预计下半年价格稳中有升,但升幅有限,因此即使现在出售,两月后再重新购入二手房,房价上升的空间亦不会大。

  文/表:广州日报记者陈白帆

  海珠西板块:近地铁有配套,200万左右有得选

  即使已有一套物业的买家,只要已还清该套物业的贷款,在二次置业时仍可享受首套物业贷款的优惠待遇。据悉,农业银行民生银行首套住房利率有机会享受8.5折,但仍未得到落实。中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光说,近期如果申请纯公积金贷款,审批、放款速度都较为缓慢,不少业主更倾向于商业贷款或一次性付款的买家。如果确实有“卖一买一”置换需要,可选择出售手头上的物业。但如果尚未物色到合适的二手物业,建议持房观望。中原地产陈卢光推荐一套靠近江南西地铁站的可逸名庭,面积约80平方米,总价200万元的三房,小区园林环境好,且带江南新村第一小学,十分适合改善型的客户。另外,宏宇广场还有一间约82平方米的两房,总价190万元,同样带舒适的小区,还配套名校宝玉直小学学位。

  新港西板块:临近中大,靠近地铁也有小三房

  中原地产新港西分行资深营业经理黄秀琴介绍,现时四大银行住房贷款利率基本在8.8折左右。而一些外资银行,如汇丰的房贷利率可达8.2~8.5折,但对买家贷款金额、资质及楼龄有较高要求。近期,买二手房如果申请公积金贷款,流程较慢。如有需要,建议买家可选择组合贷款或商业贷款,以缩短放款时间。

  如果想在海珠区八号线中大站附近置业,且希望有较舒适的园林环境及小学学位配套,中原地产黄秀琴推荐顺景雅苑,楼龄约12~13年,如买家有150万元左右资金,可选择一套约81平方米的小三房,总价190万元,带新港西小学学位。近期,可售的房源量和价格都基本稳定,可以选择出售。而临近年末,有不少业主会有资金周转的需要,放盘量会有所增加,议价空间也会更为松动,则是入市的好时机。

  赤岗板块:230万元左右可买靠地铁学位房

  中原地产鸿运花园分行营业经理余丽琪透露,由于近期价格走势平稳,客户少有观望情绪。因此打算“卖一买一”的改善型客户可选择此时换房。如果回笼150万元资金,可选择贷款购入鸿运花园一套约95平方米的三房,总价230万元,小区环境好,靠近客村地铁站,带金影小学学位。

  置业贴士:纯公积金贷款更偏重看账户余额

  满堂红链家刘镜棠表示,公积金贷款个人最高贷款额为50万元,夫妻双方合共最高贷款额为80万元。现时,公积金贷款额度计算公式为:账户余额×8+当前月缴存额×到退休年龄月数,相对于6月8日前的计算方式(账户余额×2+当前月缴存额×到退休年龄月数×4),更偏重于账户余额,对于账户余额较少的买家,可申请额度可能会有所缩减。建议先将原有房产出售后再买房,因为现时公积金贷款为“认房又认贷”,如果手上已有一套房产贷款利率会高一些,为基准利率的1.1倍,如果出售后再购房,公积金贷款利率为基准利率。如果家庭名下已无房产,无论买家以前是否使用过公积金贷款,均为首套,不会有影响。

  合富置业相关人士表示,由于公积金的额度相对紧张需轮候申请,因此相对于商业贷款时间较长;买家卖掉第一套房再购房,可享用公积金贷款;若出售的第一套物业是公积金贷款的,需公积金中心将第一次贷款的信息消除方可再用公积金贷款;如是商业贷款则可直接用公积金贷款。

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