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海珠新货“高大上”,或开出新高价

  • 发布时间:2015-06-26 14:32:57  来源:羊城晚报  作者:陈玉霞  责任编辑:罗伯特

  ●滨江东老牌豪宅新货如何定价?

  ●大户型市场承接力是否增强?

  海珠区楼市暑期档新品继续走“高大上”路线,最小单位面积约为180平方米,江景、大宅基本成了“标配”,“豪风”再起。这样的产品配置,当然不会再有刚需价,目前海珠区江景产品的售价为3万-4万元/平方米,滨江东老牌豪宅重出江湖,知情人士透露:“定价或将创区域新高。”

  江景大宅新货为主

  一两个月以前,海珠区一手住宅市场还有近百平方米的新货供应;现在,除了在售的同福睿府、富基广场等少数楼盘还有中小户型外,新货全是改善型产品,且单位面积都是超过144平方米的大户型。

  据介绍,暑期档内,海珠区3个楼盘共有300多套新货补充供应。其中,位于滨江西路的天誉半岛,新货全是255平方米以上的大户型。位于琶洲的江山国际,户型相对较小,新货面积为178平方米。值得一提的是,位于滨江东板块的老牌豪宅楼盘海珠半岛花园将有新一期产品上市,全是200平方米以上的望江大户型。

  业内人士认为,虽然近期高端市场逐渐回暖,但在同一个区域、同一条江边,3个楼盘新货齐齐争夺市场,市场消化率如何值得关注,可视为检验近期楼市销售情况的一个侧面。

  定价或创区域新高

  暑期档内,海珠区3个楼盘的新货均为两梯两户、南北向设计,可望一线江景和园景,定位较高端,新品定价备受市场关注。

  今年1月份,天誉半岛首次开盘,最低售价为2.9万元/平方米(带豪华装修),吸引了不少买家。目前该盘售价约为3.5万元/平方米,新品现正接受认购,销售人员称“价格不会比上一期产品低”。

  重出江湖的海珠半岛花园的新货定价更受业内关注,有业内人士预计“分分钟会超过5万元/平方米,有可能创下近一两年来海珠区楼价的新高,具体要看商家打算如何卖”。目前该盘处于准现楼状态,商家并没有急于推售的意思。知情人士透露:“商家想对新货定价为8万元/平方米。”如果真以8万元/平方米定价,将创下海珠区楼价的新高。(陈玉霞)

  海珠区暑期档主要新货概况

  楼盘名货量价格推出时间主力户型(平方米)

  (套)(元/平方米)

  天誉半岛花园百余/6月底250以上

  海珠半岛花园164//200-300

  江山国际50多约3.5万6月底178

  (整理/陈玉霞 制表/廖晓红)

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