海珠新货“高大上”，或开出新高价
- 发布时间：2015-06-26 14:32:57 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
●滨江东老牌豪宅新货如何定价？
●大户型市场承接力是否增强？
海珠区楼市暑期档新品继续走“高大上”路线，最小单位面积约为180平方米，江景、大宅基本成了“标配”，“豪风”再起。这样的产品配置，当然不会再有刚需价，目前海珠区江景产品的售价为3万-4万元/平方米，滨江东老牌豪宅重出江湖，知情人士透露：“定价或将创区域新高。”
江景大宅新货为主
一两个月以前，海珠区一手住宅市场还有近百平方米的新货供应；现在，除了在售的同福睿府、富基广场等少数楼盘还有中小户型外，新货全是改善型产品，且单位面积都是超过144平方米的大户型。
据介绍，暑期档内，海珠区3个楼盘共有300多套新货补充供应。其中，位于滨江西路的天誉半岛，新货全是255平方米以上的大户型。位于琶洲的江山国际，户型相对较小，新货面积为178平方米。值得一提的是，位于滨江东板块的老牌豪宅楼盘海珠半岛花园将有新一期产品上市，全是200平方米以上的望江大户型。
业内人士认为，虽然近期高端市场逐渐回暖，但在同一个区域、同一条江边，3个楼盘新货齐齐争夺市场，市场消化率如何值得关注，可视为检验近期楼市销售情况的一个侧面。
定价或创区域新高
暑期档内，海珠区3个楼盘的新货均为两梯两户、南北向设计，可望一线江景和园景，定位较高端，新品定价备受市场关注。
今年1月份，天誉半岛首次开盘，最低售价为2.9万元/平方米（带豪华装修），吸引了不少买家。目前该盘售价约为3.5万元/平方米，新品现正接受认购，销售人员称“价格不会比上一期产品低”。
重出江湖的海珠半岛花园的新货定价更受业内关注，有业内人士预计“分分钟会超过5万元/平方米，有可能创下近一两年来海珠区楼价的新高，具体要看商家打算如何卖”。目前该盘处于准现楼状态，商家并没有急于推售的意思。知情人士透露：“商家想对新货定价为8万元/平方米。”如果真以8万元/平方米定价，将创下海珠区楼价的新高。（陈玉霞）
海珠区暑期档主要新货概况
楼盘名货量价格推出时间主力户型（平方米）
（套）（元/平方米）
天誉半岛花园百余/6月底250以上
海珠半岛花园164//200-300
江山国际50多约3.5万6月底178
（整理/陈玉霞 制表/廖晓红）
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