近期拍卖点评

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红

　　最近国家出台“3·30”新政再度救市，二手市场反价声此起彼伏。如果讨厌业主反价而自己又有一定实力，不如考虑一下上拍卖场竞拍房产标的。近期有两大海珠名盘的交吉标的上市，光大花园电梯次新组团的标的起拍价在2.5万多元/m2，比二手市价低五六千元；客村附近的愉景雅苑电梯标的交吉起拍价仅为1.6万元/m2出头，比市价低了近1.4万元/m2。如此笋价又优质的电梯小区标的，相信是不少投资者或者自住人士的热捧对象，提醒竞拍买家一句，业主反价尚是有商有量，一旦举牌就要应价，举牌千万别冲动。

　　标的一：海珠区工业大道榕景二街4号1603房，建筑面积：149.17平方米；起拍价: 3772390.1元，保证金: 189000元。交吉，网上报价开始时间：2015年4月16日15时。

　　点评：该拍卖标的是位于光大花园榕景四季单位，该楼盘出行交通便捷，附近有9、75、79等公交车线路途经，邻近地铁八号线沙园站，交通便捷，周边生活配套齐全，有榕景市场、家乐福超市、市41中学、银行、医院等生活配套。目前同类型物业的二手均价在30000~32000元/m2左右，该标的起拍价为25289元/m2。据了解，该拍卖标的位于18层楼房内，西南向，规划用途：住宅；房产证号：粤房地权证穗字第0850052457号；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从2002年1月30日起。目前该标的按现状交吉拍卖。

　　标的二：海珠区新港西路愉悦街7号904房，建筑面积：61.6068平方米；起拍价：993600元，保证金：99000元，交吉，网上报价开始时间：4月16日14时30分。

　　点评：该拍卖标的是海珠区新港西路愉景雅苑愉悦阁的单位，该小区南至新港西路，西至大江直街，出行交通便捷，临近地铁八号线鹭江站，有B9、53、69、188等多路公交车线路途经，临近中山大学，人文环境较好。周边有广州市第六中学、华润万家、新海医院，银行等市政公共配套，居住氛围良好。目前同类型物业二手均价在27000~30000元/m2左右，该标的起拍价仅为1.6万多元/m2。据了解，该拍卖标的位于一栋14层电梯楼内，权证号码：850009865号；房产登记号：2010登记字8109587号；规划用途：住宅；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1997年9月30日起。该房屋现为空置，交吉拍卖。

　　标的三：荔湾区芳村大道中435号1703房，建筑面积：109.3382平方米，起拍价：1317679元，保证金：130000元，不交吉，网上报价开始时间：4月16日11时。

　　点评：该拍卖标的是位于嘉茗华庭单位，东临龙湾路，北临芳村大道中，附近有龙湾小区、龙泉居、恒荔湾畔等多个住宅小区，周边有南方茶叶市场、广发商业大厦、银行、同心学校，居住氛围良好。该小区北临芳村大道中往东接东沙大道，往西可接广佛路，交通较便捷，该处邻近山村公交车站，有91、414、838等多路公交车途经，距地铁一号线芳村站约5分钟车程。目前同类型物业二手均价在18000~20000元/m2左右，不交吉起拍单价为1.2万多元/m2。

　　据了解，该拍卖标的位于一栋26层电梯楼内，权证号码：120101778号，房产登记号：2010登记字1335642号，使用性质：居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1995年6月13日起。该房屋现由被执行人居住，不交吉拍卖。