库存递减 热情不减
- 发布时间:2015-09-18 15:32:23 来源:深圳特区报 责任编辑:罗伯特
■ 谢欣如
进入9月,市场成交量有所下滑,据深圳中原数据显示,9月前两周一手住宅成交量回复到了4月份的成交水平,在10万平方米左右低位,显著低于5月至8月周均成交量,下跌幅度有三成。
笔者走访深圳新盘发现,目前深圳在售项目中,加推盘与尾盘数量不少。综合数据显示,目前深圳共有112个在售商品住宅项目,其中有30个项目在售开盘时间超过一年。而据美联物业全国研究中心数据显示,8月以来深圳有24个项目入市,其中12个项目为加推盘。对此,美联物业高级营业经理陈绍喜强调,“加推盘并非捂盘惜售,主要是因为开发商推盘节奏的问题。”
目前深圳商品住宅库存量呈短期波动、长期递减态势。据CREIS中指数据显示,截止目前,深圳商品住宅可售套数为30589套,与7月份基本持平;可售面积从7月份的355.8万平方米下降至目前的327.3万平方米。
从区域上看,宝安和龙岗依然是库存大区,可售套数分别为13115套和11171套。目前,深圳全市新房去化周期为5.59个月,是自2007年4月以来最低。
库存量减少带动成交量下滑,但置业热情不减。
上周末,位于南山区的汉京九榕台开盘,当天基本售罄,而月初,龙岗的鸿荣源尚峰、宝安的领航城皆有新房加推,去化率同样到达8成。业内人士普遍对楼市保持乐观,分析认为,9月以来,深圳新盘去化率良好,显示出市场强劲的购买力,但因时点上已到达年底冲量的预热期,开发商的推盘动作相对谨慎,目前市场可售房源处于低位,拖累成交量下滑。预计供应高峰期或将在10月中旬后来临,未来新房价格或将走平,亦有望推动成交量小幅走高。
克而瑞高级分析师杜坤认为,目前市场去化周期处于良好状态。深圳中原研究中心则指出,因开发商拿批售的情况及规土局的数据滞后性,可以预见未来几周一手成交数据仍然会有所下行。但随着“金九银十”的推动,预计一手成交将会触底反弹。
2015年1-8月深圳新房库存情况
区域1月2月3月4月5月6月7月8月罗湖1520915106912701029600519479福田24262360223520481900169615361450南山41363894329734553942446842143303盐田148714101407135112631050956856宝安1420412043111521199310150119291090211928龙岗1930915987147741534015439131961368712240合计4308236609339343545733723329393181430256数据来源:中国指数研究院(单位:套)
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