■ 谢欣如

　　进入9月，市场成交量有所下滑，据深圳中原数据显示，9月前两周一手住宅成交量回复到了4月份的成交水平，在10万平方米左右低位，显著低于5月至8月周均成交量，下跌幅度有三成。

　　笔者走访深圳新盘发现，目前深圳在售项目中，加推盘与尾盘数量不少。综合数据显示，目前深圳共有112个在售商品住宅项目，其中有30个项目在售开盘时间超过一年。而据美联物业全国研究中心数据显示，8月以来深圳有24个项目入市，其中12个项目为加推盘。对此，美联物业高级营业经理陈绍喜强调，“加推盘并非捂盘惜售，主要是因为开发商推盘节奏的问题。”

　　目前深圳商品住宅库存量呈短期波动、长期递减态势。据CREIS中指数据显示，截止目前，深圳商品住宅可售套数为30589套，与7月份基本持平；可售面积从7月份的355.8万平方米下降至目前的327.3万平方米。

　　从区域上看，宝安和龙岗依然是库存大区，可售套数分别为13115套和11171套。目前，深圳全市新房去化周期为5.59个月，是自2007年4月以来最低。

　　库存量减少带动成交量下滑，但置业热情不减。

　　上周末，位于南山区的汉京九榕台开盘，当天基本售罄，而月初，龙岗的鸿荣源尚峰、宝安的领航城皆有新房加推，去化率同样到达8成。业内人士普遍对楼市保持乐观，分析认为，9月以来，深圳新盘去化率良好，显示出市场强劲的购买力，但因时点上已到达年底冲量的预热期，开发商的推盘动作相对谨慎，目前市场可售房源处于低位，拖累成交量下滑。预计供应高峰期或将在10月中旬后来临，未来新房价格或将走平，亦有望推动成交量小幅走高。

　　克而瑞高级分析师杜坤认为，目前市场去化周期处于良好状态。深圳中原研究中心则指出，因开发商拿批售的情况及规土局的数据滞后性，可以预见未来几周一手成交数据仍然会有所下行。但随着“金九银十”的推动，预计一手成交将会触底反弹。

　　2015年1-8月深圳新房库存情况

　　区域1月2月3月4月5月6月7月8月罗湖1520915106912701029600519479福田24262360223520481900169615361450南山41363894329734553942446842143303盐田148714101407135112631050956856宝安1420412043111521199310150119291090211928龙岗1930915987147741534015439131961368712240合计4308236609339343545733723329393181430256数据来源：中国指数研究院（单位：套）