中心区品牌房企开发的物业比较靠谱地铁旁的中小户型租赁和转手速度较快选择综合品质高的物业更稳当名校资源的物业有较强的抗跌能力

　　专题文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　一年一度的楼市营销旺季开启，无论住宅、公寓还是商铺；无论中心区、近郊区还是周边城市的楼盘，几乎都面向广州市场发动促销攻势。“金九银十”货量多、选择大，促销形式多样，确实是不错的看房及买房时机。

　　在大多数消费者看来，买房不仅可以让自己和家人有个安定的居所，还能实现自有资产保值升值的意愿。当然，这是针对好房子而言。假如不慎买错了房，不仅生活质量降低，房子价值也会大打折扣。因此，买对房很重要。假如你不是土豪，假如你不是有几套房子随便养鸽子的富二代，那么，建议看看广州业内专家的经验之谈，看看他们的买房靠谱字诀是什么。

　　专家买房靠谱字诀

　　品牌、中心区、政府主导

　　吴定金（保利地产首席研究员）：购房是个体行为，与每个人的自身需求有关，如何买房更靠谱，可以从以下几方面来说：

　　1、找自己熟悉的区域买房。只有熟悉的环境，自己的判断才有更多的依据。

　　2、找品牌大房企买房。现在各种成本都在增加，一旦企业的成本控制得不好，又不敢涨价卖房，就有可能出现偷工减料的情况。相对来说，品牌房企的成本控制能力较强，各种售后服务也相对有保障。假如你买的房子在入住后出现问题，而经不起市场考验的开发商已经倒闭，各种问题难以解决，不利于买家保障自身的权益。

　　3、找中心区好路段买房。如果经济能力许可，可以考虑买中心区的房子。历史证明，中心区的好房子整体保值升值能力较强。

　　4、跟着政府主导的发展方向买房。如果要在郊区买，原则只有一个，那就是跟着政府主导方向走。政府主导，相关的市政配套会不断投入，这些是以后生活方便与否的关键保障。从近几年广州楼市的发展情况来看，往南是第一个方向，其次是往东，之后是西部广佛交会区。

　　5、如果是投资者，首选住宅产品，特别是中心区的住宅，保值增值能力普遍比公寓强。如果买公寓，首选中心区公寓，因为中心区的租客群体比较稳定，当公寓价格是同路段住宅价格7折的时候，就是最好的入市时机。

　　个人需求、中心区

　　龙斌（合富房地产经济研究院院长）：购房和炒股一样，也会存在风险。普通消费者买房需要考虑很多因素，是自住性质多些还是理财性质多些，选择的原则会相对不同。

　　1、对自住买家来说，符合自身需求、实事求是最重要，这种需求下买的房子，才是自己最想要的房子，才会更靠谱。要买符合自己经济能力的房子，不能选择超出自己支付能力范围的房子，一旦月供出现困难，房子反而成了负担。

　　2、对经济实力较高的买家来说，中心区的房子是不错的选择。从广州楼市发展历程来看，中心区房子的售价一直稳中有升，拥有很多优势资源，比如名校、医疗等，物业的保值升值功能较强。相对来说，外围的房子价值波动性会大一些，买家要在郊区买房，应该选择一些交通便利、有优势资源的优质物业购买，它们的抗风险能力较强。

　　3、如果不是专业人士，建议消费者不要考虑买商铺。商铺是一种经营性物业，评判标准比住宅复杂得多，包括商圈位置、经营理念、商铺位置、经济环境、消费能力等，影响商铺价值的综合因素太多。选对了，一铺养三代；选得不对，资金打水漂。

　　地段、综合品质、自身需求

　　黄韬（中原地产项目部总经理）：自住购房者买的不只是房子，还是以后未来生活的便利程度和心情舒畅程度，因此多考虑几个因素是必须的。

　　1、购房者要清楚自己因为什么买房。如果是首次置业者，当然买方便自己上下班的房子最好，此时要注意控制好房子面积及总价预算。如果是换房者，则要多考虑资源因素，目标要明确，想买学位房的到最后可不能变成买社区环境了。

　　2、买好地段的房子。好地段包括两种：一种是中心区的房子，医疗、教育、商业等资源齐全；另一种是外围板块地铁沿线的房子，地铁可以带动周边地区发展，沿线综合素质较好的物业未来保值升值能力较强。

　　3、买综合品质好的房子。同一个楼盘，各栋楼宇、各种户型的房子售价都会不同，但价格不会相差太大，因此没必要只凭价格选房，最明智的办法是选择好楼层、好户型的房子，这不仅影响到日后的居住质量，更影响到以后转手的二手价格。同路段可能会有几个产品类似的楼盘，价格差不多，则要选择物业管理口碑最好的、户型最好的房子。

　　聚人气、成熟板块

　　肖文晓（房价点评网高级分析师）：买房是为了居住，如果买的房子没人愿意住，那就很失败了。因此，选好房子很重要。

　　1、买能聚人气的房子。怎样的房子才有聚人气？那些能满足买家需求的房子。比如上班族就要选交通方便的房子；要和老人家一起住，就要选公园、医院及菜市场等配套完善的房子；家里有小孩的，要选孩子上学方便甚至名校学区房。如果房子能满足买家各自的需求，就能聚人气。相反，如果一个楼盘都卖完了，但几年后都没有什么住户，社区空荡荡的，这样的房子就较有风险。

　　2、买成熟板块的一手房。成熟板块各种生活配套已经很完善，且有较多开发商进驻，生活便利有保证，此时要选择品牌度高的楼盘、物业素质较高的房子。郊区板块往往受政策影响较大，有些规划难以保证落实，一旦规划蓝图无法成为现实，市政配套跟不上，这个板块的房子价值自然就会受到影响。

　　二手房、中心区、中小户型

　　周峰（满堂红链家市场研究部高级经理）：二手房早已经成为广州楼市的有效补充，有些年份广州二手房的成交量比一手房的还要高。经济实力不是很强的自住买家，不要忘了二手房也是不错的置业选择。

　　1、求稳当，中心区中小户型是首选。经过数轮调控，现在中心区二手房价整体来说比较实在，中小户型也有较多选择，且生活配套已经很完善，如果是首次置业，这种产品是不错的选择；如果是投资者，中心区的中小户型也是最容易找到租客的房源。

　　2、如果经济能力较强，可以选择中心区地铁沿线的电梯楼物业。只要觉得业主报价还算实在，便可以果断买入。从广州二手楼价行情来看，中心区中小户型的转手率高，成交速度快，楼价一直稳中有升，较能满足稳当型买家和投资者的理财需求。

　　3、如果选择较多，买家最好选物业管理好的二手房。物业管理素质的高低将会影响房子未来的转手价值，好的物业管理，社区房源会维护得较好，社区口碑也会较好，更能保证居住质量。