■ 地产行业记者 敖贵新 马春艳

　　“不是出去玩，就是去看房。”在刚过去的“五一”小长假，深圳楼市以火爆的姿态，博得了各界关注。据不完全统计，三天假期内，深圳共有9个楼盘推出约1375套房源，其中大部分项目称销售率超九成。在“3·30新政”及新一轮降准利好的刺激下，深圳新房市场主旋律已是涨声一片。

　　随着市场预期普遍向好，房价水涨船高，其中龙华、前海蛇口自贸区涨幅最明显，相比之下，处于深圳中心区的福田价格表现相对平稳。据深圳中原地产的统计，“3·30新政”后，龙华片区新房均价环比上涨14.12％，福田中心区环比涨幅为1.56％。记者走访发现，龙华片区部分次新房业主已将放盘价调高至4万/平方米以上，蛇口区域更是有项目达到了20万/平方米，而福田中心北区的梅林，还有“4字头”新增供应。

　　有业内人士认为，“福田中心区近来入市的新项目不多，与部分区域欠缺理性的房价相比，福田成了深圳置业洼地，未来升值潜力可期，市场应珍惜当前福田中心还有‘4字头’的项目供应。”福田占据城市中心，享有极优质的配套和服务，未来一段时间将会保持稳健、理性的趋势，诸如绿景虹湾等中心豪宅项目，或将是福田告别“4字头”的最后一批新增供应。专家表示，对于投资和自住购房者而言，抓住机遇积极入市，或许不失为一次财富升值的机会。

　　龙华配套跑输房价

　　梅林片区或将成价值高地

　　日前，龙华多个新盘入市，将龙华房价推上“破4冲5”的浪尖，部分理性声音却认为，龙华配套跑输房价。据悉，随着龙华新楼盘的不断开发、常住人口的不断增加，其教育、医疗等基础设施配套已经明显不足，以接近福田中心区的房价入住龙华，却不能享有相应的配套与服务，龙华业主的生活质量或有所下降。

　　反观福田中心区，作为深圳政治、经济、文化中心，享有城市优质的配套和服务，自住和投资都具备明显优势。市民中心、深交所、会展中心、音乐厅等公共设施，中心城、皇庭广场、CocoPark等高端商业中心，还有传统的“四大名校”、北大医院及深圳市中医院等教育医疗资源，这些或许是其他区域后期建设难以超越的。

　　据介绍，梅林片区作为福田中心区北拓区域，是下一个十年发展的重心，政府在2013年提出打造“梅林国际电子商务产业带”，或将成为未来福田中心区发展核心。产业带整体规划范围达到169公顷，建成后总规模约为845万平方米，或将成为华南最大的电商产业带。在此基础上，片区内规划了25块商业、商务办公用地，将建成20余栋写字楼、科技产业园、创意谷，整体办公用地面积超过150万平方米，将超过目前福田中心区所有写字楼体量。

　　不仅如此，未来梅林城市更新项目多达9个，总体量超过250万平方米，作为片区的领头羊，绿景虹湾将与周边项目一并组成集顶级豪宅、五星级酒店、高端写字楼于一体的高端都市生活圈，成为福田中心北区价值高地，将汇聚大批追求城市核心生活圈的精英。

　　地铁9号线横贯梅林片区

　　梅林房价进入上涨快速道

　　福田中心区的交通具备难以比拟的优势，以深南大道、北环、滨河为主的路面交通连接深圳各个片区；广深港高铁客运站、亚洲最大的地下中央火车站都在这个地方汇聚；拥有多条地铁线；此外区域内有两个口岸跟香港直接对接，分别是福田口岸和皇岗口岸。

　　日前，地铁9号线建设又传捷报。记者从深圳市地铁集团获悉，9号线向西村至文锦站区间已提前实现双线隧道贯通。全线计划今年9月完成土建，2016年年底全线试运行。

　　据悉，地铁9号线又称梅林线，西起南山区红树湾，东至罗湖区文锦，横跨深圳市南山、福田、罗湖三大繁华区域，全线均为地下线路，全长25.38公里，全线共设车站22座。其中梅景、下梅林、梅村、上梅林、孖岭5个站横贯梅林片区，对梅林片区而言属于重大交通利好，将为梅林注入新的活力。业内人士分析，在地铁利好的催动下，梅林片区的房价还有很大上涨空间。

　　同时，梅林线西延线工程总体设计也已顺利通过专家评审，有望在年内动工建设，2020年建成通车。未来沿白石路、滨海大道、南海大道、东滨路可快速进入前海。梅林线沿线居民将充分享受地铁带来的诸多便捷和利好。作为与梅景站无缝对接的绿景虹湾，或将是重要受益者。

　　福田梅林房价补涨空间大

　　获香港投资客青睐

　　据媒体报道，从3月底至今，来深圳看房的港人比去年同期增长三倍，近期在不少项目的开盘现场都有见到香港投资客的身影，甚至有港人组团前来购房。4月26日，港铁·天颂在大中华广场开盘，成交客户中就不乏香港人。近期内地环境向好，香港楼市疯涨，毗邻香港的深圳成为港人港资涌入的首选之地。具有远见和独到投资眼光的香港投资客，多活跃在港资企业开发的项目，比如港铁·天颂；以及口岸、中心区域，兼具投资价值与自住功能的中心豪宅，比如绿景虹湾。

　　记者日前在虹湾售楼处偶遇一位陈姓香港置业者，他坦言自己已在深圳有2套房产，目前比较关注自贸区和福田中心的项目，“前海蛇口区域在自贸区效应的作用下，势必具有广阔发展空间，但目前出租和自住价值未全面兑现。而福田中心作为深圳的CBD，越中心越稀缺的物业，租金回报率对我更有吸引力。”

　　据悉，福田长期占据着深圳写字楼租金的霸主地位，带动区域内的新房价格与租金持续走高，历来受到高端客户群体的追捧。业内人士指出，福田梅林片区由于新盘稀少，二手房业主惜售，成为深圳置业洼地，未来片区的补涨空间大，或将告别“4字头”房价，迎来新一轮上涨大潮。