买中心区公寓租客锁定外企员工
- 发布时间：2015-06-26 14:32:57 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
 |
投资者：黄女士 职业：外企人力资源总监
投资经验：圈定租客群体，只租给外企员工
相对于股市“坐过山车般”的行情，黄女士更偏好把闲钱投入楼市，以获得稳当收益。近年来，黄女士投资中心区公寓物业，照样赚得盆满钵满。
黄女士一直在外企工作，从越秀区到天河区，近十年都在中心区上班，因此，无论是自己置业或者投资，她都只钟情于自己熟悉的中心区。
黄女士身处外企圈，熟悉外企员工的各种福利，每当有闲钱的时候，便会考虑投资公寓以求资产升值。“公寓也有很多种，有些很便宜，但管理可能不太好；有些综合素质较高，但价格比较贵。我选择的是后者。我的公寓只租给外企员工居住，好的外企，员工的住房补贴很高，员工都喜欢居住较高档的公寓，且通常会爽快支付租金，不会拖欠。”
2008年下半年，黄女士通过中介地铺购买了珠江新城双城国际一套小公寓，单位面积为34平方米，总价约为44万元，收楼后当年月租就有1800元，每年收回2万多元，粗略计算，回报率约为5%。随着珠江新城商务氛围越来越浓，公寓租金不断上涨，黄女士熟悉外企员工的居住需求，近年来不断更新室内的软装配饰、更换新款的电器设备，令新租客第一次看楼便签订租约。如今，这套公寓的月租金已经上升至3300元，回报率约达9%；楼价已上升到120万元左右，7年时间翻了近3倍，成了黄女士手中“会生金蛋的大母鸡”。
2009年下半年，同在珠江新城的广弘天琪推出新一期单位，售价约为1.9万元/平方米，黄女士又购买了一套56平方米、一房一厅的小户型，总价约为115万元。两年后，黄女士顺利收楼，一直把物业放租，如今月租金已达到5000元，二手售价约为4万元/平方米。
“要把房子租给外企员工居住，首先要有好的物业，其次要有便捷的交通，比如位处地铁上盖、邻近地铁站或者楼下有公交车站等，这些都是外企员工上下班必不可少的配套。假如房子没有良好的交通条件，那么租金会低很多。”
黄女士一直钟爱中心区物业，看重中心区浓厚的商务氛围，外企员工租房需求旺盛，对物业价值有保障。至于是否会考虑投资郊区的公寓，黄女士说：“关键还要看物业周围能否聚集形成新的商务圈，假如规划没有落地、区域缺乏人气，公寓价值将会经受较大的考验。”
（文/陈玉霞插图/采采）
