伴随着火热的8月画上句号，楼市最热闹的“金九银十”已经来到。统计显示，9月、10月两个月，全市预计有74盘加推1.4万套房源，同比去年增长近3成。

　　上市潮汹涌来袭，为本已滚烫的南京楼市又添了一把火。就在本周一，向来低调的城北迈皋桥板块率先出击，一场精彩的“蓝绿大战”吸睛无数，而这并非个案。《扬子楼市》在深入全城各大售楼处探访后发现，眼下南京楼市不少区域都是暗战不断，硝烟四起。

　　迈燕新城战区

　　自古“翡翠”皆耀世，“蔚蓝”起兮云飞扬

　　“蔚蓝起兮云飞扬，城北粉黛无颜色。”

　　“自古翡翠皆耀世，朗朗北国黯失色。”

　　9月7日下午2点钟开始，一场微信上的营销大战在城北迈皋桥板块拉开了序幕，纯新盘保利朗诗蔚蓝挑头，恒大翡翠华庭积极回应，双方你来我往，拼品牌，拼配套，拼产品，拼历史，拼价格……在短短三个多小时内，双方一口气大战九个回合，唇枪舌剑，针锋相对，上演了一场精彩纷呈的“蓝绿大战”。而这次“飞机稿”大战，不仅让两家楼盘成功刷屏业内人士的朋友圈，也一举引爆了城北积蓄已久的战火。

　　过去提起城北尤其是迈皋桥地区，人们的普遍印象就是“脏乱差”，不过近年来，随着化工企业的搬迁，燕子矶新城规划出台，这里已经悄然吸引了诸多大牌进驻。

　　就在今年6月份，中海地产以楼面价15039元/㎡的高价，拿下迈皋桥G16地块，时隔不过两个月，中航地产经过70轮的激烈厮杀，又以10303.7元/㎡的地价将燕子矶新任地王收入囊中，加上抢先入驻的恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、中电颐和府邸、招商1872、中国铁建·青秀城等项目，似乎都在宣告着：迈燕板块即将发生“质变”。

　　笔者探访发现，两大品牌携手打造的保利朗诗蔚蓝将填补城北科技住宅的空缺，项目近期将公开售楼处，预计10月首秀，定价更是很有底气地约战恒大翡翠华庭：“看谁先破2万5！”目前恒大翡翠华庭在售170㎡、200㎡精装房源，均价已经达到24000元/㎡……两大标杆盘高调宣战，加上中海、中航等“地王”项目的蓄势待发，迈燕地区的升温已经不可阻挡。

　　河西南战区

　　从“挖掘机”到“无间道”，永不消失的战斗

　　南京楼市“抢客”功夫谁第一？“河西南”名头响当当。从之前的五矿崇文金城与海峡城的“抢客”火拼，到如今世茂、五矿、升龙、正荣、招商、佳兆业、朗诗7家开发商的“窄巷”混战，河西南的“抢客战”正在不断升级。

　　就在今年7月份，这个硝烟不断的板块甚至发展到挖掘机拦客的地步。7月底一个周末的上午，河西南纯新盘招商雍和府公开售楼处和样板间，却被挖掘机挡住了去路。几辆挖掘机拦在通往楼盘的路上，展开机械手臂，从一边延伸到另一边，霸占了前往售楼处的必经之路，现场很多开着私家车来看房的客户被拦截，只能停靠在路边，最后甚至出动了警察解决纷争。那时还有开发商声称自家的导视牌每天都遭破坏，并喊话“如再发现加倍返还！武将无戏言！”

　　笔者在近日去到河西南板块现场，发现往日疯狂拦客的“小蜜蜂”少了许多，据说几家开发商联合开了会，决定减少抢客现象。

　　而事实上，楼盘间的暗战并未停止，笔者到一个项目售楼处看房时，很轻易就听到售楼员对竞争楼盘充满火药味的评价，声称“某个企业资金链断裂了，另一家某某企业马上就要破产了”。

　　更有意思的是，当笔者从一家楼盘的售楼处出来时，却被现场的销售人员追出，问是不是想买五矿和佳兆业的房子，她认识那边的中介，可以以最低的价格拿到那边的房子，如果有兴趣的话可以通过她购买。看起来，河西南的抢客战又增加了很多“无间道”元素。

　　抢客升级，这个板块的房价却没闲着，以升龙天汇为例，已经从几个月前的23000元/㎡的均价，攀升到了25000元/㎡了，“且抢且珍惜”吧。

　　江浦战区

　　“核心”、“重心”、“中心”……

　　你的心里还有谁？

　　国家级新区获批至今，江北无疑是南京楼市最火的板块，而江北的明星板块又非江浦莫属。这里汇集了万科、中海、华润、金地、保利、银城、世茂等一批国内响当当的开发商，国家级新区获批以后，片区内的华润国际社区、正荣润锦城、雅居乐滨江国际等楼盘的人气指数普遍高涨，“日光”、“夜光”接二连三，热闹非常。

　　借力国家级新区的规划，江浦板块未来的精彩可以预见，目前区域内的明争暗斗已经开始。据统计，江北下半年将有21家楼盘上市，其中11家新盘来自江浦。除了已经上市的保利西江月、万科璞悦山、美麟香漫山，还有旭辉银城白马澜山、中交锦蘭荟、金地格林格林、金地浅山艺境、世茂荣里、通宇林景熙园、赞城、观山悦8家新盘要在未来几个月集中上市。

　　“江北新区正核心”，“唯有重心，才是中心”……自从国家级新区获批后，核心区内及周边的楼盘关于“谁是核心”的争夺就没有停止过，而且战火还在往周边蔓延。8月底，新盘旭辉银城白马澜山营销中心公开当天，项目总监朱群介绍说，他们的品牌、地段、密度、尺度、景观、庭院、配套等产品条件都是“最好”，“不要比”！同时项目周边的医院学校交通等生活配套“用不着等5年后，都是现成成熟的”，抢客的意图明显。

　　江北高新战区

　　曾经发生打人“血案”，

　　如今只愁无房卖

　　南京万元盘扎堆的板块哪里找？江北高新区绝对算是个主战场，绿地、弘阳、招商、朗诗、新城等聚集在此，论实力，区域内楼盘难分伯仲。高新区目前正在销售期的几大楼盘除了亚泰山语湖，其他都是主打18层的高层产品，并且产品面积段都为中小面积的刚需房。

　　产品接近造成了客户的重叠。在今年6、7月份，区域内一度剑拔弩张，曾经发生某家楼盘的“小蜜蜂”去竞争对手家门口发传单以致酿成了打人的“血案”。笔者曾接到区域自由拓客员小陈的投诉，说一家楼盘为了防止别家“小蜜蜂”来拓客，在几大路口和地铁站派人严防死守，他们的拓客生意因此严重受影响。

　　9月9日，笔者再去高新区，偶遇小陈，他依旧在地铁站带客看房。攀谈中，他感叹生意难做，这次不是“带看”受阻，而是区域内的房子卖得太快了。“就像弘阳时光里，公司内部的人都在买，还推荐亲朋好友一起买，都不用带看，开盘就卖光了。”

　　就像小陈所说，国家级新区的批复，让整个江北如同打了鸡血，成交量直线式拉升。万元板块高新区更是受到了追捧。招商兰溪谷7月24日首开，216套房源1个小时抢光。新开盘的弘阳时光里现在无房可售。新城的售楼员表示，“高新区的房子你不能等，等到快开盘了你再想来买，说不定我们都不收认筹金了。”

　　仙林湖战区

　　去年上演“地道战”，

　　今年登上“直升机”

　　仙林湖的价格战，在2014年年底就已经打响，区域内的新城香悦澜山、金地湖城艺境、保利罗兰春天均以14500-14700元/㎡左右的价格贴地跑量，有的甚至不惜降价以求生存。

　　2015年，楼市好转，加上万达茂横空出世，仙林湖的竞争格局陡然生变。5月23日万达茂首次开盘，推500套房源，折后均价142000元/㎡，瞬间“日光”，此后几次加推均被疯抢，价格也跟着水涨船高。

　　板块内其他楼盘的价格也开始随行就市。目前，万达茂均价在15000-16500元/㎡之间，新城香悦澜山均价16800元/㎡，项目预计9月加推6号楼，高层楼王，价格还会有所上涨。金地湖城艺境9月3日平推14号楼中部分单元，面积86、96㎡，折后均价16500元/㎡。而高科荣境预计10月推200套房，“江湖传言”可能要达到20000元/㎡以上。

　　价格上涨，抢客战却未停歇，拉客最为凶猛的当属新城。笔者乘坐地铁到达2号线底站经天路站，迎面就是好几个举着新城项目牌的“小蜜蜂”拉客，听说笔者要去万达茂之后，马上表示可以带笔者到仙林湖几家楼盘看看，做下比较。而当笔者站在万达茂等车的时候，也有新城的“小蜜蜂”过来拉客。看起来，“地王盘”果真不好当。