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白云新城何不多点住宅少些商业

  • 发布时间:2015-09-11 07:33:03  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  小白评弹

  在近日召开的广州市规委会会议上,万达广场和飞翔公园之间一块超过5万平方米的用地规划进行了调整,容积率提高、限高也提高到35米,未来将作为总部办公用地。而在此之前,今年1月初,广州对白云新城规划进行过调整,调整后的规划,整个区域内减少居住用地建筑面积,新增百万平方米商业建筑面积。

  目前,广州每个区几乎都强调要搞总部经济。问题是,广州真的需要如此多的总部经济区吗?作为一个大型城市,如果能把一个或两个区域做成核心区已相当不错。现在广州最核心的商务区域明显就是珠江新城,其对面的琶洲电商总部区,经过“定向引入”也有欣欣向荣之势。然而,越秀区之前一再强调要打造总部经济圈,还有声势浩大、范围广阔的广州金融城和广州南站,都有“气吞山河”的商业概念,但成果怎样,尚需时日来证明。

  还是拿白云新城来说,目前片区零售业态比较冷清,公寓供应量也远远大于实际需求。不论是抢得进驻先机的白云万达广场还是后来居上的白云绿地中心,以及最新的若干个商业项目,都带来庞大的写字楼、商场和商业公寓供应量,然而,即便在现在住宅市场有所回暖的情况下,商业公寓这种投资产品,却依然不温不火。

  个人看来,白云区一直主打“北优”。白云新城即便刚开始定位是富有理想和浪漫色彩的,但在如今的现实面前,倒不如加大住宅比例,多建一些适合改善型买家入手的舒适中高端住宅区,附近则多规划一些和住宅配套的学校、医院、养老等,毕竟市区住宅地块永远是稀缺资源。白云新城地块到底应该怎样配置,还需三思。(陈白帆)

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