白云新城何不多点住宅少些商业
- 发布时间：2015-09-11 07:33:03 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
小白评弹
在近日召开的广州市规委会会议上，万达广场和飞翔公园之间一块超过5万平方米的用地规划进行了调整，容积率提高、限高也提高到35米，未来将作为总部办公用地。而在此之前，今年1月初，广州对白云新城规划进行过调整，调整后的规划，整个区域内减少居住用地建筑面积，新增百万平方米商业建筑面积。
目前，广州每个区几乎都强调要搞总部经济。问题是，广州真的需要如此多的总部经济区吗？作为一个大型城市，如果能把一个或两个区域做成核心区已相当不错。现在广州最核心的商务区域明显就是珠江新城，其对面的琶洲电商总部区，经过“定向引入”也有欣欣向荣之势。然而，越秀区之前一再强调要打造总部经济圈，还有声势浩大、范围广阔的广州金融城和广州南站，都有“气吞山河”的商业概念，但成果怎样，尚需时日来证明。
还是拿白云新城来说，目前片区零售业态比较冷清，公寓供应量也远远大于实际需求。不论是抢得进驻先机的白云万达广场还是后来居上的白云绿地中心，以及最新的若干个商业项目，都带来庞大的写字楼、商场和商业公寓供应量，然而，即便在现在住宅市场有所回暖的情况下，商业公寓这种投资产品，却依然不温不火。
个人看来，白云区一直主打“北优”。白云新城即便刚开始定位是富有理想和浪漫色彩的，但在如今的现实面前，倒不如加大住宅比例，多建一些适合改善型买家入手的舒适中高端住宅区，附近则多规划一些和住宅配套的学校、医院、养老等，毕竟市区住宅地块永远是稀缺资源。白云新城地块到底应该怎样配置，还需三思。（陈白帆）
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