文/表 广州日报记者陶旺波 图/广州日报记者张宇杰

　　8月份，江门楼市成交、房价既无大的变化，也没什么新的亮点，市场走向波澜不惊。在市场稳定回落调整的过程中，江门楼市越来越体现出市场的稳定性和连续性。而随着开发商实际信心的恢复，江门土地市场也重新开张，尤其是市区内部分地块的推出，重燃开发商对拿地的热情，这也使得上半年市区土地市场连续白卷的情形不再出现。

　　成交微降 二手房升温

　　市住建局公布的8月江门市房地产市场主要数据，8月，江门全市合计成交新建商品住宅3777套，环比下降2.2%，同比上涨57.4%。

　　相比起7月，8月网签新建商品住宅的套数和成交面积均有小幅下降。市住建局披露的数据显示，全市8月成交面积50.52万平方米，环比增长2.8%，同比增长59.6%；其中住宅成交面积达42.2万平方米，环比减少2.3%，同比增长60%。8月全市网签新建商品住宅3777套，环比下降2.2%，同比增长57.4%。据统计，1~8月全市累计网签新建商品住宅共27336套，同比增长6.3%。

　　各区、市新建商品住宅成交量环比有增有降，但同比均为增长，其中新会区同比增长175.5%，开平市更是接近翻倍，同比增幅高达193.5%。

　　相反，全市的二手房成交量环比上涨。8月，全市二手房合计成交2118套，环比上涨2.4%，同比上涨58.5%；成交均价3216元/平方米，环比下降1.7%，同比上涨14.8%。

　　东部供需平衡 西部积压严重

　　从区域来看，蓬江、江海区8月商品房批准预售面积以及批准预售住宅套数环比均有大幅增长，商品房批准预售面积16.89万平方米，环比增长381.2%；批准预售住宅套数1538套，环比增长804.7%。恩平市8月商品房批准预售面积以及批准预售住宅套数环比增长幅度也较为明显，商品房批准预售面积13.01万平方米，环比增长154.1%，批准预售住宅套数1064套，环比增长325.6%，远远超过新会、鹤山、台山和开平其他4个区、市。新会、鹤山、台山和开平8月批准预售的住宅套数分别为477、196、282、711套。

　　对比7月底，8月全市库存量微升，待售商品住宅为48084套，而市区待售商品住宅则与上月持平，仍然为13600套。比对今年前8月的成交速度，去化周期分别为14个月和9.7个月。在各区域中，蓬江、江海、新会三区的去化周期都在10个月以内，供需关系相对平衡，而开平和恩平都有着较为严重的库存积压问题，其中开平的去化周期为25个月，而恩平则是达到了夸张的47个月。

　　鹤山一二手房价仅差600元/m2

　　房价方面，各区域差异颇大，其中三区房价最高，而四市中房价最低是恩平。8月恩平住宅成交均价突破上月的“3”字头，上涨至4079元/平方米，环比上涨3.4%。新会成交均价为6180元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨2.7%，相对较平稳。蓬江、江海区成交均价6467元/平方米，环比下降2.0%，同比增长2.2%；鹤山成交均价4886元/平方米，环比下降2.4%，同比增长1.6%；台山成交均价4308元/平方米，环比下降4.5%，同比下降7.1%；开平成交均价4706元/平方米，环比下降2.5%，同比增长6.3%。

　　比较让人意外的是，在二手房成交均价方面，鹤山二手房均价位列全市第一，高达4285元/平方米，与鹤山新房均价仅相差601元/平方米。而蓬江、江海区的二手房均价为4191元/平方米，基本与上月持平。台山、开平两市二手房价均价仍为“1”字头，均价分别为1770元/平方米和1545元/平方米，且环比均有下降。

　　三季度土地市场重启

　　7月份甘化片区首块土地公开出让被碧桂园以3.5亿元拿下，成为江门土地市场重启的信号，更在一定意义上预示着众房企对江门楼市未来的继续看好。

　　随后江门市又在8月底以3.46亿元的起拍价格挂牌了甘化片区的第二块土地，该地块目前还未正式出让，江门市又将位于江门市区的江会路和竹排后街的两块地块挂牌出让。由于之前半年江门市区内并未有重要的商住用地出让，江门市区土地市场几乎停滞，全市的土地交易也多次出现流拍的情况，不少人觉得房企拿地兴趣不大，江门楼市前景堪忧。但实际上开发商对此有清醒认识，城市外围楼市发展长远来看动力不足，前景不明，但市区内部的潜力却有待发掘，尤其是市区内三旧改造用地早就成为众多开发商的目标。

　　在停滞多年之后，甘化片区的整体改造和土地分割出让将使得江门楼市又掀起一波浪潮。江门城市三旧改造工程也将成为不少房企开发的重点。