经过十数年的发展，不仅住宅市场面临着革新与变化，商业地产也在形态上发生着前所未有的转变。在今年，随着几个大型商圈的建设浮出水面，各种商业体落成面世，随之而来的就是各种不同“新玩法”的诞生。“转型升级”不再仅仅是企业变革的专有名词，今年也成为商业地产营销模式、经营形态创新的方式。新落成的几大商圈的模式各异，方向不尽相同。在电商对实体商业冲击愈发厉害的当下，有的商业体开始玩起了“电商直购”的模式，将实体经营与电商潮流紧密结合。此外，地下空间创新以及产业园模式如今都成为商业地产的“新玩法”。未来，商业地产领域极有可能出现百花齐放的新常态。

　　万博商圈：打造超级未来地下城市

　　数据显示，广州目前建成经营的城市综合体已有十几个左右，在建项目也将在未来几年内陆续亮相，广州的城市综合体开发正进入爆发期。对于城市综合体的“井喷”现象，业内人士指出，开发商应该根据所建地块的实际情况，选择适合自己的项目组合，避免同质化带来的恶性竞争，打造差异化的城市综合体，不一味贪大求全，找准定位出击，不仅对开发商的经营管理有帮助，对整个市场环境也是一种良性促动。

　　此前广州的城市综合体都聚集在天河越秀等中心地带，而随着城市发展进程的加快，番禺、增城等城市“副中心”的城市综合体已是后起之秀，吸引了市场关注。其中，番禺万博CBD已成为了广州商业地产的热门话题。相比已有的城市综合体商业形态，万博商圈的转型升级，在于其对地下空间开发建设的创新上。

　　番禺万博商圈占地1.5平方公里，约为珠江新城的1/4，其商业地产体量约360万平方米，相当于10个天河城广场。番禺区将其重点规划为未来的番禺商业中心，是集总部经济、商贸、休闲度假、交通中心、现代居住于一体的新城。

　　最值得一提的是，其拥有的超大体量地下空间，规划建筑面积达到180万平方米。按照规划，其地下180万平方米的建筑面积当中，只有21%是商业，有78%是交通设施。万博地下空间共分为4层，负1层为商业设施兼容交通站场用地，负2层为商业设施用地，负3、负4层为交通站场用地。整个地下空间将由一条环形路贯通。目前番禺万达广场业已开业，而奥园国际中心、四海城、万博中心、天河城、敏捷广场等在大型项目将陆续开业。

　　投资过千亿元的广州番禺万博商务板块，具有得天独厚的区域位置和交通优势，其周边社区云集、配套成熟，星河湾、锦绣香江、华南碧桂园、万科、雅居乐等大型知名社区居住着华南板块240万高端常住人口，且未来5年华南板块常住人口将突破300万人次，区域生活、商业氛围相当浓厚。

　　而便利的地下轨道交通，也将为万博地下空间助力提速。目前万博商圈周边已经有二号线、三号线、四号线等3条南北走向线路，而东西走向的七号线开通之后，将横穿并打通万博商圈与广州中心区域的全方位联通体系。七号线鹤庄站正在万博商圈地下，与地下空间直接相通。根据《广州新一轮轨道交通（2015-2025）建设规划方案图》，还有一条南北走向的22号线途经万博商圈，鹤庄站也将成为枢纽型的换乘站。可以预期，未来的万博板块地下空间将发展为广州商业新名片，并成为潮流休闲购物的胜地。

　　汉溪长隆商圈：积极触网引电商落地

　　“互联网时代”是近年来最常被提及的词汇。而由互联网而形成的电商对于实体商业的冲击也成为人们关注的话题。而作为电商最为直接的被冲击者，实体商圈也面临着极大的挑战。记者发现，与以往电商PK实体商业的对抗阵势相比，在今年一些新落成的大型商业体，更乐意与电商进行融合。

　　作为广州目前最受关注的大型商圈，汉溪长隆板块自从在两年前推出大型商业地块开始意味着“汉溪长隆商圈”的诞生。近日，“汉溪长隆商圈”最大的商业综合体奥园城市天地宣告招商完成率达以90%。

　　作为中国奥园地产集团在“商住双线发展”战略下，投入百亿重金开发的大型体验式商业综合体。奥园城市天地项目占地面积12万平方米，建筑面积逾50万平方米，是目前广州新中轴上体量最大的商业项目，也是广州市政府重点建设的项目之一，集大型集中商业、特色主题街区、精品酒店公寓、LOFT公寓、梦幻剧场、于一体，将打造为华南都市娱乐旗舰和国际级体验式商业标杆。

　　记者了解到，作为汉溪长隆商圈最先亮相的大型商业体，奥园城市天地的运作将是“跨境电商直购体验中心+知名品牌商家进驻”的全新模式。依托长隆三大乐园、三地铁上盖、周边多个高端社区等近千万人流吸纳效应，奥园城市天地要打造的是“跨境电商”、休闲娱乐、儿童天地、环球美食主题四大目的性、体验性主题业态。

　　在奥园城市天地公布的招商成果中包括“奥买家跨境电商直购体验中心”、潮汇KTV、星期八家园、卡奇乐园、康体贝力健身会所、香港岘港越式炭烧料理、万岁日本料理、Zoo Coffee、表叔、剑南道等众多商家正式签约进驻奥园城市天地，数十个国内外知名特色餐饮娱乐、儿童早教、时尚休闲品牌，将为项目带来无限的精彩，其中许多品牌均是首次进入番禺区域。

　　最值得关注的是，“奥买家跨境电商直购体验中心”是奥园城市天地未来最主力业态。记者了解到，这个中心是由奥园集团实施跨境电商战略打造，拥有近10000平方米体量，为番禺规模最大；数万种进口商品，品类最全，100%正品优价。8月6日招商成果发布会活动现场，奥买家跨境电商产品体验区购买氛围极为热烈，所展示的进口商品很快被参会嘉宾抢购一空。

　　“作为奥园大力拓展的新业务，消费者除了可以在跨境电商体验中心直接购买低价完税商品，还可以登录奥买家跨境电商平台，以超低的行邮税费，直接下单购买数万种进口保税商品。”据相关负责人介绍，以跨境电商的形态将电商和实体商业结合，未来在“汉溪长隆商圈”的市民，在家门口便可以畅享“购遍全球，最快最省”的跨境购物体验。

　　289艺术园区：改造变身创意产业圈

　　289原本是南方报业传媒集团大院的门牌号，广州大道上的巨大数字将宣告它的转型新生。2014年12月8日，南方报业传媒集团旗下重点项目——289艺术园区正式启动。据了解，289艺术园区所包含的289艺术空间、《289艺术风尚》全媒体杂志、289玩艺网等已正式启用。以“艺术就是生活”为宗旨的289艺术园区，不再沿袭传统的媒体运营模式，而是致力于探索传统媒体转型创新之路。289艺术Park第一期由印报楼、印务楼、生活综合楼、生产楼4栋建筑大楼+2个小庭院组成，将打造成“永不落幕的艺术发生地”，并计划于今年10月揭开神秘面纱。

　　“未来289艺术园区将以艺术媒体、艺术园区、艺术电商三位一体的架构，以服务公众、艺术家和艺术产业为核心，构建国际文化艺术交流平台、岭南优秀文化展示窗口和艺术产业、艺术生活服务的基地。”南方报业传媒集团党委书记、董事长莫高义曾表示。

　　值得一提的是，289艺术园区还将充分利用南方报业传媒集团现有的物业资源，打造城市艺术生活一站式体验中心——289艺术MALL。面积近3000平方米、共四层的289艺术空间，以七个不同规格的展厅，为各类艺术内容架构出独特展示空间，可以包罗画展、摄影展、音乐、戏剧、实验舞剧、新媒体、艺术沙龙、发布会、商业交流等多内容形式，为艺术与商务跨界、艺术家与观众多方式交流提供专业平台。

　　289项目有哪些好玩的？在这里，老印报楼楼顶将会加建艺术主题影剧院，还会建充满艺术居住体验的设计师酒店。马云和李连杰在浙江杭州西溪湿地合建的太极馆“太极禅文化会所”，如今也开进广州了。289内将落户马云投资的“太极禅文化会所”。五层高的“印报楼”，主打艺术消费体验区，已入驻的餐饮都是城中热话的新派餐厅。花卉餐厅整个空间都布满鲜花，塔吉锅总是摆着摩洛哥人最爱的塔吉锅火炉，榕意小馆/香天下和胡海泉开的音乐酒馆“胡桃里”都是京深等地的人气排队餐厅。

　　本地文艺青年大学生比较熟悉的城市画报iMART创意市集，也将会常驻在289Park。在广州第一条文创产品街区——玩艺街，爱好者们也可以淘到不少新奇玩意。289的理念是“艺术就是生活”，致力于文创产业化，以往创意市集那种除了玩具娃娃啥都没有的情况肯定会大改观。逛累了还可以去新开的24小时书吧小憩充电，或者去附近的17实验室转转，品尝加拿大甜品、玩玩花艺。众多文化/艺术/创业培训机构以后也会在这里开班。

　　据悉，289目前有60多人的传媒背景核心团队为入驻企业机构提供传播/融资等服务，艺术咨询委员会包括了陈丹青、徐冰、栗宪庭等艺术家及业界大拿。邻近珠江新城的地理位置，也能为项目输送更多的资本与市场资源。艺术电商“289玩艺网”也提供互联网平台。完成平台化之后，下个阶段将是本土文创生态圈的建设。园区内的文化产权交易所已成立，就是为“艺术传播、艺术园区、艺术电商”三位一体的全媒体艺术生态圈作基础铺垫。

　　专题策划 李广军 蒋劲劲 稿件采写 蒋劲劲 许蕾 李广军