拍地建电商总部，七成自持，三成不可预售，小投资者如何分一杯羹？

　　琶洲电商总部近来接连拍地，据了解，共有19块地要出让，未来还会继续拍地。虽然琶洲电商总部地块拍地都甚为“和谐”，与IT界动辄剑拔弩张的竞争大相径庭，各个电商“大佬”“对号入座”排排坐吃分果果，不过算起来地价也不便宜，楼面地价在1.4万~1.8万元之间。仔细研究电商总部地块的出让规则，竞拍土地的开发商需自持70%面积，项目必须整体确权，不可预售，这意味着小投资者想与腾讯、阿里巴巴、小米分一杯羹，还得等项目两三年后盖起来再过一两年后出房产证才可以入手，而且还是建立在电商愿意散售30%面积的基础上。

　　记者近日走访了琶洲A区，位于新港路磨碟沙附近的邦华环球世贸中心已基本符合预售条件，楼已建到20层以上，万胜围附近的保利叁悦广场也将于年底交楼，而位于新港路以北的电商总部，建起来最显著的地标是宝境大厦，其余基本上尚是土地平整阶段。据地产人士透露，中洲中心、保利世贸广场都有一些写字楼和公寓出售，价格在2.7万元/m2左右，算上税费与琶洲一手写字楼价平齐，租价则是在100~130元/m2左右，投资回报率约为4%，跑赢银行一年期存款。文/图：广州日报记者李凤荷

　　一手可售不多 最低门槛价320万

　　琶洲建跨境电商中心，电商总部也坐落在此，未来有多条地铁连通东西南北，其中连通南站和机场的快速地铁也经过琶洲，从前景来看这里有望是第二个珠江新城，那么小投资者如果想现在就入手琶洲“卡位”，有什么商业地产产品可以选择？先行进入投资的买家是否盘满钵满呢？记者日前踩盘发现，邦华环球世贸广场已建到20层开上。该项目离地铁站非常近，与电商总部是一路之隔，向北可望电商总部目前最高的宝境大厦。该盘目前在珠江新城邦华环球广场设临时展示中心，预计10月后将开设板房，产品面积及价格暂未公布。

　　保利天悦位于万胜围地铁站旁，距离琶洲会展中心相隔一个地铁站的距离。保利叁悦广场目前剩下3、4、14楼整层以及一些其他楼层的散货。写字楼产品117~1727平方米，按3万元/m2的价格计算，最低投资门槛在350万元。保利天悦公寓则剩下111、124和133平方米的大户型，最低入门价在320万元。据记者了解，保利叁悦广场今年底即可交楼，商业公寓则在明年9月底交楼，购买一年半载即可收租。

　　广东中原项目部总经理黄韬表示，琶洲拍地19块，入驻的都是大电商，年营业额全都过100亿元。从这些电商披露的资金情况来看，他们的确是不差钱，因此几年后这些电商巨头持有的三成可售面积究竟是否出售，还是一个疑问。

　　电商气氛未成熟 租赁还靠会展客

　　琶洲商圈之前最大的利好是广交会会展中心坐落在此，靠近广交会的诸多写字楼以及公寓都靠广交会拉动。满堂红新港中二分店店长郭勇表示，他们以赤岗周边的住宅租售生意为主，琶洲写字楼和公寓一年大概做10单租单左右。距广交会较近的中洲中心已散售，公寓从40多平方米起，租价大约在100元/m2/月，写字楼租价约85元/m2。

　　中原地产工商铺高级营业经理王雷表示，从规划看，琶洲总部区域前景的确很好，大集团总部以及电商的区域总部都坐落在此，目前入驻琶洲商圈还得守一段时间。对于投资者，电商利好不足以吸引他们投资琶洲，他们也看投资成本。之前他曾经带过几个客人到琶洲中洲中心看楼，价格接近3万元/m2，不过后来这些投资者都选择了番禺万博万达广场的二手写字楼，价格大约在1.6万元/m2。