有名校旁租赁房源供不应求，新推房源一周内完成消化

　　9月开学季到来，小学、中学又将迎来一批新生，为了孩子有个好的环境学习，家长们可谓拼尽全力，有些买高价的学位房，有些则在学校旁边租个“陪读”房，节省往来学校时间。近段时间，为方便照顾小孩日常读书，不少“陪读”的租客纷纷出动，只为在学校附近觅得一间好租盘。不少位于越秀学位房区域的分行置业专家指出，选择“陪读”的租客，有一定经济基础，多为家庭式租房，不少是三代同堂一起居住，因此以两房及三房单位的租赁需求为主。同时，租客大多不追求租金低，而是希望租住装修好，居住环境舒适、安静，方便小孩写作业及复习，当然，最重要的，租住的单位需要靠近小孩学校。从近期租赁行情来看，除了省一级小学旁边的租赁活跃外，重点中学旁边的租房需求也大幅提升。

　　文/图：广州日报记者刘丽琴

　　成交案例

　　为孩子读书租房

　　租金不讲价

　　9月开学季，家长们的寻房之旅得提前几个月开始，据悉，从6月“陪读”租房行情就开始了，资源紧缺整体盘源选择有限，因此此类物业租金不菲，家长们可选择的时间不充裕，因此难以讲价，甚至不少家长看到合适的房子即可爽手成交。

　　中原地产中山一路分行高级营业经理龙涛表示，在杨箕一带的租赁需求十分大，租盘紧俏。分行近期成交的一笔租单就是“陪读家长”为方便孩子上学而租房的。租客刚开始打算租赁东堤湾面积约80平方米两房，租金预算为5000元/月，但该片区业主心态普遍较为强势，少有议价空间，因此在寻觅租盘半个月后，租客最终以5200元/月达成租赁协议。

　　满堂红文明分店经纪龙衍霖介绍，8月有一个客户由于小孩今年入读广东实验中学，而客户原居住于广州的其他区域，为方便照顾孩子，想在省实周边租套单位。客户于月初到中介行寻找房源，考虑到未来3年一家人都将在该单位生活，因此要求房源必须为100平方米以上的三房单位，电梯楼，东南向，通风采光好，装修新净，不要家私家电，仅要求月租金不高于8000元，高于目前6000~7000元/月的市场价。由于市面上100平方米以上的单位供应非常少，符合客户要求的则更少，在经纪陪同下看了几套房源后仍找不到心水单位。8月中旬，满堂红收到一个业主放租，条件十分符合客户要求，125平方米，放租价为6800元/月，客户看完楼后十分满意，没有跟业主还价而直接成交。

　　名校周边租赁行情扫描

　　东风东小学

　　合富置业锦城二分行主管黎湛表示，6~7月东风东小学周边租房市场活跃，不少是为子女读书方便而租房。现时楼梯楼两、三房租金约3000~4000元/月。电梯楼两、三房租金约5000~10000元/月不等，目前较多电梯楼三房租金在6000~8000元/月之间。如一些家长客会租住锦城花园100~110平方米的电梯楼物业，租金约8000~8500元/月，通常会与业主签订2~3年的租约。

　　满堂红水荫分店店长徐志君则表示，从7~8月租赁情况看，有小部分小孩读书的家长客，他们倾向租住环境幽静、邻近学校、装修较新净的两、三房，如东风广场、润粤大厦、君汇世家等符合家长要求的楼盘。

　　农林下路小学

　　据满堂红东山分店店长李勇介绍，近期农林下路小学一带租赁市场供不应求，新推房源一周内就完成消化，其中小孩在农林下路小学读书的家长是租赁市场的主力群体。因农林下路小学周边以楼梯楼散盘居多，而电梯楼盘东方广场两、三房租金约5000~7000元/月以上，而楼梯楼两房租金约3500~3800元/月左右，三房租金在4500~5000元/月。

　　小北路小学

　　中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍，不少租客租住小北路板块的单位“陪读”，因此租盘较为紧缺，业主少有议价空间。该板块租盘以楼梯楼居多，两房租金为3500元/月，三房为4500~4800元/月。最近一位“陪读”的租客，仅看了一两套单位，最后决定租住应元路60平方米楼梯低层两房，月租金为3500元。

　　合富置业小北路分行主管邱健表示，小北路小学附近租房交投活跃度一般，家电齐全的楼梯楼两、三房租金约3200~4200元/月不等，电梯楼两、三房租金约4000~6000元/月。

　　朝天小学

　　据满堂红海珠分店店长余怡介绍，8月份朝天路一带租赁活跃，整体呈现“客多房少”行情，平均一套单位对应5个客户，目前朝天路一带楼梯楼两、三房租金约3000~4000元/月，而电梯楼两、三房租金约为4000~7000元/月，楼梯楼议价空间普遍集中于200~300元/月，而电梯楼单位议价空间则在500元/月内。

　　合富置业朝天路分行主管何延辉表示，朝天小学周边楼梯楼两房租金约2500~3000元/月，楼梯楼三房租金约3500~4000元/月。电梯楼两、三房租金约4500~7500元/月。为方便子女读书，租约往往都是按年签订，要求是距学校近，家私家电齐全。

　　培正小学

　　“东山口一带的租盘不太充足，不少租客会选择在此租房，业主也可以有5%~10%的议价空间。”中原地产梅花路分行高级营业经理陈帅龙表示。一般租客会选择在烟墩路、新河浦路、庙前直街等靠近培正小学的楼梯单位租房。现时周边两、三房租金为3800~5000元/月左右。此前有租客的小孩在培正小学就读，在烟墩路租住了一间65平方米的两房一厅单位，租金为4000元/月。

　　合富置业庙前直街分行姚植玲表示，7、8月是传统的租房旺季，若是就读培正小学，家长多会选择租住培正路、恤孤院路等附近较近路段的住宅。如60平方米左右两房的楼梯楼，租金大概是3500~4500元/月。

　　中星小学

　　“现时临近开学，中星小学周边租赁行情活跃，相比2个月前，租客约增加了25%左右。”中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示。

　　中原地产陈华妹表示，中星小学分为低年级和高年级两个校区，低年级校区周边的楼梯楼为淘金北校区一带的房改房，两房租金约3500元/月，三房4500元/月。电梯楼以华侨乐园为代表，两三房租金为3800~5000元/月。高年级校区周边的租盘以波尔多庄园、富力御龙庭、淘金家园为主，现时两三房租金为4300~10000元/月。

　　广东实验中学

　　据满堂红文明路分店店长卢夏蝉介绍，农讲所一带有广东实验中学，近期为方便小孩读书租房较多，其中租赁较为活跃的楼盘主要有东鸣轩、翰雅明轩、雍雅园等，目前两房租金约5000~5500元/月，三房租金约6000~7000元/月。从8月份租赁行情看，以上几个盘均处于供不应求的状态，租客主要以方便子女入读省实为主，约占五成左右。

　　租赁行情

　　“不能输在起步线上”成为很多家长的共识，因此尽可能在小学就选择优质教育资源，省一级名校最受欢迎，不少家长高价购买小面积学位房后，为给孩子好的学习环境，也会选择在学校附近租住。东风东小学、农林下路小学、小北路小学、朝天路小学、培正小学、中星小学等名校周边的学位房受欢迎，学校周边小区租赁行情近期看涨。此外，中学旁边的“陪读”租房更多，据满堂红广州大道分店店长林虹介绍，近期五羊新城一带的租赁市场相对活跃，从8月份租赁成交看，为方便就读于铁一中的小孩读书的租客比例约占三成左右，而为方便小孩就读铁一小学的则相对较少，占比约为两成。