一周热点观察

　　8月过半，各地新房市场依然延续淡季行情，但二手住宅市场的成交量仍处高位，走势相对平稳。沉寂多日的上海土地市场，上周地价再创新高，显示房企对上海市场的坚定信心。

　　上周，8·12天津特大爆炸事故震惊世人。对于房地产企业而言，如何使用合规安全的建筑材料以提高房屋质量，提升抗击灾害的程度，降低因建筑材料的损坏所带来的二次伤害引发业内关注；而对于购房者而言，在置业选址中要提高安全意识，尽可能地避开存在安全隐患的区域，特别诸如高压走廊、高强变电站、高危险重污染设施的所在区域。

　　8月14日，北京市住建委发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对通州区限购措施在现有政策的基础上进一步收紧。通州限购之所以升级，主要由于其北京市行政副中心地位确立之后，该区域房地产市场迎来一波短期冲高。6月及7月，通州商品住宅成交套数均超过1700套，而前五个月的成交均不足千套，成交量的攀升也不断加大了房价上涨压力。通州限购释放出一个信息：目前来看，四大一线城市强大的人口吸引力导致购房需求旺盛，出于稳定市场考虑，限购措施依然需谨慎执行，尚无取消的可能性。

　　8月18日，国家统计局公布数据显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，京沪深三地房价均超去年同期。其中，北京新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。

　　8月过半，中原监测的40个城市数据显示，8月前16日新建住宅成交面积较7月同期下滑14%，一线、二线及三四线城市降幅分别为23%、9%、17%。降幅最大的是一线城市，四大城市均成交下滑，降幅在两至三成之间。全国主要54城市合计住宅签约12.15万套，这一成交量相比7月同期的13.1万套下调了7.6%，其中下调幅度最大的是一线城市，跌幅达到了25%，北京、上海、广州、深圳等城市都在成交量上有明显跌幅。以北京为例，8月前16天成交5086套，相比7月同期的7739套跌幅超过34%。成交下滑的原因，与多数房企正在为“金九银十”作蓄客准备有一定关系。然而，二手住宅市场成交量仍处高位，走势相对平稳。数据显示，上周二手住宅成交面积环比微降1%。经历大幅回调之后，深圳近两周的二手住宅成交量已恢复到今年4月的水平。整体来看，由于前期优质二手房源大量消耗，购房客户提前透支，后续市场或难以维持火热行情。

　　上周，上海、杭州及南昌等地均有热点宅地成交。其中，南昌青山湖区一地块由中海竞得，溢价率高达102%。杭州以合计14.17亿元成交拱墅区两宗地块，其中一宗楼面价达15840元/平方米。上周最引人瞩目的是上海杨浦区平凉社区地块，以17.3亿元总价、60%溢价率被阳光城竞得，楼面价达到49236元/平方米，打破今年以来宅地单价纪录。两个月前，同区域一宗含住用地被首创、保利联合体竞得，当时楼面价为42725元/平方米。上海平凉社区地块所在区域临近黄浦江，拥有滨江概念，且交通便利、规划较好，因此受到房企追捧。但地块附近在售住宅均价约5万元/平方米，此次成交地价已与房价相当，考验未来项目的操作难度。

　　南方日报记者 许蕾