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迎战“金九银十” 一手成交下滑

  • 发布时间:2015-08-21 06:32:37  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  一周热点观察

  8月过半,各地新房市场依然延续淡季行情,但二手住宅市场的成交量仍处高位,走势相对平稳。沉寂多日的上海土地市场,上周地价再创新高,显示房企对上海市场的坚定信心。

  上周,8·12天津特大爆炸事故震惊世人。对于房地产企业而言,如何使用合规安全的建筑材料以提高房屋质量,提升抗击灾害的程度,降低因建筑材料的损坏所带来的二次伤害引发业内关注;而对于购房者而言,在置业选址中要提高安全意识,尽可能地避开存在安全隐患的区域,特别诸如高压走廊、高强变电站、高危险重污染设施的所在区域。

  8月14日,北京市住建委发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,对通州区限购措施在现有政策的基础上进一步收紧。通州限购之所以升级,主要由于其北京市行政副中心地位确立之后,该区域房地产市场迎来一波短期冲高。6月及7月,通州商品住宅成交套数均超过1700套,而前五个月的成交均不足千套,成交量的攀升也不断加大了房价上涨压力。通州限购释放出一个信息:目前来看,四大一线城市强大的人口吸引力导致购房需求旺盛,出于稳定市场考虑,限购措施依然需谨慎执行,尚无取消的可能性。

  8月18日,国家统计局公布数据显示,70大中城市房价环比上涨的个数继续增加,京沪深三地房价均超去年同期。其中,北京新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。

  8月过半,中原监测的40个城市数据显示,8月前16日新建住宅成交面积较7月同期下滑14%,一线、二线及三四线城市降幅分别为23%、9%、17%。降幅最大的是一线城市,四大城市均成交下滑,降幅在两至三成之间。全国主要54城市合计住宅签约12.15万套,这一成交量相比7月同期的13.1万套下调了7.6%,其中下调幅度最大的是一线城市,跌幅达到了25%,北京、上海、广州、深圳等城市都在成交量上有明显跌幅。以北京为例,8月前16天成交5086套,相比7月同期的7739套跌幅超过34%。成交下滑的原因,与多数房企正在为“金九银十”作蓄客准备有一定关系。然而,二手住宅市场成交量仍处高位,走势相对平稳。数据显示,上周二手住宅成交面积环比微降1%。经历大幅回调之后,深圳近两周的二手住宅成交量已恢复到今年4月的水平。整体来看,由于前期优质二手房源大量消耗,购房客户提前透支,后续市场或难以维持火热行情。

  上周,上海、杭州及南昌等地均有热点宅地成交。其中,南昌青山湖区一地块由中海竞得,溢价率高达102%。杭州以合计14.17亿元成交拱墅区两宗地块,其中一宗楼面价达15840元/平方米。上周最引人瞩目的是上海杨浦区平凉社区地块,以17.3亿元总价、60%溢价率被阳光城竞得,楼面价达到49236元/平方米,打破今年以来宅地单价纪录。两个月前,同区域一宗含住用地被首创、保利联合体竞得,当时楼面价为42725元/平方米。上海平凉社区地块所在区域临近黄浦江,拥有滨江概念,且交通便利、规划较好,因此受到房企追捧。但地块附近在售住宅均价约5万元/平方米,此次成交地价已与房价相当,考验未来项目的操作难度。

  南方日报记者 许蕾

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