□地产评论员 孟子谅

　　在整体回暖的市场背景下，房企的心态分化明显，有的房企依旧信心十足，有的房企则开始选择性退出。业内人士指出，随着房地产高增长、高利润时代的过去，未来房企之间的优胜劣汰也将愈演愈烈。

　　业绩环比下滑同比较乐观

　　近日，部分品牌房企公布了7月销售业绩。中原地产研究部最新统计数据显示，公布销售业绩的30家房企在7月合计销售1134.9亿元，这一数据相比6月的1724.19亿元下降了34.18%，结束了今年3月以来的上涨势头。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，就全国市场而言，房企为完成目标多在6月进行冲刺销售，因此影响了7月的成绩。

　　其中，保利地产在7月完成了96.63亿元销售额，环比其6月256.52亿元的业绩下滑明显；恒大地产在7月的销售额达到141亿元，环比6月的247.5亿元同样有所下降；万科虽然在7月完成了238.5亿元的销售额，但相比6月的251.9亿元仍有小幅下滑。

　　对此，上海链家研究部总监陆骑麟表示，今年上半年市场回暖的力度非常大，因此房企都希望抓住这样的机会达成快速去化，这的确会对其后续的表现产生一定影响。“事实上，近几年来7月房企的销量都会比6月有所下滑，不过今年7月房企的业绩其实并不差。”

　　数据显示，万科7月份的销售业绩同比去年翻了将近一倍；而恒大地产同比也有31%的增长。还有如保利地产、万达、碧桂园、富力等房企，今年7月份的合约销售金额同比均有较大增幅。

　　资金状况有所好转

　　即使7月成交环比有所下降，但同比的上涨表现还是显示出销售行情的回暖，这也对房企的资金回笼产生了积极影响。国家统计局8月12日发布的数据显示，1-7月房企到位资金总计69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高了0.4个百分点。这已经是该项数据在连跌三个月后，连续两个月出现正增长。

　　此外，住宅投资增速的回升，也佐证了房企资金状况的好转和房地产市场预期的提升。数据显示，1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点。这是该项数据在经历了一年半下行之后的首次小幅回升。

　　“住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。”国家统计局相关人士称。

　　与此同时，一线城市土地市场的表现，也在对房企的资金状况做出一些注解。

　　以上海为例，上海搜房网统计显示，7月上海土地市场共出让土地面积为25.91万平方米。虽然这一出让面积仅比5月和2月稍高，但成交金额则达到162.25亿元，同比上扬达32.45%，此前6个月，上海土地市场的出让金额总和为342.03亿元。

　　房企心态分化加剧

　　在全国房地产市场销售回暖明显的局面下，部分龙头房企对市场信心十足。

　　“今年市场回暖的主要原因是需求的积极释放，只要没有新的调控政策出台，相信这一趋势还将得到保持，因此我们对市场仍比较有信心。”浦江华侨城项目策划总监陆渊表示。

　　绿地集团相关人士也表示，“绿地销售的重点仍将放在第四季度。今年的业绩有希望增长20%左右。”

　　而与此同时，多项行业数据所传达的暖意，并未阻止一些房企的“出逃”。

　　据相关媒体报道，7月23日，海德股份公布重大资产出售预案，公司拟将其持有的平湖耀江房地产开发有限公司的24%股权出售，一旦交易完成，公司将基本退出房地产市场；8月18日，浙江广厦发布公告称，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，实施产业转型……

　　有业内人士认为，分化背后是房地产行业利润下滑带来的压力。“目前房地产市场正在从卖方市场向买方市场转移。”陆骑麟说，“在此背景下，一些实力不佳、经不起市场检验的房企的出局对市场不会造成太大波动。”

　　而易居智库中心研究总监严跃进则表示，房地产高增长、高利润的时代已经过去，越来越多的房企开始多元化转型求生，未来逐步缩减纯房地产开发业务比重或将成为更多房企的突围之术。