根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现，由于房企自身情况各异，出现业绩分歧，但多数房企同比销售额均下降，且降幅大多数不低于10%。

　　时值年关，房企开始密集发布在2015年的第一份业绩报告。

　　今年1月份，房地产市场销售额并没有随着降息降准的消息发出，而有较明显的突破，相反，相比2014年1月，根据相关中介机构统计，虽然房企销售面积有较小幅度的提升，但整体销售额仍难逃有所跌落的情形。

　　在经历了2013年市场火热，2014年接受调整两个截然相反的极端之后，在2015年，剧情将如何反转？

　　去年1月基数大，今年销售额同比下滑

　　2015年开年的房地产市场，并不红火。

　　1月，包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企销售金额合计525.2亿元，环比下降58.4%，同比下降5%；10大房企成交面积448万平方米，环比下降51.1%，同比上升0.3%。

　　理财周报记者根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现，由于房企自身情况各异，出现了业绩分歧，但多数房企同比销售金额均为下降，且降幅大多数不低于10%。

　　“基本上符合预期，环比数据下降很正常，同比数据下降就更正常了。”亿翰智库上市房企研究中心主任张化东总结道。

　　根据理财周报记者多方采访得知，业内人士纷纷认为今年开年不红属于意料之中。最主要的原因还是与此前年度的全年楼市环境有关。

　　“同比来看，2014年1月的销售业绩受到2013全年市场影响非常大。”张化东解释称，在2013年，各个房企销售业绩都非常好，所以到了12月份，“相当于留了一部分业绩，未签约但是已经预定的房到一月份就都签掉了。所以在一月份的数据会偏大一些。”

　　因此，受益于整体环境良好，不少企业在2013年提前完成销售计划的情况下，“有一些上市公司为了业绩平滑的需要，可能在2014年1月份，结转了很多上一年已经预定但还没签约的销售额。”其补充道。

　　“就出现了一种现象，2013年12月份已经卖掉了，但是算到了2014年1月份(的业绩)，使得2014年1月份基数比较高。但是今年很少有房企有这个因素。”中原地产(房源、代理、租房)研究总监刘渊解释道。

　　2014年，情况急转直下。

　　“到了2014年就不一样了。2014年全年销售不好，回款也不好，到了年底，大家都要冲一把业绩，所以就把那些未签约但是已经下定的，基本上都在12月或11月份都签约完了。所以到了2015年1月份的时候，可能受到没有留存可结转的影响，数据会有一定的下降。这个具体公司的情况还有差别。”亿翰智库张化东表示。

　　“去年年底房企冲刺特别厉害，为了冲年度销售业绩，在推盘、营销上都比较卖力。到了今年，房企就没有冲量的压力了。所以我们看到市场上新开盘的数量也下降了很多。市场上新增供应也下降了很多。”中原地产研究总监刘渊根据其统计如此认为。

　　根据中原地产统计的全国40个主要城市新房成交面积数据显示，在2014年1月，新房成交面积为1984万平方米，今年1月则达到2123万平方米，同比上涨约7%；而2014年相比2013年的新房成交面积，则同比缩减13.79%。

　　“虽然与去年同期相比本月成交量略有提升，但成交价格出现下降，所以销售金额同比仍呈下跌趋势。预计直到季节性影响因素消失，随着大城市市场的逐渐复苏，商品房市场才将有一定好转。”有分析称。

　　龙头公司业绩表现分歧，企业分化严重

　　对于1月份这个传统意义上并非主力推盘的时间，房企亦由于各自不同的定位和需求，产生了较大差异的业绩分歧。

　　理财周报记者通过查阅公告发现，在今年1月份，万保招金四家主流房企的月度销售金额均呈现不同程度的下滑。但恒大、融创、世茂却也有一定幅度的业绩提升，“一月份融创只推了重庆一个楼盘，一直以来一月份也不是融创推盘量高的季节。”金英证券房地产行业分析师关宝芝表示。

　　“现在房地产企业的分化都很严重，有些已经进入放假模式，但有些还会抓住这次返乡购房需求的机会。”亿翰智库张化东观察发现，恒大地产就属于后者。“这期间恒大还有一些折扣、优惠，专门在春节期间提供。”

　　但对于龙头公司万科和保利分别16%和27%的销售金额同比下滑，张化东则认为也在可接受范围内。

　　“主要跟是否在去年11、12月份为冲业绩进行了结转是相关的。万科可能就没留多少，实际上1月份可能真的不是一个特别好的月份，每年都这样。”

　　而保利则与万科有类似的原因。“保利几乎也没有留过(可结转销售)。而且对于保利来说，他去年拿地还算比较多，今年的业绩可能还是保持20%-30%的成长。”张化东补充说道。

　　降准影响细水长流，2015平稳向好

　　2月4日晚，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的消息点燃了市场。

　　一时间，几乎大部分人都认为这将利好接下来的房地产市场。

　　“这个不会在短期内影响成交量的变化，会是细水长流的影响。”中原地产刘渊认为，降准预期目前并未对房企销售产生立竿见影的效果，但根据中原地产二手房数据观察，“二手市场报价在降准之后是有上升的，这个对市场心理有一些影响，但还没有体现在成交上。”

　　在张化东看来，近期推案减少主要由于开发商面对目前地价持续走高，房价上涨动力不足局面做出的选择。但其认为，在2015年，楼市应会是前低后高的态势。“上半年可能还受到经济不确定性的影响，需求也相对疲弱，我们认为在三季度末和四季度，会有一个比较明显的回暖。”其认为，从增速而言，则应当是震荡上行的过程。

　　在中原地产研究总监刘渊看来，则是整体量价与2014年持平。“我们的态度属于中性，虽然城市之间会有分化，但是综合来看是整体平稳的。”