市住建局首次公布全市房地产数据 三区四市楼市状况从此一览无余

　　在大江门共融起步之时，市住建局首次公布江门全市房地产数据，从两区拓展到三区四市。数据公开的背后，是江门房地产市场进一步透明化的过程，也是江门市住建局实践今年5月公布的“房七条”的承诺。而这些数据本身也首度让公众了解了江门全市房地产市场的面貌和格局。

　　根据市住建局公布的数据，7月江门全市合计成交商品住宅3863套，环比下降2.5%，同比则大涨 97.7%。截至7月底，全市库存商品住宅为46909套。

　　文/广州日报记者陶旺波

　　图/广州日报记者龙成通

　　住宅月均成交量

　　同比涨五成多

　　此次市住建局公布的数据与以往的文字形式不同，直接采用了大表格的形式，一张图就全面容纳了江门全市的楼市各项关键数据，时间上则既有7月的也有前7月的总和。

　　数据显示，今年前7月，全市住宅成交23491套，高于同期批准预售的住宅套数22687套，这也使得近期江门的住宅库存量有所回落。根据这个统计数据，平均下来，今年全市每个月的住宅平均成交量为3356套，这一数据同比去年上涨了55.3%。可见今年全市楼市的成交热度很高。

　　不过与成交火爆形成反差的是，1~7月全市累计批准预售的住宅套数为22687套，同比下降3%。

　　在库存方面，截至7月底，江门市商品房住宅合计待售46909套，其中蓬江、江海两区有13600套待售，环比下降8.7%，相比高峰期的15000套，库存量大幅减少。

　　在市区以外的区市，新会、鹤山分别有6000多套库存住宅，恩平库存超过7000套，而开平库存量最高，达到8293套，库存量环比、同比均呈上涨态势。台山住宅库存量相对较低，只有4943套，同比、环比均出现下降。

　　7月房价

　　恩平最低

　　此次公布的数据显示，7月全市商品房成交49.13万平方米，环比微跌0.6%，同比大涨99.1%。其中住宅成交套数3864套，环比下降2.5%，同比上升97.7%。

　　而同期全市共批准预售总面积51.82万平方米，环比增长76.3%，同比下跌10.6%。据了解，7月全市共批准预售住宅套数3414套，环比增长24.6%，同比下跌26.7%。

　　此次公布的数据也让之前一直雾里看花的各区市楼市情况得以一目了然。

　　其中，蓬江、江海7月批准预售面积同比、环比均大降，而蓬江、江海、新会三区则为成交主力，其中蓬江、江海两区7月合计成交了1609套住宅，环比下降13.4%，但同比涨幅则达83.9%。新会区有727套成交，环比上涨26.2%，同比上涨122.3%。

　　全市各区域房价的差异也颇大，蓬江、江海、新会三区房价在全市最高——7月蓬江、江海成交均价为6600元/平方米，新会成交均价为6461元/平方米。房价最低的是恩平——鹤山、台山、开平、恩平的成交均价分别为5004元/平方米、4512元/平方米、4827元/平方米、3943元/平方米（详见右表）。