节后二手楼市复苏步伐并不逊于租房市场，部分放盘仍有不小议价空间

　　节后广州二手楼市复苏步伐并不逊于租房市场，部分市中心热门区域，个别业主甚至出现反价的现象，番禺区，在节后二手楼市不但少见业主反价的情况出现，部分放盘甚至有不小的议价空间存在。

　　文/图:广州日报记者王荔珏

　　节后广州二手楼市复苏步伐并不逊于租房市场，部分市中心热门区域，个别业主甚至出现反价的现象，不过，与中心四区海珠一河之隔的番禺区，在节后二手楼市不但少见业主反价的情况出现，部分放盘甚至有不小的议价空间存在。不少看房时间超过半年甚至一年以上的买家笑言，比起去年年中，现在番禺二手房价格更抵买了。

　　尽管“阳光家缘”网站目前还未公布2月份番禺区二手住宅成交均价，但从1月二手住宅成交均价仅10453元/m2，远低于去年12月的10679元/m2，亦小幅低于去年7月的10542元/m2。数据反映，番禺区二手楼价走势与同期一手楼价走出极为相似的轨迹。据“阳光家缘”网站公布的番禺区的一手住宅网签均价分析，今年1月是15988元/m2，明显低于去年7月的16069元/m2。

　　盘源充足 业主不会轻易反价

　　去年3~4季度，番禺二手楼市一度出现10%的议价空间，今年春节后，业主看好后市心态走强，虽议价空间已低于10%，但相比起市中心业主“冇价倾”的强硬态度，番禺二手楼市的业主，在议价空间上比较好说话的，甚至少有业主反价的情况出现。

　　合富置业祈福四分行主管李城开分析，进入2015年后，受到降息等利好消息影响，业主心态比去年强硬，不过，由于番禺的盘源充足，包括一手和二手房源选择多。许多买家即使遇不到心仪的二手房，都可转而选择一手房，令业主不会轻易反价。

　　从成交数据反映，今年年初番禺区二手住宅市场成交当中，并没有出现业主反价后成交的个案，甚至有超过八成的个案出现业主降价成交的现象。在降价成交的个案当中，约有四成多的个案，最终成交价与业主放盘价相比下降幅度多达5%~10%，而降价幅度超过10%的成交个案，亦占到降价成交个案的三成。

　　77%成交个案为商贷购房

　　从去年第四季度到今年一季度，央行两度降息，不但促使买家更乐于选择商贷购房，也促进了业主对商贷购房的接受度。从今年情况看，番禺区二手住宅成交个案当中，按揭购房的比例明显较去年同期有所提升。合富置业统计数据显示，今年年初约有77%的二手住宅成交个案采用了按揭方式，而去年同期按揭购房比例仅59%，买卖双方对商贷购房接纳度提高，促使按揭购房的份额增加，而一次性付款购房个案占比则有所下降。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，在番禺区的二手楼市当中，首次置业的“刚需”买家仍占据成交主力位置，今年年初约六成多的成交个案属于首次置业，改善换房型购房个案仅占三成多。在首次置业购房个案当中，多达七成个案的买家以按揭方式购房，在两度降息之后，番禺二手房的入市门槛以及按揭购房的月供款压力，均较去年年中明显下降。自3月初以来，客户看房活跃度亦逐步回升，尤其是广州雅居乐、华南新城、星河湾以及祈福新村等大型楼盘，受市场关注度的增加明显高于番禺区其他楼盘。

　　降准后再降息，市场“维稳”意识强

　　3~4月或有反弹行情 卖房者可趁机出手

　　广州日报讯 （记者王荔珏）今年继2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5%，中国人民银行再于3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。满堂红地产在2月25日至3月10日中，日均新增可购房客户数量比2月1至17日期间增加28.1%，日均看房次数增加54.5%。从2月二手住宅成交客户付款方式看，纯商业及组合贷款的比例为64.3%，比1月份增加10.1%，显示银行资金流动性有所增强。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，央行这次降息旨在“防通缩”，促进消费的意图明显，而存款利率浮动区间的调整，又会令银行业的吸存竞争加剧。由于国家层面在今年全国“两会”期间没有明确提出房地产调控的新内容，可以理解为维持房地产市场平稳发展是今年的大主题。

　　预计广州二手住宅市场有望在银行信贷放宽的前提下于3、4月份走出一波成交反弹行情，原10区的成交量或能达到5300~6000套/月，预期区域表现较好的是海珠、白云和越秀三区。购房预算在110万~180万元之间的结婚首置客或其他类换房客，是海珠和白云两区楼市的主力群体，尤以地铁线网覆盖的板块为首选对象；老越秀则继续以学位房作为放盘噱头，吸引众多为人父母者看房和入市。但广州楼市仍受“穗六条”制约，有效客户在被市场消化后，要重新积累，故5月份可能会再次步入阶段性调整，成交量会再次缩减。

　　周峰建议，二手小业主有迫切卖房需求的，不妨争取在3月下半月至4月中旬之前联系中介人员约客看房，这段时间银行对首套房客户还可给到利率优惠，到5月之后，优惠利率或会逐步回归“基准”状态。统计数据显示，3月1日~10日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比2月同期大幅增加一倍，成交均价为20774元/m2，比2月同期上升1.3%。