番禺刚需住宅稀缺，新货价格普涨
- 发布时间：2015-06-26 14:32:49 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
●住宅新货价格普遍上调
●中小户型供应量明显下降
暑期档，番禺区一手住宅新货并不算多，趁着近期市场回暖，很多楼盘都以推出大户型单位为主。大多数楼盘的售价普遍在上涨，中小户型刚需产品的涨幅尤其明显。
涨价从刚需盘开始蔓延
四月份，番禺部分畅销楼盘的售价已经历一轮上涨，暑期档内这种情况或将持续。
万科欧泊3月份的报价为1.7万-1.9万元/平方米，4月份的报价为1.85万-2万元/平方米，近期新品的报价已经上涨至约2万元/平方米。招商金山谷4月份的报价比今年年初上涨了约2000元/平方米，新一期产品的报价再涨一两千元/平方米。货量较大的广州亚运城，楼价上涨不算太快，但比今年的最低价也上涨了1000元/平方米左右。
当然，番禺也不是所有楼盘的售价都在上涨。由于限购持续，一些大户型楼盘的销售情况并未改善，价格仍保持在去年年底低谷的水平，部分豪宅楼盘还不时推出少量优惠单位。
可售住宅存量明显减少
为何番禺楼盘涨价情况较为普遍？因为番禺区一手住宅供应量明显下降。阳光家缘数据显示，截至本月23日，番禺区一手住宅可售套数为12372套，比两个月前减少了16.3%。可售货量减少，自然令开发商产生惜售情绪，上调售价。
同时，番禺区可售一手住宅套均面积为151.92平方米，是全市各区中最大的。可见中小户型单位不断被消化。
暑期档，除了星河湾半岛、雅居乐剑桥郡、南天名苑、时代外滩等一直主推大户型产品的楼盘外，即使去年以刚需产品为主打的招商金山谷、万科欧泊、祈福名都等楼盘，近期新货也以改善型产品为主。推新货的楼盘中，单位面积较小的是敏捷四季花园，最小面积也为92平方米。（梁栋贤）
番禺区暑期档主要新货概况
楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）
祈福名都数百预计约1.8万近期120-140的四房及五房
万科欧泊近百约2万近期140-187的四房
时代外滩（广州）数十单位总价600万元起近期265-377的五房及六房
招商城市主场约150预计2万多6月底40-70的LOFT公寓
7月初
招商金山谷124预计1.7万-1.8万6月底172-210的豪装平墅
7月初
雅居乐剑桥郡百余3.5万端午节275-417
敏捷四季花园百余1.68万起近期92-120
（整理/梁栋贤 陈玉霞 詹青制表/夏学群）
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