逢年过节办“爬梯” 给每位业主做体检
- 发布时间：2015-07-24 10:32:26 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
□金陵晚报记者 刘玥
豪宅业主对生活品质要求高，物业服务的水平也越来越高。记者了解到，目前南京低密度豪宅的物业费，不少已经达到5元/㎡/月，别墅物管费有的已近7元/㎡/月。但是，由于较低的入住率，高昂的人员成本、服务成本，大部分豪宅物业都处在亏损状态。
收费高，缴费率也高
目前南京高端住宅中，物业费普遍价格在2-3元/㎡/月，按照120㎡的户型来计算，每年的物业管理费用在3000元左右。
而别墅物业费用更高，如绿城玫瑰园在4.35元/㎡/月，钟山高尔夫为6.5元/㎡/月，玛斯兰德按联排别墅、独栋别墅有所区分，最高达6.9元/㎡/月。由于别墅户型普遍较大，所以一年的物业管理费用最少也要近20000元。
在本次的调查中，这些高档住宅的物业管理处普遍反映，物业费收缴情况都能达到九成以上。“住在我们这种高端楼盘的业主普遍经济能力和文化素养都比较好，所以拖欠物业费的情况比较少见。”雅居乐物业管理处的杨经理告诉记者。
不过，业主交费爽快，要求自然也更高。玛斯兰德虽然是纯别墅社区，但仍为独栋别墅区单独设立门禁安保，与双拼、联排别墅分隔开；此外逢年过节物业会为业主举办各类“爬梯”（聚会），因为有大量的外籍住户，中西方节日都要办。绿城玫瑰园的一名工作人员也透露：“高端业主们对身体健康会更看重。所以物业为每一位新业主都免费赠送健康体检，以及终身的健康状况跟踪。”
年亏损逾百万
靠地产补贴
由于别墅的入住率较低，绿城玫瑰园仅20%，玛斯兰德这样开发已超十年的小区，也只有200多户常住业主，这让物业难言赢利。
而入住率高的公寓豪宅，也并不乐观。雅居乐物业管理处杨经理告诉记者，以城南比较成熟的雅居乐花园小区为例，物业费1.6元/㎡/月，“首批交房后到现在，6年没涨。小区物业保安、保洁的人员工资都涨了不少，去年亏损约达200万元。”雅居乐杨经理表示，可能最快将在今年年底对物业费上调30%。
仁恒江湾城物业负责人张先生则告诉记者，目前小区的物业管理费用是1.9元/㎡/月，这也是首批交付以来一直沿用的价格，目前入住了2千户，“但一期、二期物业工作人员就已经有200多人，人员成本非常高，目前也是亏损状态，将由地产公司补贴到整个项目开发结束。”
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