广钢新城定位国际中央居住区 规划总协调人披露绝密PPT

　　8月8日，中海花湾壹号将正式开放，这也是炙手可热的广钢新城迎来的首个楼盘亮相，作为标杆的中海花湾壹号售价几何？未来广钢新城楼价走势又如何？作为广州唯一的国际中央居住区，广钢新城将如何接棒珠江新城，成为广州发展的新一极？

　　7月21日，一场关于“广州中心居住趋势及广钢新城未来”的热议吸引了业内的眼光。由广州都市发展研究会、《房地产导刊》联合主办的“广州中心城区升级典范——国际中央居住区”高峰论坛上，中海、方兴、华发、金融街、深振业、北大资源六大央企进驻广钢新城的开发商首次齐聚，与规划权威、著名学者以及资深楼市专家一起坐而论道，进行了一场关于广州老城区置业的大讨论。而广钢新城规划总协调人、广州市城市规划勘测设计研究院总规划师赖寿华则首次披露了广钢新城的绝密PPT，管中窥豹，或许可以从中加深对广钢新城未来人居蓝图的无限期待。

　　文/图：广州日报记者 梁红举

　　规划蓝图媲美曼哈顿

　　广钢新城建筑规模达1017万平方米，比珠江新城要大，是广州老城区最后一块也是最大的一块片区用地。

　　广钢新城的规划由曾规划北京、上海、香港3个世界级CBD的国际顶级规划设计公司美国SOM操刀，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”，将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元有机结合，采用“中央公园+住区”模式，规划常住人口20.7万人，未来将成为广州功能最完备、规划条件最优质、起点最高、人气最旺的宜居宜业国际新城。

　　旧城复兴回归滨江

　　作为广钢新城规划总协调人，广州城市规划勘测设计研究院总规划师赖寿华首次披露广钢新城整体规划的PPT。他表示，广钢新城具备了回归中心、回归老城、回归滨江的生活概念。面积6.46平方公里的广钢新城已处在广佛都会区最核心位置，成为广佛都会区的交通枢纽。它有人文积淀，有悠久的历史，规划的毛容积率是1.57，只有小珠江新城的一半，大珠江新城60%左右的密度。所以这个密度会给广钢新城带来比珠江新城更好的、更优质的生活居住环境。

　　从三座新城定位看，只有广钢新城和白云新城是居住新城的定位，珠江新城核心是CBD国际商务办公。相较而言，珠江新城、白云新城都属于新区拓展。而广钢新城是老城区，有配套环境优势。广钢新城的规划就是要带领居民回归滨江生活空间。这除了规模和体量，还要符合大型综合生活居住区的功能需求。

　　赖寿华对广州三大新城进行了对比，他表示，三大新城的定位均强调宜商与宜居并重。相比而言，珠江新城的商业中心地位首屈一指，但居住舒适性仍有不足。白云新城吸收了珠江新城发展的经验，生态资源优越，但产业经济发展缓慢，商业中心定位较弱。而广钢新城充分吸收了之前经验，进行了更科学合理的规划定位。

　　售价低开高走稳破4万

　　广钢新城未来究竟能卖到多少钱？这是市场一大悬念，也是大家最为关注的焦点。合富辉煌首席分析师黎文江通过分享广州城区大型居住板块30年发展历程回答了这个问题。他认为，广州寸土尺金的老城区土地资源已非常短缺，近年来优质的老城区楼盘也“买少见少”， “由于广钢拿地价都在2万元/m2左右，广钢新城楼价突破4万元/m2并不意外。拥有如此大手笔的市政规划与配套的广钢新城的入市将会成为广州楼市未来五年最大转折点！”对于广钢新城来说，4万元/m2的价格并不是顶部，未来随着配套日益完善，广钢新城的价格会呈现出低开高走的态势。

　　不能白天有人晚上有鬼

　　尽管蓝图宏伟，但并非一蹴而就。广东省社会科学院研究处处长丁力认为，要真正打造一个高水平、国际化的中央居住区，楼高不是重点，重要的是要处理好三大关系。首先是工作与生活关系，要做到工作与生活浑然一体，要把居民的白天和晚上很好地协调统一起来。其次是富人和穷人的关系，不能是纯粹的富人区，这也是考验广钢新城作为国际中央居住区的重要指标。最后是要处理好效率和公平关系。既然是打造国际中央居住区，要媲美曼哈顿，就不仅要学其“形”，还得学其“魂”。广钢新城除要把基础设施搞好，理念要先进，在公共服务也就是在公平上，政府还要改变观念，做更多的文章。