2015上半年长沙最具影响力创新创业园·佳海工业园

　　获奖理由：佳海工业园除了为企业搭建量身定制的生产平台，还构建了融资平台、信息平台、服务平台和培训平台，为中小企业提供了良好的创业成长空间，也为进驻的中小企业提供从进驻到顺利投产的完整解决方案。

　　国务院今年5月正式发布《中国制造2025》规划，这是我国实施制造强国战略的第一个十年行动纲领。有分析指出，作为“中国制造2025”的重要组成部分，食品加工、制造产业将实现进一步发展。随着食品产业的发展，各地的食品产业园也加快了发展步伐。

　　据悉，今年下半年，佳海工业园即将推售二期一组团6万平方米标准厂房。佳海工业园相关负责人介绍，这批厂房将以食品行业为主要招商目标，打造专业的食品行业园区。

　　100多家企业

　　已入驻佳海工业园

　　长沙佳海工业园位于长沙金霞经济开发区，属于国家两型社会综合配套改革试验区范围内。佳海工业园紧邻芙蓉路、二环线，水路、公路、铁路、航空四大交通运输方式及六大物流平台，均可抵达园区。

　　项目总占地面积1227亩，总建筑面积约110万平方米，预计投资将超过30亿元，引进企业数千家，年产值将超150亿元。四层的独栋设计标准厂房、六层小微企业孵化基地、沿街生产展示中心、综合配套企业公寓……佳海工业园以产业综合体矩阵模式，形成集生产、办公、生活于一体的现代企业聚集地。让企业在园区内可以安心投产，员工也能舒心生活，最大限度地将生产和生活相融合。

　　目前，佳海工业园一期已有40余家企业入园投产，正在开发的二期一组团占地350亩，已于今年1月起陆续交付，现在已有100余家企业入驻园区。佳海工业园为高成长性企业量身定制了极具实用性的生产办公空间。在满足不同企业、不同行业生产需求的同时，各家入驻企业又可以根据自己的特色和个性化需要，进行布局。尤其是沿街生产展示中心，不仅可以满足企业的生产需求，还能满足其展示需求。

　　将产业地产开发与企业需求相结合

　　凭借10余年产业地产的运营经验，长沙佳海产业园建设投资有限公司对产业园区的开发、运营有着自己的理解。公司负责人认为，产业地产的开发必须与企业需求结合。产业地产开发的价值，很大程度上要从产业和城市的坐标效应中进行评估。

　　“开发商在每亩土地上有多大的投资强度，吸纳了多少人就业，为城市培育了多少优质产业，创造了多少GDP，拉动了多少相关产业的发展，都将成为长沙佳海工业园价值核心的评估指标。”该负责人如是说。佳海工业园除了为企业搭建量身定制的生产平台，还构建了融资平台、信息平台、服务平台和培训平台，为进驻的中小企业提供从进驻到顺利投产的完整解决方案。

　　有数据显示，长沙已建和在建的产业地产项目共有20余个，项目类型包括产业园区、科技园、孵化港和厂房。而未开工项目仍有10余个，主要分布在长沙高新区、雨花经开区、隆平高科技园、金霞经开区和浏阳工业集中区。业内人士认为，产业地产的发展与当地的国民经济的发展息息相关，产业地产的发展可以扩大政府招商引资的吸引力，极大地促进经济的发展以及就业率的提升。

　　创新·跨越

　　为企业搭建“五大平台”

　　对于工业地产的运营，佳海有着一套成熟且成功的机制，这得益于佳海地产在全国多地十余年工业地产的成功运营经验。

　　在长沙，长沙佳海对华中地区的成功运营模式进行升级，结合本地中小企业实际需求，推出中小企业从进驻到顺利投产的完整解决方案，以独具佳海特色的“五大平台”，保障进驻企业专心生产经营。五大平台即：生产平台、融资平台、信息平台、服务平台、培训平台。其中，服务平台为入驻企业提供“保姆式”全套服务，如员工餐饮、物流组织、产品展示等，让企业把主要精力放在生产上，最大限度地降低企业的运营成本。园区建成后，将提供多种配套设施，如：道路、排水、单独变压器供电、绿化、亮化、交通设施、电信、网络，同时提供专门的生活配套服务区，使佳海工业园真正实现“装机即生产”的全套多功能服务体系。此外，还将通过校企结合的方式，为企业招工、员工培训提供即学即用的良好用工模式。

　　中场观点

　　产业地产上半年迅速回暖

　　刁付喜（佳海工业园营销经理）

　　就工业地产而言，2015年上半年已经从2014年低迷的市场环境下迅速回暖。回暖背后，首先是因为国家政策导向的促动。央行降息、政府鼓励万众创业是两大促动回暖的利好信息。政府鼓励创业，新注册公司无需验收、注册资金改为认缴制，让原来的一些小作坊有信心将企业正规化。第二，长沙大力度拆违，将隐藏的刚性需求逼出来。原来企业考虑更多的是成本，对楼市还是观望的状态。而现在，更多的企业意识到要选择更稳妥的厂房、办公空间、仓储基地。第三，市场经济的变化。股市近期大幅波动让更多的资金流出。预计下半年会有更多资金流向市场，增加企业主的购买力，楼市成交量会持续上升。

　　本组文图/长沙晚报记者 黄汝兮 实习生 龙诗梦