2015年上半年长沙最具影响力城市综合体·北辰三角洲

　　获奖理由：北辰三角洲项目的开发建设作为长沙市“城市运营”的一个重要组成部分，集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑，成为汇聚文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的代表长沙未来生活方式的可持续发展综合新城。2015年上半年，再次成为长沙楼盘单盘销售金额和销售面积的双料冠军。

　　上半年楼市，政策频出，特别是从3月开始，与楼市相关的新政一波接着一波，原本沉寂的楼市仿佛湖水中投入了一颗颗石子，激荡起阵阵涟漪。4月，楼市逐渐升温，各房企纷纷发力，奏响一支支昂扬的凯歌，向着销冠策马扬鞭。

　　在近乎白热化的竞争中，北辰三角洲持续发力，以销售业绩13亿元、销售面积13.6万平方米的业绩蝉联2015年上半年长沙楼盘单盘销售金额、销售面积的双冠王。

　　价值兑现成就热销传奇

　　驱车从湘江北路驶过，北辰三角洲耸起的城市森林已经蔚为壮观，268米高的北辰时代广场已成为滨江的一处新地标。北辰三角洲项目集合超高层商务写字楼、高层住宅群、超五星级酒店等地标性建筑，近100万㎡商业和商务体量的公建建设，其规模相当于1.5个北京国贸中心。

　　随着3000米湘江风光带大美呈现、凤凰组团上市、华中首座超五星洲际酒店正式开业、北辰时代广场现楼加推、“三馆一厅”开放在即、地铁1号线通车在即……北辰三角洲的世界级配套与资源环境正日益兑现。

　　上周末，从广州回长沙创业的李健不仅将公司落户北辰三角洲，而且将家安在了这里。“这里集中了长沙山水洲城的美景，而且是以湘江为中心城市建设的中心。”李健说，他非常喜欢北辰三角洲。

　　事实上，上半年北辰三角洲出奇制胜的价格调整，也为其夺得单盘销冠奠定了基础。4月定江洋新品认筹，以一个非常平实的价格入市，迅速抢得市场先机，快速拿下数亿元销售额。北辰随即趁热打铁，加推定江洋128-285㎡全新精装豪宅及50-57㎡的北辰美寓。下半年，北辰三角洲项目还将陆续推出全新养老主题产品及SOHO写字楼单位，更有社区商铺限量发售。北辰三角洲正以商务商业为引领，以生态居住为主体，成长为彰显长沙“一江两岸，山水洲城”人居理念的城市名片，立起湖南省乃至整个中南地区高品质都市生活区的示范标杆。

　　顶级配套缔造品质生活

　　对现代都市人而言，交通便利与否直接影响了生活居住品质，也是在购房时考虑的重要因素，便捷的交通优势同样是北辰三角洲脱颖而出的重要砝码。北辰三角洲片区内，12条市政道路贯穿其中；地铁1号线从中心穿过，并设“北辰三角洲”站，2016年将实现通车；长株潭城际铁路与地铁1号线在北辰三角洲南侧交会换乘。除了占据交通枢纽的核心位置，向外辐射的交通很发达，北辰三角洲的内路网4纵7横将整个项目联系起来，交通组织采用人车竖向分流设计，各路交通纵贯线，让业主们惬意畅享都市生活圈。

　　今年5月，市民刘先生购买了北辰定江洋的高端住宅，对他而言，置业的理由很简单：北辰三角洲紧邻长沙市“三馆一厅”（长沙市图书馆、长沙市博物馆、城市规划展览馆、长沙市音乐厅），将来5岁的小女儿在自家门口就能触摸感受一座城市的文化底蕴。

　　除了即将开馆迎客的“三馆一厅”，北辰三角洲的12年精品教育配套更是为业主子女提供了优质的教育平台。目前，已有北京21世纪幼儿园、清水塘北辰小学和长雅中学等三所知名学校正式招生入学。北辰三角洲已举办儿童暑期夏令营、儿童才艺大赛等文化活动。今年下半年，北辰三角洲项目教育中心住宅——北辰“七望”教育组团110-143㎡名校华宅全新上市，住在这里的孩子们从小就能浸润在“湖湘墨水”里。

　　创新·跨越

　　多元活动助推品牌效应

　　北辰三角洲项目经过9年的发展，已拥有万名尊贵业主。2015年上半年以来，北辰三角洲以业主为主导，分别举办了儿童暑期夏令营、儿童才艺大赛等倾向于孩童游乐的活动，极大地调动了营销氛围，增加了来访客户的积极性，进一步提高了项目知晓率及美誉度。

　　北辰定江洋2015年上半年还联袂“红墙御医”团队，举办高端养生论坛，为北辰定江洋业主带来高端养生讲座及保健知识，为更多湖湘精英人物健康保驾护航。今年，北辰三角洲项目还将在北辰滨江公园陆续开展盛大的迎接冬季奥运会的神秘冰雪主题夏季活动和“长沙首届水上奥运会”大型水上特技表演等一系列城市级推广活动，将进一步对外展示北辰品牌形象。

　　中场观点

　　政策春风暖楼市

　　郭冠军（上海鉴略营销管理机构董事长）

　　在经历2014年惨淡楼市后，国家、政府为稳定经济发展，率先扛起救市大旗，迎来政策春风。央行多次降息降准凸显决心，地方政府更是力挽狂澜，长沙各区不断出台减税补贴优惠政策，放开公积金使用门槛。开发商积极配合，降价跑量求生存，直接促进楼市短暂的大卖景象。“低总价+低首付”最有效地撩拨了改善客户需求，加之大量棚户区改造，释放大量中高端置业需求。如长沙某中高端楼盘月售60套的刚需速度，足以证明改善客户的入市态度。

　　经历短暂的供不应求后，市场明显好转。开发商信心渐起，开工、推售节奏势必加快。2014年成交土地翻倍增长、棚户改造大举开发，初步估算供应量或将突破1000万立方米。现有库存才有所消化，便迎来爆发式供应，楼市将呈现乍暖还寒之势，去库存仍旧是主旋律，后市营销需谨慎、理性。

　　本组文图/长沙晚报记者 林森