潍坊楼市酝酿新反弹
- 发布时间：2015-07-10 13:32:05 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
潍坊楼市的月报和周报数据均有所下滑，但是第二季度同比、环比均表现优异，上涨明显。区域占比来看，高新区、坊子区、奎文区三区占成交大头，地段、环境等因素依然是决定购房者买房的关键因素。传统的九、十月值得期待。
据恒信地产数据临控中心统计显示，2015年6月29日至7月5日，潍坊成交总量为728套，同比减少176套，减幅为19.47%，环比减少151套，减幅为17.18%。6月的数据不算太理想，但下降幅度较小，2015年6月潍坊成交总量为3140套，同比减少169套，减幅为5.38%，环比减少103套，减幅为3.38%。
业内分析，客户置业时对于楼盘选择更加理性，怎样依靠项目品质及贴心服务，将是接下来开发商赢取市场份额的关键!从区域占比来看，近一周高新区、坊子区、奎文区三区占成交总量的61.63%。
值得注意的是，季度数据对今年的成交量依然提供了有力支撑，2015年第二季度(4、5、6月)，潍坊成交总量为9003套，同比增幅为19%，环比增幅为21%。
对于潍坊房价，2015上半年潍坊市区市场均价整体呈下降趋势，但降幅较小，整体比较平稳；而成交均价则涨跌不定，起伏较大。具体到各月来说，2月成交均价远远低于市场均价，主要由年底开发商大打折扣以促销量、清库存造成的；5月则相反，成交均价远高于市场均价，原因是坊子区及寒亭区个别楼盘房源成交价较高，拉高了成交均价。
据了解，2015年1月市内六区市场均价为4374元/m2，6月市内六区市场均价为4292元/m2，整体呈下降趋势，降幅为1.87%。具体到各月来看，3月和6月是2015上半年中潍坊市区市场总均价降幅最大的月份，这主要是由麒麟公馆改变营销策略和阳光100凤凰社的高价房源售罄造成。
本报记者 周锦江
●分析:
2015年第二季度(4、5、6月)潍坊住宅成交8051套，环比一季度增加2165套，增幅为37%。楼市明显回暖，预计下半年依旧持平稳增长的态势，从区域占比来看，2015年二季度奎文区占成交总量的27.7%；高新区占成交总量的26.2%；奎文区、高新区住宅成交依旧高居榜首，地段、环境等因素依然是决定购房者买房的关键因素。
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