2015年行进过半，受多项地产调整政策和自贸区成立等利好因素的刺激之下，滨海新区今年上半年房地产市场呈现逐步回暖之势，特别是二季度以来成交增长显著。塘沽板块、生态城板块销量均居于全市前列，而“自贸区效应”也开始在中心商务区等板块内开始显现，开发商推盘力度和消费者关注度也持续提高······

　　“老树新枝花蕊发”

　　最扎实——塘沽

　　作为滨海新区的老牌核心区域，塘沽地区一直是滨海市场乃至整个天津市场的成交主力区域，在今年上半年，塘沽地区再次以8835套的成交量领跑全市，成为楼盘销售最稳定的区域。

　　“完善的城市配套和雄厚的生活底蕴，无疑是塘沽板块吸引购房者的主要因素。”贻成豪庭项目销售负责人张先生认为，在此基础之上，老天碱地块、上北板块、中部新城等地也吸引了众多大牌开发商进驻，成为新兴的居住板块，而这些开发商紧跟刚需购房者的节奏，将主流房屋控制在80万元左右，也吸引了更多的“新滨海人”来此置业。

　　“不鸣则已，一鸣惊人”

　　最惊艳——生态城

　　沉寂了三年的中新天津生态城板块终于在去年开始发力，并在今年上半年保持了良好的势头，热度不减，令人惊艳。仅在前四个月，生态城新房的销量就超过千套，成交面积近15万，占滨海市场总成交量的三分之一，成为滨海新区地产市场的首支“活力股”。

　　生态城楼市缘何在沉寂两年后“一鸣惊人”？生态城远雄项目销售主管刘晓伟认为，生态城板块先天就具有生态宜居、低碳环保的特点，随着近两年雾霾、水污染等恶劣气候天气对天津地区的影响越来越大，选择宜居的居住环境已经成为购房者必须考虑的因素之一。此外，经过5年多的潜心建设，生态城基础配套设施日渐完善，优质教育资源的名号越来越响，一座城市的活力和生命力开始体现，对购房者的吸引力也越来越大。

　　“小荷才露尖尖角”

　　最期待——中心商务区

　　对于今年上半年滨海新区的房地产市场而言，最大的政策红利莫过于天津自贸区的挂牌成立，有上海自贸区成立的前车之鉴，人们对自贸区对房地产市场的提振作用有目共睹，也对天津自贸区为中心商务区等板块带来的具体效果充满了期待。

　　作为滨海库存压力较大的区域，中心商务区一直缺乏一个支撑购房者出手的强有力理由，在今年上半年，“自贸区效应”开始逐渐显现，中海广场、华贸中心、中惠熙元广场等项目纷纷加快开盘节奏，并取得了不错的销售业绩。

　　“对于整个楼市来讲，首先自贸区获批以后会有明显的销量增长，这是肯定的。” 天津北方华泰置业投资有限公司营销总监田宇认为，自贸区一方面可以提升开发商拿地、推盘的信心，另一方面也会加剧购房者的置业信心，而随着自贸区对企业和人才政策的落地，区域内对于购房者的吸附力将进一步增强，成为滨海新区新的地产高地。

　　“识时务者为俊杰”

　　最实惠——原旅游区板块

　　在今年上半年的地产市场中，原旅游区板块内的宝龙城等几个地产项目表现十分抢眼，以超低价格入市的策略赢得了购房者的关注。

　　“作为滨海新区地产板块中的‘新秀’”，旅游区板块存在交通不便利，配套设施不完善等短板，价格应该是促使购房者出手的主要因素，盛隆地产首席市场研究院汪婷婷认为，一直以来，以宝龙城项目为代表的几处楼盘一直是以低于7000元的价格入市，这在很大程度上吸引了刚需客户的目光，创造了非常不错销售业绩，此外，该区域的旅游资源和未来规划也是吸引购房者出手的重要因素。