□金陵晚报记者 朱黎玲

　　上周四江北国家新区获批，随后的三四天里江北部分主力楼盘在售房源价格上涨了200元/㎡-800元/㎡不等。“江北国家新区的获批，让很多楼盘之前的库存消化了不少，出现价量齐涨的现象也是正常。”江北板块某楼盘项目负责人表示，虽然江北国家新区的利好让房子好卖了，但是今年下半年的江北楼市还是以去库存为主，房价趋于稳定但有小幅上调。

　　主力楼盘价量齐涨 最高涨幅800元/㎡

　　金陵晚报记者统计，江北国家新区获批后，在售主力楼盘销售呈现“价量齐涨”。南京网上房地产数据显示，从7月3日到昨天下午，南京楼市新房认购2867套，成交1988套。

　　其中，浦口仅认购就达到了1295套，占总认购套数的45.17%。而此前浦口的认购量占全市认购量不足3成。

　　“没有成为国家新区之前，周一到周五一般卖40套，平均每天8套。成为国家新区每天卖房32套，卖房数量增长了3倍。”大华南京地区总部策划总监王辉称，“没想到我们桥北的房子一下子就好卖了。价格也从不到10500元/㎡，涨了600元/㎡。”

　　弘阳旭日上城项目负责人杜总表示，从江北国家新区获批到现在，卖了200套房子，而平时一周也就60-80套。

　　“江北国家新区获批三天内涨价800元/㎡，其中小户型均价目前13000元/㎡，大户型目前均价12000元/㎡。”该项目销售人员表示。

　　而此前高新区板块的朗诗未来街区，其项目负责人表示不会跟风涨价提前透支房价，但此次仍然小涨了一把。“原来均价9200元/㎡，现在9400元/㎡，涨了200元/㎡。”其置业顾问表示。

　　下半年多盘推大量房源 首要任务去库存

　　华润国际社区企划经理陈雷表示，江北国家新区获批后一共卖了240套房源，目前已经没有房源可售，本月中下旬将推200多套房源，后续还会有几栋房源加推。

　　据了解，华润国际社区5月领取了600多套房源的销售许可证，首次开盘仅卖了274套。而此次江北国家新区的获批，让该盘卖掉了此前剩下的房源。项目总体量70万㎡，30万㎡住宅，40万㎡商业，一期共890套房源，目前开发不到1/3。

　　与华润国际社区在同一区域的正荣润江城和润锦城，近一周卖了400套房源。正荣润江城营销负责人唐晓表示，下半年项目计划推1000套房源，近期将推出528套房源。

　　此前苏宁环球江北公司副总经理王越表示，下半年推出威尼斯水城2400套房源，天润城还有部分房源。

　　另外，此次江北国家新区获批，明发香山郡和明发云庭均没有涨价。“我们目前推出的是花园洋房，下半年还有多栋高层要上市，涨价不现实。”明发香山郡的策划负责人表示。

　　而记者统计下半年江北板块至少还有近20家楼盘陆续上市，且定位大多是刚需人群为主。

　　多家主力楼盘的项目负责人认为，今年下半年江北楼市房价大幅上涨不可能。虽然江北国家新区利好，但短期内还是以去库存为主，兑现利好后有小幅的价格上涨。

　　南京楼市目前整体供应维持在5.2万套，与此前的3.6万套供应量相比还是相对稳定的。而去年不少开发商纷纷在江北拿地，造成了今年下半年江北集中上市推盘。“下半年江北可供选择的房源很多，买房人没必要因为国家新区的利好，就有恐涨的心理而买房。”业内人士分析，从近一周的认购数据来看，江北房源的销售已经不如国家新区消息出来前三天的火爆。另外，江北还有大量二手房源挂出，大幅涨价不切实际。