经过两年漫长的等待和无数次的传谣辟谣后，7月2日，南京江北新区获批的消息正式公布。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为全国第13个、江苏省首个国家级新区。

　　7月7日，江北新区系列规划初步成果暨公众意见征询新闻发布会召开，新区规划更加详实地被呈现。

　　这刚刚过去的一周时间，最欢呼雀跃的是江北的开发商，最迫不及待的是江北的买房人，外加毫不掩饰的房价上涨。

　　全江北都在抢房！6月份，江北日均认购量在100套左右，7月3日认购也只有125套，7月8日则达到了最高值250套。即使优惠收紧，即使房价上涨，江北每天的认购数据都在被刷新。

　　那么，到底谁在核心区？哪些区域正在大卖？他们最近的命运正在经历怎样的神奇翻转？《扬子楼市》带你走进江北新区。

　　◎“新街口”——江北中心区板块

　　惟一在售项目快卖空了 “近核”楼盘搭车热卖

　　7月7日召开的江北新区系列规划初步成果暨公众意见征询新闻发布会上传出消息，今后江北新区的“新街口”占地约16平方公里，北至老山风景区、南临长江滨水岸线、西以七里河为界，向东可延伸至浦口火车站地区。

　　在这个规划的“核心区”内，目前购房者可以选择的房源只有华润国际社区一家。该项目营销总监施寅辰透露，7月2日国家级新区获批的消息一传出，当天下午就有一批购房者赶到售楼处，三个小时就卖掉了21套房。双休日更是呈现“井喷”之势，两天共卖掉了160套房。自从7月2日以来，华润国际社区的售楼员就没有在晚上12点之前下过班，不过他们笑称“痛并快乐着”。与此同时，房源售价也是水涨船高，目前已经涨到了15500—16000元/㎡，但可选房源已经不到10套，受工期等因素影响，华润国际社区将出现短暂的“断档期”。开发商表示，他们正在赶工期，会加快供货。根据规划，江北新区中心区的居住面积大概能达到40%，后续的住宅供应量还是比较充足的。

　　值得关注的是，靠近核心区的楼盘还有很多。正荣润江城就与核心区只有一河之隔，从7月2日获批至今，该项目已经卖房近350套，房价上涨了300—500元/㎡。也在附近的雅居乐滨江国际的置业顾问也表示，尽管项目均价上涨了10%，但最近几天依然卖得很火。

　　核心区周边还有多家新盘即将在下半年上市，其中主打刚需产品的美麟香漫山即将在本周首秀，面积为79-114㎡，起售价仅9999元/㎡，而且还有0首付活动；位于纬三路过江隧道口的新盘荣里为低密度产品，面积89-140㎡，最快8月底首开上市；另外还有保利西江月、通宇林景熙园等多个新盘将推向市场。

　　■本报地产评论员

　　金海亮 刘莉

　　◎中心城——高新区板块

　　来访量上升一倍 “五朵金花”即将首秀

　　大牌、新盘、扎堆入市，这是下半年江北高新区的三大关键词，原本竞争激烈、剑拔弩张的区域，却因为江北新区的批复而变得喜气洋洋。

　　作为新区的中心城，高新区——大厂是两大组团之一。目前，该区域在售楼盘有朗诗未来街区和新城香溢紫郡。其中，新城香溢紫郡在售洋房，整个项目的销售已近尾声。朗诗未来街区在售产品的主打面积为68-105㎡，成交均价为9200-9300元/㎡。朗诗的项目营销负责人陆垚辉介绍，7月2日新区批复的消息落地后，客户来访量比平时多了一倍，而且更多是非本区域的外溢客户，如鼓楼甚至江宁客户前来购房。项目计划在这个月补货，届时价格肯定会涨。

　　据悉，下半年高新区有招商兰溪谷、绿地悦峰公馆、弘阳时光里、新城花漾紫郡、亚泰山语湖等五大纯新盘入市。率先于上月月中公开售楼处的招商兰溪谷这两天售楼处人气陡增。

　　招商地产营销总监徐敏介绍，项目这个月开盘，将推出两栋楼210套，目前已蓄客超300组。除了刚需买房客，嗅觉敏锐的投资客也已迅速出动，“7月4日，案场接待了一组客户，兄弟姐妹4人组团来买房，一人一套，指定就买最小户型。”据了解，年内，招商兰溪谷计划推盘700套。

　　上周末，亚泰山语湖售楼处已公开，将于8月底开盘。这周末，弘阳时光里和绿地悦峰公馆将同步公开，弘阳时光里将在8月底或9月初开始卖楼，绿地悦峰公馆也将于8月底入市。

　　◎地区中心——桥北板块

　　售楼处每晚11点收工 不让加班都不行

　　笔者7月8日晚上8点致电苏宁天润城售楼处，电话居然被接通，并且能听到电话那头声音嘈杂，“有客户在看房。”接电话的售楼员介绍，这几天，售楼处都要忙到很晚才下班，每天都有客户晚上赶来看房。

　　苏宁环球江北营销总监王跃难掩喜悦之情，“没有加推，只是去化存量房，从上周五到双休，三天时间，天润城和威尼斯水城一共卖了260多套房，出乎意料地火。”王跃表示，国家级新区的消息落地后，每天晚上售楼处都是11点收工，售楼员主动要求留守，不让加班都不行。王跃介绍，买房人担心江北的重大利好将促使房价上涨，所以出手速度明显加快。事实上，开发商也确有此意。王跃宣布，从下周一开始，案场优惠开始收紧。本月底，威尼斯水城将再推300多套房，“房价的上涨是大概率事件”，下半年威尼斯水城将一共推出2000套房。

　　而刚过去的一周，大华锦绣华城已经实实在在地经历两次涨价，房价整体均价上调600元/㎡。大华今年还有9万㎡的推盘量，折合新房800多套。

　　弘阳旭日上城预计本周六加推15号楼，面积94-135㎡，一共有264套房，均价12500-13000元/㎡，比之前12000元/㎡的均价有明显上调。“其实，我们从7月2日以后，就缩减了案场的购房优惠，调整之后，成交均价等于涨了500-800元/㎡。”弘阳地产负责人周勇实话实说。尽管如此，从7月2日到8日，一周的时间，项目已卖房近200套，放在平时，周均卖房量应该在50-60套。周勇表示，今年，旭日上城还将再推两栋楼660多套房。

　　◎副中心城——六合板块

　　最冷静的新区板块 “不涨价、不逼定”

　　“不涨价，不逼定，新区福利，给你时间给你选”，近期江北涨声一片，位于六合的领头房企荣盛地产却明确宣布：旗下所有在售楼盘7月份均不会有任何涨价动作。作为江北楼市的价格洼地，六合这个刚需重镇在此次的江北热浪中表现淡定。

　　南京荣盛置业有限公司营销总监琚百红表示，六合是江北新区规划的副中心，这里不仅是整个南京楼市的价格洼地，即便在江北板块中的价格优势也一直很突出，主要在售楼盘除了荣盛旗下的荣盛文承煕苑、龙湖1号、金陵学府、欧风花苑四家楼盘外，还有冠城大通蓝郡、中北龙池湾等项目，冠城大通蓝郡房价略高，均价达到二楼7200元/㎡，其他几家楼盘房价都是6字头。据了解，目前六合几家主力在售楼盘的销售价格与利好落地前相比均没有上涨，“六合开发商现在的目标都是去库存，如果贸然提价，可能会流失部分客户。”

　　从目前来看，六合楼盘不涨价策略的效果明显，据琚百红介绍，最近几天荣盛南京公司的日销量都达到了50套左右，跟之前的每天15套相比，“简直是逆天了”。

　　据365地产家居网统计，下半年六合板块有3家楼盘上市，分别是荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府和紫晶未来城，规模都不小。“在整个江北都备受关注之际，荣盛两个新盘的上市时间都会提前。”琚百红表示。