很多地下商场就在人流密集处，位置都非常好体育中心地下商场的日子还不错，空置率很低熙熙攘攘的客流带动了地下商场的租金稳步上升

　　地下商场内卖的大多是年轻人喜欢的玩意，难登大雅之堂，档次完全不及旁边高大上的Shopping mall？且评说它们所卖东西在档次上的差异，单说租金，如今有些地下商场的租金已经高过旁边的Shopping mall同层商铺的一倍，甚至更高。

　　体育中心商圈，地下商场旺丁也旺财

　　在天河体育中心一带，云集了天河又一城、天河直通车商业广场（下简称“天河直通车”）、时尚天河商业广场（下简称“时尚天河”）三个地下商场，他们彼此之间紧密相连，靠得那么近，竞争一定很激烈，商铺租金业主都不敢开大价吧？羊城晚报记者实地调查的结果却出乎很多人的意料。

　　天河又一城与体育西地铁站E出口相连，其官网显示，商场面积约8000平方米，有100多家商铺。商场管理处所在的项目西北角，其相关负责人抱歉地告诉记者，商铺已经全部满租，“想要租铺的话，明年年初可以来看看，到时一些铺会到期。”该负责人坚持不肯透露租金情况，记者从场内商家了解到的情况是，月租金最便宜的铺位已到1000多元/平方米，贵一点的则要2000元/平方米左右。

　　天河又一城往北是天河直通车，它其实就位于天河路过街隧道下方，可以连通天河城、广百中怡店、购书中心、维多利广场和体育中心，由于要靠天河又一城的客流“输血”，位置又略差一些，去年还有媒体说这个商场人气差。不过，记者到其管理处了解到，这个商场的铺位也全部租光。租金是多少？其相关负责人说，最便宜的也要1000多元/平方米，而且刚续租完毕，“你想租，至少等两三年”。

　　时尚天河的西南角和天河直通车东北部相连，时尚天河的东面又与体育中心地铁站相连，商场几乎贯穿整个体育中心南面的地下空间。其规模是三个地下商场中最大的，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约22万平方米，仅地下停车位就有3500个，其中一期部分的面积有5万平方米。虽然目前尚有铺位出租，不过，其招商人员曹小姐说，剩下的铺位也不多。“我们春节启动中区招商，如今剩下的铺位也不多了。”说话间，曹小姐飞快地在商场平面图上点了几下，“几乎每天都有成交，暂时只有这几个商铺仍在招租。”

　　规模庞大、位置稍差的时尚天河，其租金较为优惠，位置稍差的铺位连管理费月租金约500元/平方米，位置好一点的是550元/平方米，其中50平方米以下的小铺位有15-20天免租装修期，而大铺位的免租期为25-30天。不过，这批铺位的租金每半年就会递增一次，增幅大约是60元/平方米·月，相当于半年递增12%，一年递增24%，远高于行内年递增5%-10%的水平！

　　比Shopping mall同层租金贵100%-900%

　　有没有搞错？体育中心商圈地下商场的租金这么贵？没错。客流量也算是熙熙攘攘的地下商场，吸引了屈臣氏、SASA、卓越这样的品牌商户，它的租金不但“片低”（粤语，意为打赢）了周边很多零散的街铺、商场铺，甚至比正佳广场这样的知名Shopping mall同层商铺租金还要高出一大截。

　　中原地产商铺部区域营业经理吴锋告诉记者，正佳广场M层，由于产权分散到小业主手里，租金一直都不怎么高，200-300元/平方米·月，即使与时尚天河最便宜的铺位相比，也便宜了一半，若与天河又一城最贵的商铺相比，租金更是只有其十分之一。

　　甚至，体育中心商圈地下商场铺位的租金比正佳广场首层也没有多大差异。“不久前有人租了正佳广场的首层铺位，租金是1000多元/平方米·月，和天河又一城、天河直通车差不多。”吴锋说。

　　幸好，“Shopping mall代表队”还有天河城，其一楼铺位租金为2000-3000元/平方米·月，总算为队友挣回一点面子。

　　为何地下商场的铺位租金会比Shopping mall同层商铺高那么多？“这些地下商场原本的用途是人防工程，它们通常会设置在人流密集的地方，以便达到紧急疏散避难的效果，因此，地理位置就非常好了。” 吴锋说，“而且，很多Shopping mall出于品牌形象的考虑，首层商铺的面积一般都比较大，即使租金单价不算高，总价也不低，于是就成为阻挡小商户的门槛。相反，地下商场虽然租金单价不低，但很多都是几平方米、十几平方米的‘蚊型铺’，总价不高，很多中小商户也租得起。”

　　不过，地下商场也并非全无威胁。“毕竟租金的单价还是不低，所以他们也要想方设法持续吸引客流进场消费，否则，这么高的租金，零售商是否能承受还有待观察，毕竟，他们现在同样面临电商的冲击。”

　　（文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）