近期天河成租赁交投最旺区域 同比去年租金升幅超一成

　　农历新年之后，二手住宅一般将迎来租赁市场的旺季，不少手头有房的业主或租约到期的业主也想收点高租金，不过不少人发现，传说中的高租金常常是别人家的。确实，想收高租金，还要看房子各方面的条件，盲目跟风涨租恐得不偿失。

　　文/图:广州日报记者刘丽琴

　　出租故事

　　高租金为何都是别人家的？

　　从媒体报道或中介反映的行情，天河北的一房租金常常超过3000元/月，谭小姐花102万元买下天河北天麒驿一套38平方米的单位，就是为了投资保值的，当时买房时就是带租约销售，房中家私电器均是上任业主一起算在房价中转让，租金是2300元/月，接手半年后她将租金调整到2800元/月，年前租约到期，租客没有再续租，谭小姐以2800元/月的价格再次放盘，由于正好临近春节，房子一直没有租出去，她只得将租金下调至2600元/月，目前已顺利租出。

　　听闻市中心区三房单位租金至少在每月五六千元左右，刘先生将环市路一套三房单位放租时还抱着挺高的期望，小区就在地铁旁，电梯楼三房装修还算不错，就以5500元/m2的价格放租，但房子虽是三房，装修时有一个房设计成书房，不能放床，实际只能当两个卧室使用，来看楼的人不少，很多是想三个人合租的，显然不太合用，等了一个月时间，经常要带人看楼的刘先生烦不胜烦，就以4700元/月的价格租给了为孩子读书的家庭租客。

　　业内人士表示，影响租金行情的除地段、交通配套外，小区管理、房屋新旧、装修、户型等都是原因，相同地段、面积的单位租金也可能相差不小。目前能支付高租金的主要有两种情况，一种是有租房补贴的高管或单位有租房补贴的白领人士，他们对居住环境、户型、交通、家私电器的品质都要求比较高，想将房租给这样的租客，房屋除了地段好，装修还要有一定品位。另一种就是几人合租，因分摊租金，可以承受的租金也比较高，不过相对而言，房东的风险也比较大，合租不稳定也常常发生换租客的事情，甚至最终入住的人数要大大超过当初租房的人。

　　要想收取高租金，还要学几招。可主动寻找高租金承租人员，但前提条件是房屋地段好，小区管理佳。韩先生在天河北的三房单位就想租给高管人员，他从朋友处打听了一下，找了一家专门做日韩人员租房的中介将房子放租，虽然中介费比一般的高，但他获得的租金也相当不错，150平方米左右的三房租了12000元/月，不过因生活习惯不同，这些外籍租客对房屋配置的家具、电器要求也比较多，材质、样式甚至连窗帘的色彩都有要求，为了获得高额的租金，韩先生也为此投入不少。如果只是想稍稍提升租金收入，可在装修风格方面下点工夫，及时更新配置更时尚现代的家私电器。如果不介意合租，房屋的格局就要适应这方面的需求，比如房间大小比较均等。当然，如果不愿多投入，需耐心等待，并对市场行情有个比较准确的把握，开出适宜的租价。

　　天河租赁热点区域租金行情扫描

　　目前市场的租赁行情如何？合富置业市场经理梁燕明表示，天河区是租赁交投最旺的区域，节后天河租房个案占整体市场约三成。合富置业成交数据显示，今年年初天河区住宅租赁市场平均租金为65.4元/m2/月，同比去年升幅约12.8%。以一房单位为例，现时天河北中怡城市花园43平方米一房带家电月租约3500元左右，同比去年微升2.9%，而珠江新城西区的铂林国际公寓38平方米一房，带家电月租约4200元，同比去年有一成左右的升幅。

　　珠江新城板块：小户型租盘消化快 大户型消化较慢

　　珠江新城中部租赁较活跃的指标楼盘有隽峰苑、汇峰苑等楼盘。中原地产汇峰分行高级营业经理吕世海透露，农历年后，该片区总体放租量并不多，但由于周边写字楼众多，客户需求大，即便是部分酒店式公寓抢了不少客户，但租盘总体仍呈现供不应求的状态。小面积租盘更为“好租”，消化也较快，大面积租盘消化相对较慢。现时隽峰苑63~88平方米两房租金约5800~6000元/月，137平方米的三房租金约8000元/月，而四房租金则达1.2万元/月。汇峰苑的户型涵盖了单间至四房。43~45平方米的单间租金约4500元/月，一房租金则约6000元/月，72~100平方米的两房租金为7500~9000元/月，三房租金则达1.1万元/月。目前，珠江新城进驻的企业已较为稳定，相信近期租赁行情与去年基本持平，但在东塔投入使用后，相信该片区的租赁量仍将继续上扬。

　　珠江新城西部租赁活跃的二手楼盘有双城国际、铂林国际公寓、方圆月岛等。中原地产双城国际分行营业经理莫聪先表示，农历年后，该片区租赁市场火爆，租客群体主要是地铁沿线工作、承租力较高的白领。另外，外国租客更倾向于租赁面积较大的租盘。双城国际户型以单间、一房为主，现时，37平方米的单间租金为3300元/月，65平方米的一房租金为4500元/月。铂林国际公寓单间约3300元/月，复式一房租金约4000元/月；55平方米的复式两房租金约5500元/月。在珠江新城，楼龄的新旧程度、是否带小区、花园和居住性质都影响着租价的差别。

　　天河北板块：需求量大 租价同比涨6%~7%

　　天河北板块租赁较为活跃的楼盘主要集中在侨林苑和中怡城市花园，租金同比去年约有6%~7%的涨幅。据中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏透露，现时，侨林苑的电梯单间租金为3300~3500元/月，一房租金约3800~4000元/月，两房租金约3800~4500元/月，三房租金则在5000元/月以上。租盘供应量较充足，而装修保养较好的租盘更易出租。而中怡城市花园单间则需3500~4000元/月，一房租金在4500元/月左右，两房租金则达5500元/月。在该板块中，单间和一房的户型最受在周边工作的单身白领追捧，需求量大。影响该片区二手住宅的租赁价差的因素除了装修保养的好坏外，靠近地铁口的楼盘，如中怡城市花园的租金也会较其他楼盘高，但供应量一般。预计该板块租赁仍将持续活跃，3月、7月、8月等租赁旺盛月份租赁量和租金价格都将会稳步上行。由于该板块楼梯单间、一房租盘较少，两房租金基本在3500元/月，因此，承租力较强的白领一族多倾向于租赁电梯楼。

　　员村板块：白领合租现象增多

　　员村由于靠近CBD，交通出行方便，较受天河白领租客的青睐。合富置业东璟分行主管沈鹏凯表示，现时员村楼梯楼两房带家电租金约2400~2500元/月，电梯楼中小户型租盘数量不多，如都市兰亭电梯两房带家电租金约4600元/月。员村板块租赁较活跃的美林海岸一房租金约3000~3200元/月，同比去年上涨约200元/月。而两、三房的租金则同比去年基本持平，两房租金约3600~4000元/月，三房租金约4500~5500元/月。近期需求量大，总体供应量也较为充足。一房户型最受租客追捧，但货量较少，需求量也大，因此租金价格走高。中原地产美林海岸分行高级营业经理张素云表示，近期不少在员村、科韵路软件园上班的白领会选择过来租房，他们会合租四房或五房的户型。租金的价差主要是受房屋装修保养情况的影响，一些装修保养情况好的二手住宅更容易出租。

　　东圃板块：大户型业主放租价上涨明显

　　在租赁方面，盈彩美居是东圃一带的指标楼盘。中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍说，农历新年后，大三房的业主放租价有所提高，基本上在4500元/月左右，显示出业主心态仍较为强势。盈彩美居现时一房租金约2500元/月，两房租金约3000元/月，三房租金约3500~3800元/月。该盘总体需求量较大，看房、租房客户多，租赁量呈持续上涨的势头。两房是最受青睐的户型，不少是周边工作的年轻人选择合租，也有部分是公司租赁给员工居住。目前该板块租盘供应量较为充足，由于近期二手成交量一般，不少仍在观望中的客户会选择租房，相信在3~4月以及7~10月这几个租赁较旺月份，租赁量会有所增长，同时租金也会上涨200~400元/月

　　合富置业高级营业经理杨任表示，与天河核心商圈相比，东圃一带租盘性价比突出。如天河广场85平方米的电梯两房，带家电租金仅2500元/月；南国嘉园苹果城24平方米的一房一厅带家电租金仅2000元/月。