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想收高租金?还要学几招

  • 发布时间:2015-03-16 07:34:50  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  近期天河成租赁交投最旺区域 同比去年租金升幅超一成

  农历新年之后,二手住宅一般将迎来租赁市场的旺季,不少手头有房的业主或租约到期的业主也想收点高租金,不过不少人发现,传说中的高租金常常是别人家的。确实,想收高租金,还要看房子各方面的条件,盲目跟风涨租恐得不偿失。

  文/图:广州日报记者刘丽琴

  出租故事

  高租金为何都是别人家的?

  从媒体报道或中介反映的行情,天河北的一房租金常常超过3000元/月,谭小姐花102万元买下天河北天麒驿一套38平方米的单位,就是为了投资保值的,当时买房时就是带租约销售,房中家私电器均是上任业主一起算在房价中转让,租金是2300元/月,接手半年后她将租金调整到2800元/月,年前租约到期,租客没有再续租,谭小姐以2800元/月的价格再次放盘,由于正好临近春节,房子一直没有租出去,她只得将租金下调至2600元/月,目前已顺利租出。

  听闻市中心区三房单位租金至少在每月五六千元左右,刘先生将环市路一套三房单位放租时还抱着挺高的期望,小区就在地铁旁,电梯楼三房装修还算不错,就以5500元/m2的价格放租,但房子虽是三房,装修时有一个房设计成书房,不能放床,实际只能当两个卧室使用,来看楼的人不少,很多是想三个人合租的,显然不太合用,等了一个月时间,经常要带人看楼的刘先生烦不胜烦,就以4700元/月的价格租给了为孩子读书的家庭租客。

  业内人士表示,影响租金行情的除地段、交通配套外,小区管理、房屋新旧、装修、户型等都是原因,相同地段、面积的单位租金也可能相差不小。目前能支付高租金的主要有两种情况,一种是有租房补贴的高管或单位有租房补贴的白领人士,他们对居住环境、户型、交通、家私电器的品质都要求比较高,想将房租给这样的租客,房屋除了地段好,装修还要有一定品位。另一种就是几人合租,因分摊租金,可以承受的租金也比较高,不过相对而言,房东的风险也比较大,合租不稳定也常常发生换租客的事情,甚至最终入住的人数要大大超过当初租房的人。

  要想收取高租金,还要学几招。可主动寻找高租金承租人员,但前提条件是房屋地段好,小区管理佳。韩先生在天河北的三房单位就想租给高管人员,他从朋友处打听了一下,找了一家专门做日韩人员租房的中介将房子放租,虽然中介费比一般的高,但他获得的租金也相当不错,150平方米左右的三房租了12000元/月,不过因生活习惯不同,这些外籍租客对房屋配置的家具、电器要求也比较多,材质、样式甚至连窗帘的色彩都有要求,为了获得高额的租金,韩先生也为此投入不少。如果只是想稍稍提升租金收入,可在装修风格方面下点工夫,及时更新配置更时尚现代的家私电器。如果不介意合租,房屋的格局就要适应这方面的需求,比如房间大小比较均等。当然,如果不愿多投入,需耐心等待,并对市场行情有个比较准确的把握,开出适宜的租价。

  天河租赁热点区域租金行情扫描

  目前市场的租赁行情如何?合富置业市场经理梁燕明表示,天河区是租赁交投最旺的区域,节后天河租房个案占整体市场约三成。合富置业成交数据显示,今年年初天河区住宅租赁市场平均租金为65.4元/m2/月,同比去年升幅约12.8%。以一房单位为例,现时天河北中怡城市花园43平方米一房带家电月租约3500元左右,同比去年微升2.9%,而珠江新城西区的铂林国际公寓38平方米一房,带家电月租约4200元,同比去年有一成左右的升幅。

  珠江新城板块:小户型租盘消化快 大户型消化较慢

  珠江新城中部租赁较活跃的指标楼盘有隽峰苑、汇峰苑等楼盘。中原地产汇峰分行高级营业经理吕世海透露,农历年后,该片区总体放租量并不多,但由于周边写字楼众多,客户需求大,即便是部分酒店式公寓抢了不少客户,但租盘总体仍呈现供不应求的状态。小面积租盘更为“好租”,消化也较快,大面积租盘消化相对较慢。现时隽峰苑63~88平方米两房租金约5800~6000元/月,137平方米的三房租金约8000元/月,而四房租金则达1.2万元/月。汇峰苑的户型涵盖了单间至四房。43~45平方米的单间租金约4500元/月,一房租金则约6000元/月,72~100平方米的两房租金为7500~9000元/月,三房租金则达1.1万元/月。目前,珠江新城进驻的企业已较为稳定,相信近期租赁行情与去年基本持平,但在东塔投入使用后,相信该片区的租赁量仍将继续上扬。

  珠江新城西部租赁活跃的二手楼盘有双城国际、铂林国际公寓、方圆月岛等。中原地产双城国际分行营业经理莫聪先表示,农历年后,该片区租赁市场火爆,租客群体主要是地铁沿线工作、承租力较高的白领。另外,外国租客更倾向于租赁面积较大的租盘。双城国际户型以单间、一房为主,现时,37平方米的单间租金为3300元/月,65平方米的一房租金为4500元/月。铂林国际公寓单间约3300元/月,复式一房租金约4000元/月;55平方米的复式两房租金约5500元/月。在珠江新城,楼龄的新旧程度、是否带小区、花园和居住性质都影响着租价的差别。

  天河北板块:需求量大 租价同比涨6%~7%

  天河北板块租赁较为活跃的楼盘主要集中在侨林苑和中怡城市花园,租金同比去年约有6%~7%的涨幅。据中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏透露,现时,侨林苑的电梯单间租金为3300~3500元/月,一房租金约3800~4000元/月,两房租金约3800~4500元/月,三房租金则在5000元/月以上。租盘供应量较充足,而装修保养较好的租盘更易出租。而中怡城市花园单间则需3500~4000元/月,一房租金在4500元/月左右,两房租金则达5500元/月。在该板块中,单间和一房的户型最受在周边工作的单身白领追捧,需求量大。影响该片区二手住宅的租赁价差的因素除了装修保养的好坏外,靠近地铁口的楼盘,如中怡城市花园的租金也会较其他楼盘高,但供应量一般。预计该板块租赁仍将持续活跃,3月、7月、8月等租赁旺盛月份租赁量和租金价格都将会稳步上行。由于该板块楼梯单间、一房租盘较少,两房租金基本在3500元/月,因此,承租力较强的白领一族多倾向于租赁电梯楼。

  员村板块:白领合租现象增多

  员村由于靠近CBD,交通出行方便,较受天河白领租客的青睐。合富置业东璟分行主管沈鹏凯表示,现时员村楼梯楼两房带家电租金约2400~2500元/月,电梯楼中小户型租盘数量不多,如都市兰亭电梯两房带家电租金约4600元/月。员村板块租赁较活跃的美林海岸一房租金约3000~3200元/月,同比去年上涨约200元/月。而两、三房的租金则同比去年基本持平,两房租金约3600~4000元/月,三房租金约4500~5500元/月。近期需求量大,总体供应量也较为充足。一房户型最受租客追捧,但货量较少,需求量也大,因此租金价格走高。中原地产美林海岸分行高级营业经理张素云表示,近期不少在员村、科韵路软件园上班的白领会选择过来租房,他们会合租四房或五房的户型。租金的价差主要是受房屋装修保养情况的影响,一些装修保养情况好的二手住宅更容易出租。

  东圃板块:大户型业主放租价上涨明显

  在租赁方面,盈彩美居是东圃一带的指标楼盘。中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍说,农历新年后,大三房的业主放租价有所提高,基本上在4500元/月左右,显示出业主心态仍较为强势。盈彩美居现时一房租金约2500元/月,两房租金约3000元/月,三房租金约3500~3800元/月。该盘总体需求量较大,看房、租房客户多,租赁量呈持续上涨的势头。两房是最受青睐的户型,不少是周边工作的年轻人选择合租,也有部分是公司租赁给员工居住。目前该板块租盘供应量较为充足,由于近期二手成交量一般,不少仍在观望中的客户会选择租房,相信在3~4月以及7~10月这几个租赁较旺月份,租赁量会有所增长,同时租金也会上涨200~400元/月

  合富置业高级营业经理杨任表示,与天河核心商圈相比,东圃一带租盘性价比突出。如天河广场85平方米的电梯两房,带家电租金仅2500元/月;南国嘉园苹果城24平方米的一房一厅带家电租金仅2000元/月。

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